遠洋地產(chǎn)2014年實現(xiàn)了388.96億元的銷售業(yè)績，同比大幅上升25%。而為實現(xiàn)更好的發(fā)展，遠洋制定了“四元”戰(zhàn)略計劃，并開始了一系列的轉(zhuǎn)型舉措。遠洋方面表示，未來會繼續(xù)堅持以房地產(chǎn)實業(yè)開發(fā)作為主營業(yè)務，同時集中精力適應地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”。

　　營業(yè)額同比上漲25%

　　3月17日，遠洋地產(chǎn)控股有限公司公布公司及附屬公司年度業(yè)績：2014年，遠洋地產(chǎn)共實現(xiàn)營業(yè)額388.96億元，同比上升25%。同時，毛利同比上升8%至81.67億元，凈利潤同比上升13%至45.97億元。

　　其中，作為遠洋集團的總部，北京在2014年貢獻了總營業(yè)額約28%，達到人民幣110.57億元。在包括大連、天津、上海、杭州等主要城市共取得193.51億元，占總營業(yè)額約50%。2014年，該公司投資性物業(yè)的可租面積達到68萬平方米，總收入突破10億元，同比增長28%。

　　土地儲備方面，遠洋由2013年的2135.3萬平方米減少至2014年的1988萬平方米，下降了7%。整個2014年，遠洋獲得了17個新項目，總規(guī)劃面積達到706萬平方米。而截至2014年底，公司一、二線城市的土地儲備價值比重達到98%，進一步鞏固了集團固有的區(qū)域優(yōu)勢。

　　融資方面，遠洋地產(chǎn)董事局主席李明介紹稱，遠洋地產(chǎn)去年雖然增加了很多融資，但是有息負債率規(guī)模沒有增加。“我們主要是在調(diào)整負債結(jié)構(gòu)，目前國內(nèi)負債和國外負債比例調(diào)成了40%：60%，長短債比例調(diào)整到45%：55%，融資成本從7字頭降到6字頭。”

　　2014年，遠洋發(fā)行了五年期和十年期兩筆美元債券，金額為12億美元，是中國地產(chǎn)行業(yè)史上最大規(guī)模的同類型債券首次發(fā)行。截至2014年底，集團擁有現(xiàn)金163億元，并且擁有已批準但未提用的授信額度約516億元。同時，兩大股東中國人壽及南豐集團先后認購集團最近兩次發(fā)行的美元債券，總認購金額超過7億美元。

　　抓住時機高速轉(zhuǎn)型

　　同房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征一致，遠洋地產(chǎn)的毛利率也在下降。2011年遠洋地產(chǎn)毛利率為31%，2012年為27%，2013年則降至24%。而到了2014年，這個數(shù)字已經(jīng)降至歷史低點的21%。

　　正因為如此，遠洋開始以高度的危機意識進行戰(zhàn)略調(diào)整。

　　其改善的舉措就是“大舉換倉”：去年年初至今年2月份，遠洋地產(chǎn)除了剝離600萬平方米三四線土地，還大舉拍下20個項目，新增789萬平方米土地。按面積算，新增土地41%位于一線，54%在二線，僅5%在三線城市。而據(jù)公開材料，遠洋戰(zhàn)略布局的16個城市中，僅有中山、黃山兩個三、四線城市。

　　自2002年確定以“房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營”作為主導的產(chǎn)業(yè)、明確“做區(qū)域領(lǐng)先的地產(chǎn)企業(yè)”以來，遠洋已完成了三期發(fā)展戰(zhàn)略。目前遠洋已進入第四期發(fā)展戰(zhàn)略階段，預計2020年業(yè)務收入達到800億元的規(guī)模，同時，由“以產(chǎn)品營造為中心”的增量開發(fā)，轉(zhuǎn)向“以客戶需求為中心”的綜合運營，構(gòu)建“四元業(yè)務”格局。

　　資產(chǎn)配置比例，大概是“四三二一”，即40%在住宅開發(fā)業(yè)務上，30%在不動產(chǎn)投資運營業(yè)務上，20%在房地產(chǎn)金融業(yè)務上，10%在客戶服務業(yè)務上。

　　2015年銷售目標微增

　　遠洋地產(chǎn)2015年仍然要把“去庫存”放在第一位，其設定的銷售目標預計較2014年會增長5%左右。而完成銷售目標的比例，遠洋預計上半年完成銷售指標的30%，下半年完成70%。

　　.　拓展方面，遠洋密切關(guān)注“一帶一路”、京津冀一體化、長江經(jīng)濟帶等國家重點發(fā)展規(guī)劃，選擇經(jīng)濟持續(xù)增長、人口匯聚力強的城市，堅持區(qū)域平衡、規(guī)模適度。

　　在未來的發(fā)展過程中，遠洋將做出兩方面調(diào)整：一是區(qū)域上的調(diào)整，比如北京、上海、深圳等熱點城市，會繼續(xù)加大投入，成熟的區(qū)域會繼續(xù)培育；二是土地儲備規(guī)模的調(diào)整，遠洋現(xiàn)有的土地中有1/3是100萬平方米的超大規(guī)模項目。單個項目土地規(guī)模太大對整體周轉(zhuǎn)效率很有影響，不排除對個別項目土地規(guī)模進行適度調(diào)整盤活存量。

　　商業(yè)地產(chǎn)是遠洋大力發(fā)展方向，集團內(nèi)部擬定了“4-3-1”戰(zhàn)略，即未來商業(yè)占有的資產(chǎn)規(guī)模將達到40%，要貢獻30%的利潤，占整個營業(yè)額的10%。（來自：東方早報）

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