金地商業(yè)廣場(chǎng)，坐落在天津市河?xùn)|區(qū)津塘公路一號(hào)橋。這片建筑面積6萬(wàn)平方米的商鋪群，緊貼津?yàn)I輕軌9號(hào)線一號(hào)橋站。然而，建成已經(jīng)超過(guò)兩年的金地商業(yè)廣場(chǎng)，目前仍飽受人氣不足的困擾。簽約進(jìn)駐項(xiàng)目久未開業(yè)，大量商鋪空置轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，讓這一片承載了過(guò)多美好承諾的建筑淪落成一個(gè)金色的空殼。

　　奇怪綜合體：周日4點(diǎn)黃金時(shí)段人流稀少

　　周日下午四點(diǎn)來(lái)到這里，眼前的景象讓人覺(jué)得與其說(shuō)這是一個(gè)商業(yè)綜合體，倒不如說(shuō)是一個(gè)普通的公園或廣場(chǎng)。本該是正常綜合體人流喧鬧生意興隆的時(shí)間，這里卻安靜悠閑與世無(wú)爭(zhēng)。從輕軌站下來(lái)遇見(jiàn)的頭一間商鋪，就空空如也，沿最外側(cè)的商鋪一直向東，開門的商家有藥店、屈臣氏和幾家銀行，遇到的人也都是出來(lái)遛狗的老年人以及經(jīng)過(guò)的路人。中間的下沉式廣場(chǎng)，有三兩個(gè)練習(xí)輪滑的孩子，說(shuō)笑聲回響，讓整個(gè)空間更顯空曠。旁邊一架旋轉(zhuǎn)木馬旁有一個(gè)管理人員默默陪伴。不知道是物業(yè)人員忘記了還是什么，慶祝2015年新年快樂(lè)的一個(gè)簡(jiǎn)易小舞臺(tái)加背板仍在放在顯然的位置，有些格格不入。有些商鋪里滿地堆積著沙子，屈臣氏門口的地面因管道施工“開膛破肚”，場(chǎng)面凌亂。

　　內(nèi)部探秘：商鋪空置嚴(yán)重開門商家不足2成

　　拐進(jìn)商場(chǎng)內(nèi)部，店鋪空置的現(xiàn)象更加嚴(yán)重。一些店鋪看得出曾經(jīng)有過(guò)經(jīng)營(yíng)跡象，但目前已經(jīng)撤出歇業(yè)；一些店鋪看起來(lái)家具設(shè)備齊全，但是黑燈鎖門；正常開門營(yíng)業(yè)的大約只有不到十家，以餐館為主；還有一家餐館正在裝修。除此之外，絕大多數(shù)店鋪都還是毛坯狀態(tài)，區(qū)別僅在于是否貼著租售廣告。從負(fù)一層到三層，保守估計(jì)商鋪數(shù)量超過(guò)100家，而正常開門營(yíng)業(yè)的不超過(guò)20家，約占總商鋪數(shù)的10%-20%。

　　在剩余八九成沒(méi)有開門營(yíng)業(yè)的店鋪中，更值得注意的是一些有過(guò)裝修但是目前不在營(yíng)業(yè)狀態(tài)的商家，其中還不乏曾經(jīng)被金地作為招商幌子的大品牌。

　　金地商業(yè)廣場(chǎng)處于停業(yè)狀態(tài)的部分商鋪

　　位于二層金地招商中心旁的三星專賣店，現(xiàn)在已經(jīng)人去屋空留下滿地垃圾。負(fù)一層下沉廣場(chǎng)邊的耐克換季優(yōu)惠店，空有招牌，據(jù)周邊業(yè)主反應(yīng)，“從未營(yíng)業(yè)過(guò)”。而他們的企業(yè)logo，還留在金地的品牌墻上。距離耐克不遠(yuǎn)的一家韓國(guó)家紡店已經(jīng)打出“大清場(chǎng)”的廣告。位于二層的化隆私房牛肉面，門上貼著“家里有事、年后開業(yè)”的通知，但如今依舊大門緊鎖。另外還有十余家快餐、飲品、美甲、家具、玉器等類型的商鋪處在“有店不開”的狀態(tài)。

