盡管2014年的樓市表現(xiàn)不盡如人意，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還是交出了較為理想的答卷。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日公布的2014年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司去年全年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額同比上升12%，達(dá)到401.42億元，創(chuàng)下集團(tuán)的歷史新高。而截至2014年底，集團(tuán)已鎖定待結(jié)轉(zhuǎn)協(xié)議銷售額約474億元，將陸續(xù)于2015及以后年度入賬。集團(tuán)凈利潤(rùn)為45.97億元，同比上升13%。

　　研究機(jī)構(gòu)麥格理認(rèn)為，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的利潤(rùn)率在2014年已經(jīng)見底，今年公司的利潤(rùn)率將升至25%左右，2016年則有望進(jìn)一步上升到29%。

　　實(shí)際上，為應(yīng)對(duì)樓市高庫(kù)存的“新常態(tài)”，遠(yuǎn)洋早在2014年之前就已經(jīng)著手調(diào)整業(yè)務(wù)比重，并從中獲益匪淺。

　　該公司年報(bào)顯示，去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得了17個(gè)新項(xiàng)目，總規(guī)劃面積達(dá)到706萬平方米，平均土地成本每平方米約為人民幣4300元。其中，94%的新購(gòu)項(xiàng)目位于一線及二線城市，而京津冀地區(qū)的新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到71%，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)固有的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士表示，2014年，集團(tuán)減少了在國(guó)內(nèi)三線城市的業(yè)務(wù)比重，集中資源發(fā)展一線及二線城市的業(yè)務(wù)，令集團(tuán)的發(fā)展布局更趨合理。

　　在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前的區(qū)域布局中，北京作為公司總部在2014年貢獻(xiàn)了營(yíng)業(yè)額的28%，北京區(qū)域營(yíng)業(yè)額超過110億元，來自大連、天津、上海、杭州和中山5個(gè)城市的營(yíng)業(yè)額貢獻(xiàn)了集團(tuán)總營(yíng)業(yè)額的一半左右。

　　“到2016年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來自北京的銷售額將升至180億元，將占總銷售金額的43%，并成為北京房企銷售金額的前三位。”麥格理預(yù)測(cè)稱。

　　遠(yuǎn)洋年報(bào)中披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日，集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備達(dá)到1988萬平方米，將滿足未來3-5年的發(fā)展需要。其中，一二線城市的土地儲(chǔ)備價(jià)值比重達(dá)到98%，將繼續(xù)成為公司發(fā)展的推動(dòng)力。

　　除了在區(qū)域上側(cè)重一二線城市，為實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期業(yè)務(wù)的平衡發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年持續(xù)增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的投資。

　　業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2014年內(nèi)，遠(yuǎn)洋投資性物業(yè)的可租面積達(dá)到68萬平方米，總收入首度突破10億元，同比增長(zhǎng)28%，達(dá)到11.3億元。

　　作為遠(yuǎn)洋的兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，北京遠(yuǎn)洋未來匯及成都遠(yuǎn)洋太古里先后投入營(yíng)運(yùn)，其中，北京遠(yuǎn)洋未來匯項(xiàng)目是集團(tuán)的第三個(gè)自主品牌零售物業(yè)，其商業(yè)部分自2014年6月開業(yè)以來即保持在95%以上的高出租率。而在2014年底營(yíng)運(yùn)的綜合商業(yè)項(xiàng)目——成都遠(yuǎn)洋太古里，可提供超過20萬平方米的商用面積，預(yù)計(jì)進(jìn)入成熟期后每年會(huì)貢獻(xiàn)超過12億元的租金收入。

　　此外，2014年8月，遠(yuǎn)洋和臺(tái)灣新光集團(tuán)聯(lián)手獲得的北京通州商務(wù)區(qū)的新綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目的總建筑面積約為34萬平方米，預(yù)計(jì)將在2017年落成。隨著新項(xiàng)目相繼投入營(yíng)運(yùn)，預(yù)計(jì)投資性物業(yè)將為集團(tuán)帶來約35億元的收入。

　　值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)在有意控制項(xiàng)目開發(fā)、拓展規(guī)模及剝離低利潤(rùn)項(xiàng)目。

　　按照業(yè)績(jī)報(bào)告公布的數(shù)據(jù)，去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)竣工的樓面面積、竣工的可售樓面面積以及集團(tuán)的土地儲(chǔ)備都減少了7%左右，土地儲(chǔ)備應(yīng)占權(quán)益部分則減少了15%。除此之外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去年還出售了9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備約為460萬平方米。

　　同時(shí)，截至去年底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已落成待售物業(yè)資產(chǎn)超過172億元，同比增長(zhǎng)了42.5%，發(fā)展中物業(yè)資產(chǎn)為415億元，同比則減少了4成，另外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的土地使用權(quán)預(yù)付款為65億元，同比減少了38.7%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此三項(xiàng)主要反映開發(fā)規(guī)模的流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)則減少了近3成。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也越來越重視與其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取聯(lián)營(yíng)或者合營(yíng)的合作方式。2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在合營(yíng)公司的投資規(guī)模超過37億元，較2013年增加了1.2倍，公司在聯(lián)營(yíng)公司的投資規(guī)模也已經(jīng)接近24億元，較2013年則暴增了2.75倍。(來自：華夏時(shí)報(bào) 作者：董映頡)

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