核心摘要：本周(3月11日-17日)杭州市區(qū)(含富陽)共成交商品房1288套，其中主城區(qū)570套，余杭區(qū)444套，蕭山區(qū)213套，富陽區(qū)55套。主城區(qū)方面，江干區(qū)122套排名第一，之江109套排名第二，拱墅區(qū)98套排名第三。

　　本周(3月11日-17日)杭州市區(qū)(含富陽)共成交商品房1288套，其中主城區(qū)570套，余杭區(qū)444套，蕭山區(qū)213套，富陽區(qū)55套。

　　主城區(qū)方面，江干區(qū)122套排名第一，之江109套排名第二，拱墅區(qū)98套排名第三。

　　庫存方面，上周杭州市區(qū)(含富陽)庫存量為161052套。其中主城區(qū)74439套，余杭57250套，蕭山區(qū)20579套，富陽區(qū)8784套。

　　昊元之江時代中心成交最好

　　昊元之江時代中心以72套的成績奪得本周銷冠，銷售面積為3914平方米。余杭區(qū)的理想銀泰城和蕭山區(qū)的晴廬分別以61套和28套的成績位列二三位。

　　記者發(fā)現(xiàn)，昊元之江時代中心這72套全是在3月16日同一天成交的，而當(dāng)天也成為3月11日至17日之間成交量最高的一天。該項目由1條開放式商業(yè)街區(qū)、1座商務(wù)綜合樓、5幢高層精裝商務(wù)公館和12幢低層墅式會所(之江御座)構(gòu)筑而成，集大型購物中心、全國連鎖超市、開放式商業(yè)步行街、高檔寫字樓、風(fēng)情餐飲、國際影城、游戲電玩、電器賣場等多種業(yè)態(tài)于一體。

　　理想銀泰城回籠資金最多

　　理想銀泰城以6378萬元的位列成交金額榜首，成交均價9594元/平方米，項目位于世紀(jì)大道與迎賓路交叉口，占據(jù)臨平新城CBD黃金十字軸，該項目于3月14日開盤推出5號樓房源，而14、15兩天的成交量就超過了50套。運河天城國際則以5102萬元的總價位居第二，西溪誠園4807位列第三，雖然后面兩位的成交套數(shù)不是很多，但超過20000元/平方米的單價彌補了量上的不足。

　　錢江御府均價最貴

　　本周售出單價最貴前兩位單價均超過30000元/平方米，排在第一名的樓盤是錢江御府，34526的均價讓一套普通89平方米戶型的房子總價都要超過300萬元，值得一提的是，錢江御府周邊匯聚了三所上城區(qū)的甲等名校：行知幼兒園、勝利小學(xué)和北師大附屬杭州中學(xué)，是真正在行政上隸屬于名校的學(xué)區(qū)樓盤。

　　第二名西溪誠園32110元/平方米的價格高于周邊樓盤普遍水平幾千塊，而這除了極佳的區(qū)位優(yōu)勢之外，綠城的招牌還是有不少粉絲的。

　　一、 兩會釋放維穩(wěn)信號 總理鼓勵自住和改善性住房

　　兩會于上周落幕，國務(wù)院總理李克強在3月15日的記者會上表示， “中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　而這一“表態(tài)”被不少業(yè)內(nèi)人士認為利好今年的改善型住宅需求，在這一政策導(dǎo)向下，進入“白銀時代”的中國房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展前景，而自住型住房和改善性住房應(yīng)是未來房企進行房產(chǎn)開發(fā)的重要方向所在。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為，“未來的一些具體救市措施，例如降低二套房首付，降低二套房貸款利率等等，當(dāng)然會起到一定的穩(wěn)定市場作用。但是改變?nèi)藗兊念A(yù)期，重拾人們對市場的信心，才是根本的救市。”

　　二、遠洋6088元/平方米補倉丁橋地塊

　　3月17日(本周二)，杭州土地市場在度過春節(jié)休市模式后首度開閘，主城區(qū)包括1宗丁橋純宅地在內(nèi)的3宗地塊，總出讓面積約4.8萬方，總起拍價8.3543億元。最引人注目的是7號丁橋地塊由宜志有限公司(遠洋以44414萬元競得，樓面價6088元/平方米。

　　相較周邊數(shù)盤而言，遠洋丁橋項目的樓面價是目前開發(fā)項目中最低，與中旅城仕公館、陽光城翡麗灣相比均有優(yōu)勢，目前周邊項目均價在12000元/平方米左右，名景臺較高在15000元/平方米左右。

　　丁橋作為目前主城區(qū)范圍內(nèi)唯一的萬元單價房最為集中的區(qū)塊，近年來開發(fā)項目開始日趨集中，同協(xié)路板塊上集中了龍湖、金地、保利、中旅、陽光城、天陽，以及如今的遠洋，同時半山、丁橋、星橋也幾乎一路之隔。(來自：今日早報)

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