　　商家吐槽：開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)人流稀少經(jīng)營(yíng)困難

　　因?yàn)闊o(wú)法聯(lián)系到這些店主，所以關(guān)店的確切原因不得而知，但是清冷的人氣或許是答案。在走訪過(guò)程中，全程沒(méi)有見(jiàn)到有多少人出入。三層平臺(tái)的椅子甚至變成了一些情侶的私密空間。據(jù)一層一家餐館老板介紹，這里從自己去年下半年開店以來(lái)就這么冷清，上午和晚上都是廣場(chǎng)舞時(shí)間，傍晚還會(huì)有一波遛狗加羽毛球活動(dòng)人群，但正經(jīng)來(lái)吃飯的就沒(méi)幾個(gè)，自己能同時(shí)容納40余人就餐的店鋪每天的營(yíng)業(yè)額僅有四五百元，連周末也是這樣。這位老板稱自己幾乎是三十幾家店鋪的“元老”，見(jiàn)證了許多店鋪的開了又關(guān)。目前自己還在苦撐，但租金即將到期也無(wú)力繼續(xù)支付，對(duì)未來(lái)希望渺茫。

　　“因?yàn)楫?dāng)初房東承諾的大超市和電影院一直都沒(méi)有，所以人氣一直起不來(lái)。感覺(jué)自己被騙，但房東也說(shuō)自己是被開發(fā)商騙，也沒(méi)辦法。我們商鋪也聯(lián)合起來(lái)找過(guò)開發(fā)商和物業(yè)那邊，想要問(wèn)清楚這種狀況什么時(shí)候能改善，承諾的電影院和超市什么時(shí)候能來(lái)，但是開發(fā)商那邊只是推幾個(gè)年輕人出來(lái)應(yīng)付我們，領(lǐng)導(dǎo)都躲起來(lái)不見(jiàn)的。”

　　這位老板口稱的大超市和電影院，據(jù)了解是華潤(rùn)超市和銀興影城。2012年3月29日，開發(fā)商金地集團(tuán)天津公司甚至為與這兩家企業(yè)的簽約專門召開了一次規(guī)模宏大的新聞發(fā)布會(huì)。然而整整三年過(guò)去，目前在應(yīng)該是超市的位置，只能看到漆黑深曠滿地灰塵的空房；而電影院雖然出現(xiàn)在了外圍的指示牌上，但是具體位置卻沒(méi)有找到，多家商戶向我們證實(shí)沒(méi)有開業(yè)。

　　凄慘現(xiàn)狀：轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售嚴(yán)重 房主想方設(shè)法脫手

　　人氣冷清如此，招商又遙遙無(wú)期，貼出轉(zhuǎn)租出售廣告的商鋪一家挨著一家也就不難解釋了。我們聯(lián)系了一家店鋪位于負(fù)一層的方先生，對(duì)方十分熱情，表示租售均可。但表示目前房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，如果購(gòu)買可以由公證處介入公證。至于為何交房這么久仍然沒(méi)有房本，方先生含糊稱“商業(yè)性質(zhì)審批慢”。我們又詢問(wèn)電影院和超市何時(shí)開業(yè)，他表示“物業(yè)說(shuō)超市5月份”。

　　隨后我們又致電金地的招商中心，對(duì)方稱商鋪部分目前已經(jīng)銷售完畢，“如果想買只能從業(yè)主手里買，我們也有一部分代租代售的。”至于業(yè)主反應(yīng)沒(méi)有房本的情況，金地工作人員稱“只是貸款購(gòu)買的沒(méi)有房本，全款購(gòu)買的是有房本的”，然后不待追問(wèn)，撂下一句“如果您想購(gòu)買商鋪，可以來(lái)我們招商中心詳談。”便掛斷了電話。

　　如果像金地招商人員描述的那樣，這么多商鋪都已出售完畢，那么受到招商滯后及其帶來(lái)的一系列影響的購(gòu)房者應(yīng)該為數(shù)不少，他們投在這里被困無(wú)法獲得收益的資金量也相當(dāng)龐大。而已經(jīng)成功銷售掉商鋪的開發(fā)商金地一方，在面對(duì)空空蕩蕩的商鋪和這些因?yàn)橘?gòu)買了自己產(chǎn)品而被套牢遭受損失的業(yè)主及商戶時(shí)，是不是應(yīng)該想想當(dāng)初向他們?cè)S下的諾言該如何盡快實(shí)現(xiàn)呢？（來(lái)自：新浪）

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