業(yè)績變臉在沒有任何預(yù)兆的情況下，突然到來。
4月15日，深國商發(fā)布公告“預(yù)計(jì)一季度扭虧為盈”。
根據(jù)上述公告，深國商2015年第一季度歸屬上市公司股東凈利潤預(yù)計(jì)盈利350萬-550萬元；而上年同期凈利潤則虧損3832.54萬元。
深國商方面將今年一季度盈利的原因歸結(jié)為三點(diǎn)：皇庭廣場經(jīng)營收入增加、公司林木銷售收入增加、財(cái)務(wù)費(fèi)用減少。
然而，就在半個月前的3月31日，深國商發(fā)布的2014年年報(bào)顯示，該公司去年一年歸屬公司股東凈利潤方面，從2013年的23.2億元大幅下滑114.4%，虧損3.35億元。
年報(bào)中給出的虧損原因，同樣主要涉及皇庭廣場，稱“大型購物中心均有一定的培育期，公司核心項(xiàng)目因開業(yè)時間較短，商場尚處于推廣和培育期，營業(yè)收入少以及因銀行借款利息停止資本化導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用有所增加所致”。
事實(shí)上，皇庭廣場作為深國商唯一的核心商用物業(yè)資產(chǎn)，在過去多年里也確實(shí)主宰著深國商的命運(yùn)，經(jīng)歷了多次股權(quán)易主、投資者逼宮，并身負(fù)“導(dǎo)致公司債臺高筑”、“吞噬利潤”等多項(xiàng)“罪名”。
憑借今年一季度的“扭虧為盈”，皇庭廣場是否就此走出業(yè)績泥沼？深國商是否又能憑借皇庭廣場就此咸魚翻生？令外界關(guān)注。
4月17日，時代周報(bào)記者致電深國商證券事務(wù)代表吳小霜。吳在電話里稱“我們預(yù)約了4月28日披露一季報(bào)，根據(jù)深交所規(guī)定，近期不能接受采訪或調(diào)研”。
同樣令外界關(guān)注的還有去年8月深國商方面拋出的定向增發(fā)預(yù)案。在這份計(jì)劃將皇庭廣場剩余股權(quán)全部注入深國商平臺的預(yù)案中，深國商的董事長、皇庭集團(tuán)的控股股東鄭康豪將拿出12億元現(xiàn)金參與定增。外界的疑問在于鄭康豪的12億元資金到底來自何方？
時代周報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在上述定增方案公告之后，鄭康豪所控制的皇庭集團(tuán)旗下幾個擁有重要項(xiàng)目的公司股權(quán)也已于近期被悉數(shù)抵押。種種跡象表明，外界對鄭康豪資金狀況的擔(dān)憂，或許并非毫無根據(jù)。
核心項(xiàng)目曾為資金“黑洞”
一個數(shù)據(jù)可以說明皇庭廣場在深國商公司中的核心地位：根據(jù)2014年年報(bào)，去年皇庭廣場租金及物業(yè)管理費(fèi)等收入合計(jì)6993萬元，占主營業(yè)務(wù)收入72.58%。
而對于經(jīng)歷長達(dá)11年?duì)�尾后盤活開業(yè)的皇庭廣場，實(shí)際上也一直是深國商頗為矛盾的存在。
一方面，皇庭廣場建設(shè)過程中的巨額投入，讓其一直成為上市公司的資金“黑洞”，大規(guī)模吞噬利潤；另一方面因其所處黃金地段的巨大優(yōu)勢，也成為深國商反復(fù)抵押融資的工具。
位于深圳市中心區(qū)的皇庭廣場原名為晶島國商購物中心，2004年開始投資建設(shè)，當(dāng)時預(yù)計(jì)于2005年底封頂并實(shí)現(xiàn)預(yù)售。但由于裝修以及費(fèi)用不斷增加等種種原因，該項(xiàng)目遲遲未能開業(yè)。而在2008年由于遭遇百貨業(yè)大鱷“茂業(yè)系”的舉牌，更是讓深國商的股權(quán)爭奪戰(zhàn)以及該項(xiàng)目何時開業(yè)成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。
直到2013年12月25日，皇庭廣場才正式開業(yè)。時代周報(bào)記者梳理深國商近五年年報(bào)、公告發(fā)現(xiàn)，皇庭廣場的巨額投入也成為公司近年來業(yè)績不佳的最主要原因。
2012年11月10日，深國商公告了《關(guān)于融發(fā)公司向金融機(jī)構(gòu)借款及前期資金用途的公告》。公告對皇庭廣場項(xiàng)目2010年7月1日-2012年10月22日期間的工程費(fèi)用支出逐筆列示說明。
據(jù)公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，皇庭廣場資金流入總計(jì)37億元（扣除借新還舊20億元，凈流入為17億元），加上其他資金2170萬元，資金流出為17.04億元，賬戶余額為1713萬元。
而這17億元凈借款中，12億元來自平安信托，年息為11.5%；2億元年息高達(dá)16%；剩余3億元來自渤海信托，根據(jù)協(xié)議，超過半年之后年息為16%。
事實(shí)上，早在2014年8月，一位市場人士就指出，從上述數(shù)據(jù)可以看出，皇庭廣場的投入主要依靠金融機(jī)構(gòu)借款、大股東借款以及外部借款而來，深國商流動資金緊張。
深國商在2010-2012年三年資產(chǎn)負(fù)債率曾高達(dá)109.74%、125.17%和120.19%。這也反映出融資渠道的單一性使得公司的資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)處于相對較高水平。
而從2013年開始，深國商的資產(chǎn)負(fù)債率出現(xiàn)大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，深國商2013年、2014年的資產(chǎn)負(fù)債率驟降至55.55%、62.84%。
其原因是2013年深國商下屬控股子公司融發(fā)公司開發(fā)的在建投資性房地產(chǎn)皇庭廣場，已全部完工達(dá)到預(yù)定可開業(yè)狀態(tài)，在報(bào)告期內(nèi)對皇庭廣場采用公允價值計(jì)量產(chǎn)生的公允價值變動損益所致，這一變化使深國商的總資產(chǎn)由2012年的20.06億元大幅增加至2013年78.03億元。
但值得注意的是，雖然資產(chǎn)負(fù)債率下滑，深國商的利潤仍然受到高額借款的不斷吞噬。根據(jù)深國商2010-2014年年報(bào)，公司扣非后歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為-1.05億元、-1.26億元、-0.69億元、-1.23億元和-3.22億元。而歷年財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出一項(xiàng)則分別為1.13億元、0.98億元、0.54億元、1.05億元和2.81億元。
與此同時，時代周報(bào)記者也注意到，因皇庭廣場所處黃金地段的巨大優(yōu)勢，皇庭廣場在近幾年來被反復(fù)抵押融資。僅就2013年、2014年兩年內(nèi)，融發(fā)公司通過抵押皇庭廣場向中建投信托、中國工商銀行深圳南山支行、西部信托、中國農(nóng)業(yè)銀行錦湖支行累計(jì)借款達(dá)31.7億元。
共2頁 [1] [2] 下一頁
皇庭廣場單騎救主未果 深國商去年業(yè)績預(yù)虧待定增
深國商去年業(yè)績預(yù)虧待定增 皇庭廣場單騎救主未果
深國商2014年業(yè)績預(yù)虧超2.8億元 皇庭廣場成最大主因
Lab Made分子雪糕深圳皇庭廣場店開業(yè) 系其華南首家旗艦店
深國商大股東抄底增持 皇庭廣場債務(wù)問題將有所緩解
搜索更多: 皇庭廣場
