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在品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整上凱德也在積極做出改善，但從曝光率來看凱德MALL也沒有花太多心思。北京商報記者了解到，凱德晶品購物中心去年引入餐飲品牌羲和同樂，成為該品牌在北京西部的第一家店；凱德MALL翠微路店于去年相繼引入網(wǎng)魚網(wǎng)咖、X-kids俱樂部等品牌，加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)；凱德MALL太陽宮店的餐飲業(yè)態(tài)，從兩年前的35家提升為69家，增加近一倍。但這些“悄然”發(fā)生的改變與經(jīng)常在各大媒體拋頭露面的商業(yè)相比顯得微乎其微。中國商業(yè)地產(chǎn)專家王永平向北京商報記者表示，凱德商用的外資屬性，讓其在投資、運(yùn)營過程中，時刻都要保證謹(jǐn)慎的態(tài)度。
后勁不足
在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，從整個行業(yè)分析，過去商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要依靠經(jīng)濟(jì)增長的紅利帶動；第二階段則主要依靠商品、品牌去做商業(yè)；而如今，伴隨消費(fèi)者的選擇在增加，商業(yè)運(yùn)營更應(yīng)該增強(qiáng)本地生活黏性，做好商圈情感交流。
商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍則表示，凱德MALL應(yīng)該明確消費(fèi)需求、明確自身定位，在品牌和業(yè)態(tài)組合上應(yīng)該多做更新。以凱德MALL西直門店為例，雖與西單大悅城同處交通樞紐核心商圈，均定位于時尚、年輕消費(fèi)群體。但在餐飲品牌組合上，凱德MALL西直門店則更偏向于標(biāo)準(zhǔn)化正餐、快餐，對年輕消費(fèi)群體缺乏吸引力。
北京市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽向北京商報記者表示，凱德當(dāng)下要在商業(yè)運(yùn)營思維和模式上做出改變。在新實(shí)體商業(yè)革命過后，消費(fèi)者實(shí)體購物需求大幅下降，購物需求轉(zhuǎn)向休閑、娛樂、體驗(yàn)為主，購物中心則大部分轉(zhuǎn)型為生活方式中心、休閑娛樂目的地，具體表現(xiàn)為經(jīng)營模式體驗(yàn)化、品牌去主流化。“作為海外進(jìn)入國內(nèi)市場的代表，凱德的項(xiàng)目則依然保持著過去傳統(tǒng)的購物中心運(yùn)營模式，明顯滯后于當(dāng)下購物中心轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢。同時，伴隨實(shí)體商業(yè)銷售量不斷下降以及實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量大幅度增加，缺乏新意、特色的凱德商用在經(jīng)營上壓力不小。”
北京商報記者 李鐸 孫麒翔 陳克遠(yuǎn) 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 天宮院凱德Mall無人接盤 項(xiàng)目定制設(shè)計(jì)成攔路虎 凱德天宮院項(xiàng)目停建近半年 23億投資擱淺 凱德商用綜合體戰(zhàn)略穩(wěn)健推進(jìn) 湖北下一站依舊武漢 凱德天津首個商業(yè)綜合體國貿(mào)購物中心試運(yùn)營 凱德天府永輝BRAVO或經(jīng)營不善 精致超市的精致在哪？ 搜索更多: 凱德 |
