|
而截至2015年一季度末，中糧地產(chǎn)的貨幣資金減少至54.48億元，而短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債則高達(dá)82.18億元。
根據(jù)銀河證券的研究報(bào)告，中糧地產(chǎn)介紹說(shuō)：“公司在負(fù)債率這一塊肯定是優(yōu)化和控制，也在考慮引進(jìn)戰(zhàn)略合作人，來(lái)優(yōu)化股權(quán)和債權(quán)的結(jié)構(gòu)，目前公司的有息貸款率為6.9%。公司未來(lái)可能借用香港平臺(tái)發(fā)行海外債，有可能將內(nèi)地資源和香港資源整合到一個(gè)平臺(tái)上。公司目前的負(fù)債率是77%，未來(lái)還是會(huì)更多從股權(quán)融資上來(lái)考慮。”
分析人士認(rèn)為，中糧地產(chǎn)前幾年拿下的北京孫河“地王”項(xiàng)目遲遲未能帶來(lái)收益，給公司現(xiàn)金流造成較大壓力;此外，中糧地產(chǎn)在成都、深圳等城市也有較多豪宅、別墅項(xiàng)目，這類項(xiàng)目一般去化周期都比較慢，對(duì)現(xiàn)金流的考驗(yàn)較大。
中糧地產(chǎn)在銀河證券的調(diào)研紀(jì)要中印證了這一點(diǎn)，稱：“公司目前布局的城市整體來(lái)看還不錯(cuò)。天津、成都和南京相對(duì)平穩(wěn)。南京的高端項(xiàng)目銷售情況比較好，北京的豪宅每年就100多套交易量，項(xiàng)目還是有去化速度的問題。”
對(duì)于2015年的營(yíng)收計(jì)劃，中糧地產(chǎn)表示：“最近兩年房地產(chǎn)形勢(shì)都不是很好，今年?duì)I業(yè)收入希望與去年持平，沒有增加的計(jì)劃。”
前海開發(fā)提供發(fā)展良機(jī)
中糧地產(chǎn)在其年報(bào)中稱：“在重視常規(guī)發(fā)展的同時(shí)，積極開拓非常規(guī)的發(fā)展思路，通過收購(gòu)項(xiàng)目整合土地資源和團(tuán)隊(duì)，同時(shí)深入挖潛，積極參與城市更新，快速擴(kuò)大規(guī)模。除了在售或在建項(xiàng)目，公司目前在深圳市寶安區(qū)擁有可出租物業(yè)約110萬(wàn)平方米，公司寶安22區(qū)項(xiàng)目、25區(qū)項(xiàng)目、69區(qū)項(xiàng)目已相繼納入了深圳的城市更新單元計(jì)劃，目前正在有序地推進(jìn)相關(guān)工作。”
受益于前海自貿(mào)區(qū)開發(fā)和建設(shè)，中糧地產(chǎn)的非常規(guī)發(fā)展思路面臨一個(gè)顯著的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。
根據(jù)5月20日中糧地產(chǎn)發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)表，中糧地產(chǎn)稱：“在寶安區(qū)擁有物業(yè)建筑面積113.92萬(wàn)平米，其中新安片區(qū)占地17.76萬(wàn)平米，建筑面積30.44萬(wàn)平米;福永片區(qū)占地47.84萬(wàn)平米，建筑面積83.48萬(wàn)平米。未來(lái)預(yù)計(jì)將陸續(xù)進(jìn)行舊城改造，足以滿足公司未來(lái)在深圳地區(qū)的開發(fā)需要。”
早在2012年，中糧地產(chǎn)全資子公司中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司便與深圳市前海深港現(xiàn)代生活服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局簽訂了合作框架協(xié)議。協(xié)議約定雙方在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，緊密開展合作對(duì)接，積極謀劃雙方在金融、物流、地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。深圳公司具體負(fù)責(zé)前海合作區(qū)項(xiàng)目的推進(jìn)、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)工作。
根據(jù)合作協(xié)議，深圳公司將根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)組合特點(diǎn)，將前海合作區(qū)作為重點(diǎn)投資和發(fā)展地區(qū)，積極謀劃項(xiàng)目的落實(shí)到位。中糧地產(chǎn)稱：“目前，公司正在積極與前海管理局協(xié)商推進(jìn)相關(guān)工作。”
前海未來(lái)作為深圳重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，預(yù)計(jì)土地價(jià)值將快速上升。中糧地產(chǎn)上述子公司前身是深圳市寶安區(qū)城建發(fā)展總公司，擁有很多當(dāng)年行政劃撥的工業(yè)用地。中糧地產(chǎn)在寶安的存量待改造的工業(yè)廠房，土地成本極低，未來(lái)將隨著前海區(qū)域的開發(fā)使中糧地產(chǎn)明顯獲益。
在機(jī)遇面前，不知中糧地產(chǎn)能否充分利用，顯然接下來(lái)其重組進(jìn)度需要提速，同時(shí)其業(yè)績(jī)也不能只依賴于“炒股”。
�。▉�(lái)源：鳳凰房產(chǎn)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 最全最大“哆啦A夢(mèng)展”落戶西單大悅城 大悅城擬年增兩大項(xiàng)目 杭州大悅城將2017年落成 客流搶奪戰(zhàn)贏家：西單大悅城的O2O智慧運(yùn)營(yíng)體系 Zara北京西單大悅城店5月29日重裝開業(yè) 面積增至1800方 成都大悅城田維龍：商業(yè)推廣“四板斧” 搜索更多: 大悅城 |
