守著西湖邊的黃金寶地，延安路上的涌金廣場(chǎng)交付16年以來卻命運(yùn)多舛。
購物中心、美食街、娛樂場(chǎng)所……多種業(yè)態(tài)嘗試，均以失敗告終。
從去年下半年開始，越挫越勇的涌金廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)整合多方資源，大手筆斥資3000萬元，要將這里打造成獨(dú)一無二的婚尚產(chǎn)業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)6月中旬對(duì)外試營(yíng)業(yè)。
再一次開業(yè)的涌金廣場(chǎng)能否“涌金”？
涌金廣場(chǎng)欲被打造成婚尚產(chǎn)業(yè)綜合體。
重起爐灶，瞄準(zhǔn)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)做文章
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人俞凡，去年8月份加入涌金廣場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。
他接手這個(gè)項(xiàng)目之前，涌金廣場(chǎng)一片爛攤子。打造“濱湖1號(hào)”招商不力，不少經(jīng)營(yíng)戶生意慘淡關(guān)門歇業(yè)。
“集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的生活廣場(chǎng)”——這樣的定位肯定走不通！
運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)分析，延安路上，重新亮相的湖濱銀泰已形成商業(yè)“巨無霸”，同樣的商業(yè)綜合體定位肯定難以打開市場(chǎng)。
俞凡曾有著10多年的婚慶領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他覺得結(jié)婚產(chǎn)業(yè)大有可為。
據(jù)介紹，結(jié)婚產(chǎn)業(yè)涉及70多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)，形成了一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。去年，杭州酒店整體不景氣，但婚宴消費(fèi)逆勢(shì)增長(zhǎng)了1.25倍，可見其中的商機(jī)有多大。
再加上，這里離西湖只有100多米的直線距離。西湖的美景正是新人拍照的最大賣點(diǎn)！
力排眾議后，管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)涌金廣場(chǎng)進(jìn)行了全新定位：打造婚尚產(chǎn)業(yè)綜合體，為新人提供一站式服務(wù)。
整個(gè)項(xiàng)目還有一個(gè)頗為浪漫的名字：愛巢·喜悅城。
一樓大賣場(chǎng)，二樓主打?qū)嵕坝芭?/strong>
如今的涌金廣場(chǎng)，用巨幅的圍欄擋住，里面正緊鑼密鼓進(jìn)行裝修。
根據(jù)重新制定的布局規(guī)劃，一樓是婚慶產(chǎn)業(yè)大賣場(chǎng)，婚紗、珠寶首飾、結(jié)婚百貨、床上用品、婚車租賃等，應(yīng)有盡有。
按照俞凡的說法，“一對(duì)新人準(zhǔn)備結(jié)婚，到這里能實(shí)現(xiàn)一站式采購。”
管理團(tuán)隊(duì)還跟民政部門對(duì)接，希望在這里設(shè)點(diǎn)婚姻登記，免了新人奔波之苦。
二樓，打造了一個(gè)5000平方米的實(shí)景影棚，目前已基本成型。銹跡斑斑的火車頭、花團(tuán)錦簇的巨大榕樹、一片雪白的童話世界……制造出美輪美奐的效果。
據(jù)了解，杭州鬧市區(qū)還沒有這種規(guī)模的實(shí)景影棚，希借此吸引全市400多家的婚紗拍攝基地租用，每天預(yù)計(jì)能有200對(duì)新人的拍攝量。
此外，這里還打造了70多間25平方米大小的工作間，將吸引散落杭城的獨(dú)立婚禮人入駐。
三樓，考慮引進(jìn)餐飲、咖啡館等配套服務(wù)。
預(yù)測(cè)：未來三年內(nèi)，基本不賺錢
愛巢·喜悅城預(yù)計(jì)6月中旬對(duì)外試營(yíng)業(yè)。
產(chǎn)權(quán)分散、小業(yè)主訴求不一，是過去涌金廣場(chǎng)發(fā)展的最大障礙。一大利好是，目前，廣場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)和300多個(gè)小業(yè)主簽訂了長(zhǎng)達(dá)10年的租用協(xié)議，解決了后顧之憂。
招商情況也算理想。去年下半年，經(jīng)過摸底，有48家拍攝基地有意向落戶涌金廣場(chǎng)。目前，廣場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)派出了4組人馬，遠(yuǎn)赴紹興、上海、寧波等地招商。
即便如此，對(duì)于涌金廣場(chǎng)未來的前景，俞凡的回答仍比較謹(jǐn)慎。“起碼前三年內(nèi)，基本不賺錢或是微利。”俞凡表示，這主要因?yàn)榍捌谕度氡容^高。此外，新的業(yè)態(tài)定位還處在培育期，民眾有一個(gè)熟悉的過程。
未來，愛巢·喜悅城還將開發(fā)線上APP，打造移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，推進(jìn)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合。
�。ê贾萑�?qǐng)?bào) 通訊員 沈彥 王英 記者 毛長(zhǎng)久 實(shí)習(xí)生 柯昌德 李忠 攝）
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