這位人士掌握的最新的消息是，股東雙方正在談這筆交易�！逗闷嫘娜請蟆肪痛耸孪� LV 大廈方面求證。負責大廈運營的管理公司表示，對正在談交易這一說法并不知情。記者又向管理公司的官方郵箱和 LVMH 大中華區(qū)總監(jiān)的工作郵箱發(fā)送了采訪問題，但截至發(fā)稿，沒有收到回復。
其實今年早些時候，業(yè)內已一度盛傳 LV 大廈待沽，但下家一直不明朗，一些外資房地產大鱷曾出現(xiàn)在緋聞名單里。大廈管理公司方面曾出面澄清，表示短期內不會賣，也否認了 LVMH 旗下品牌可能撤出的傳聞。
何鴻燊方面一直由四太太梁安琪出面打理LV大廈的各種事務。
梁安琪似乎對這個項目情有獨鐘，她親自為商場引入一家名為 Caféde L’Avenue 的咖啡店，開在商場二樓，延續(xù)了她本人做澳門葡京茶餐廳的興趣，試圖打造高級法式西餐廳。
然而，市場很快就潑來了一瓢冰水。
2013 年 LV 大廈開幕之后，始終客流慘淡，昂貴的設施常�？辙D，就連在絕大部分商場都不會冷場的地下樓層餐飲區(qū)域，生意也不怎么樣。
房地產咨詢公司戴德梁行曾公布 2014 年上海主要商場“首層店鋪租金”數據——衡量一個商場水平、階層的關鍵標準。
上海恒隆廣場的數據高達每天每平方米120元，上海陸家嘴的 ifc 也直逼100元，而LV大廈只有可憐的30元。
LV 大廈內部一家歐洲品牌老板告訴記者，因為生意一直不太好，他計劃退出自己的店鋪，雖然合同期限未到，但商場方面并沒有要求補償。
商場管理公司董事總經理張佳靜今年早些時候對媒體表示，商場內78個品牌中有12個來自LVMH 集團，他們最長的合約期為 10 年，沒有撤離。
帶有如此光環(huán)，LV 大廈為什么人氣不好？
上述歐洲品牌老板認為，LV 大廈的問題出在內外結構設計上，商場多個入口的門顯得非常逼仄，且離外面的街道有較長的距離，這使得顧客沒有走進去的欲望。不像上�；春Ｂ酚行┵徫镏行模T口修出巧妙的坡度，讓路人自然地就想進去逛逛。
第一太平戴維斯副董事長朱兆榮認為，在目前電商劇烈沖擊、實體零售遇冷的市場行情下，新的商業(yè)地產項目表現(xiàn)不佳是大概率事件。最近幾年，中國國內奢侈品行業(yè)遇到重大打擊，讓高檔零售雪上加霜。
也有房地產業(yè)內觀點認為，LV 大廈在選址時就出了問題，上海虹橋這一區(qū)域現(xiàn)在還沒有形成奢侈品的氛圍，LV 大廈周邊的商場定位都遠遠達不到奢侈品的標準，孤掌難鳴。在上海，虹橋和古北地區(qū)被認為是日本在滬人士的最大集中居住地，此外，一些定位中產的住宅社區(qū)也在周邊。
貝恩公司發(fā)布的《2014 中國奢侈品市場報告》顯示，2014 年中國內地奢侈品市場首次出現(xiàn)負增長，比 2013 年下滑了 1% 。反腐、海外消費、代購及假貨泛濫等原因，造成中國國內奢侈品市場困難重重。尚嘉中心的定位、入市時間，恰好中槍。
在上海，目前人氣最旺的零售商圈分別是南京西路和陸家嘴，真正出手購物的顧客中，有相當大比例的是外地來到上海的游客，江蘇、浙江的富裕企業(yè)主是主力消費群。而目前虹橋商圈客流以本地居民為主，很難吸引來消費力強大的外地人。
“虹橋商圈還需要漫長的培育期，消費者去南京西路、陸家嘴購物的習慣一時還很難改變。”朱兆榮說。
對于房地產私募基金來說，他們投資都有周期限制，即使生意不理想，他們不會無休止地等待下去，賣掉、退出是正常的商業(yè)邏輯。
L Real Estate 基金從 2009 年投資至今，已經過了 6 年時間。要問投資收益如何，需等交易達成，如果外界能拿到“半個 LV 大廈”的賣出價，才能算得出基金投資戰(zhàn)績如何。而如果這筆交易不成，基金也很難繼續(xù)持有下去，將踏上尋找新買家的漫漫征程。
業(yè)內人士介紹，除了上海的 LV 大廈，該基金在中國還有一筆房地產投資，位于沈陽。該基金的特點是主要做商業(yè)地產，不涉及住宅等其他房地產類型。
而對于 LV 大廈來說，開幕時間較短或許是一個客流不佳的理由。LVMH 的華麗背景給大廈帶來了光環(huán)，卻很難轉化成租售收入。隨著租戶租約到期，如何改變這一狀況?管理方時間緊迫。
“阿諾雖是一個奢侈品巨鱷，卻是做房地產起家，房地產對他來說，是熟悉的老本行，不會犯太大的錯誤。”一位奢侈品業(yè)內咨詢專家這樣告訴《好奇心日報》。他認為，如果大廈賣入何鴻燊家族，他們也一定有自己的辦法改變現(xiàn)狀。
（好奇心日報 盧曦）
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