核心摘要：3月16日，金地集團(tuán)旗下商業(yè)平臺(tái)金地商置公布其2014年年報(bào)，詳細(xì)披露了其2014年各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日止年度，該集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約114億元，累計(jì)合約銷售建筑面積約84萬平方米，銷售均價(jià)為每平方米約13600元。

　　3月16日，金地集團(tuán)旗下商業(yè)平臺(tái)金地商置公布其2014年年報(bào)，詳細(xì)披露了其2014年各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日止年度，該集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約114億元，累計(jì)合約銷售建筑面積約84萬平方米，銷售均價(jià)為每平方米約13600元。

　　收入增加與溢利減少

　　同時(shí)，由于物業(yè)銷售確認(rèn)收入上升，及向同系附屬公司收取的項(xiàng)目托管費(fèi)收入增加，金地商置2014年度收入為21.7億元。

　　其中，截至2014年12月31日止年 度，物業(yè)發(fā)展分部的收入大幅增加至19.74億元，占總收入的91%。

　　年度收入的主要來自上海山水四季城，大連匯泉及沈陽藝境項(xiàng)目物業(yè)銷售收入，而上年相應(yīng)期間只來自沈陽藝境項(xiàng)目及香港剩余車位的物業(yè)銷售收入。

　　與收入上升相反，2014年度金地商置持有人應(yīng)占應(yīng)占溢利由截至2013年度的10.42億元減少至3.61億元。

　　金地商置稱，溢利減少主要由錄得投資物業(yè)公允值收益較去年減少7.31億元，同時(shí)并無截至2013年度的一次性撥備回?fù)?.13億元。

　　不過，金地商置透露，于年度內(nèi)，該公司出售附屬公司的收益凈額2.93億元及物業(yè)銷售溢利的增加則抵銷部分減少溢利。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2014年度，金地商置物業(yè)發(fā)展分部的溢利，由上年相應(yīng)期730萬元增加至7.46億元。溢利增加主要由于年度內(nèi)物業(yè)銷售溢利增加，以及來自出售兩家物業(yè)發(fā)展附屬公司的收益凈額人民幣2.93億元。

　　11項(xiàng)目與貸款增544%

　　年報(bào)中，金地商置也進(jìn)一步詳細(xì)披露目前布局情況。于2014年5月，金地商置以約3.02億元于公開土地拍賣會(huì)上成功競(jìng)得杭州市一幅土地，總建筑面積約10.1萬平方米，將打造為擁有包括精品社區(qū)購(gòu)物中心及高端公寓在內(nèi)的綜合物業(yè)。

　　于公布日期，金地商置土地儲(chǔ)備在全國(guó)已涉及9個(gè)城市，總建筑面積約353萬平方米，其中約39%位于北京、上海及深圳等一線城市，其余約61%則位于杭州、西安、天津、沈陽、寧波及大連等二線城市。

　　在物業(yè)銷售及發(fā)展方面，數(shù)據(jù)顯示，于2014年12月31日，金地商置主要發(fā)展公寓、住宅項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目共11個(gè)項(xiàng)目作銷售。

　　目前正開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目包括杭州商業(yè)綜合體項(xiàng)目及深圳南山區(qū)的深圳威新軟件科技園第三期，當(dāng)中深圳威新軟件科技園第三期將發(fā)展為混合用途物業(yè)，其建筑面積約20.89萬平方米，涵蓋超高層寫字樓、企業(yè)總部基地、研發(fā)辦公樓、高端公寓、企業(yè)會(huì)所及特色商業(yè)等為一體式的都市綜合體項(xiàng)目，將成為金地商置在深圳打造的旗艦型項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，在商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展方面，2014年最后兩天，金地商置引入了華聯(lián)、國(guó)投等成為該公司新股東。分析認(rèn)為，成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，及擁有強(qiáng)有力的資金背景，能更好助力金地商置商業(yè)發(fā)展，甚至助力其未來商業(yè)物業(yè)退出達(dá)到輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)目的，或是引入上述股東的主要原因。

　　另于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱年報(bào)得知，2014年度末，金地商置的存款、銀行及現(xiàn)金結(jié)余由2013年度的14.27億元增加25%，至17.81億元。增加主要來自收取物業(yè)銷售所得款、新增銀行貸款及出售兩家附屬公司所得款，扣除用于購(gòu)買土地儲(chǔ)備款項(xiàng)及支付國(guó)內(nèi)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目開發(fā)成本。

　　年度末，金地商置的銀行貸款總額由2013年度的2.2億元，增加544%至14.13億元。于2014年，金地商置安排了三項(xiàng)銀行貸款融資合共14億元，作為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資及提供集團(tuán)日常營(yíng)運(yùn)資金所需。銀行貸款融資年利率介乎3%至4%。(來自：觀點(diǎn)地產(chǎn))

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