不同于命途多舛的“秋褲”東方之門，同為蘇州工業(yè)園區(qū)最大的兩個(gè)商業(yè)體之一的蘇州中心，相較起來(lái)似乎更順一些。
其中，擁有蘇州中心一棟七層購(gòu)物中心和兩座甲級(jí)寫字樓的蘇州晶匯日前獲得一筆人民幣40億元的貸款，期限10年。
據(jù)了解，蘇州晶匯是蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司和新加坡凱德商用聯(lián)合成立的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向凱德商用求證得知，該筆貸款正是用于投入開發(fā)上述蘇州中心項(xiàng)目。
不過(guò)也有蘇州市場(chǎng)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，盡管有凱德商用這樣的大牌商業(yè)開發(fā)企業(yè)加持，但在蘇州園區(qū)商業(yè)體扎堆有過(guò)量隱憂，蘇州中心項(xiàng)目雖有區(qū)域價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力，但優(yōu)勢(shì)并不明顯，未來(lái)入市依然面臨較大壓力。
籌40億貸款
是次蘇州晶匯獲得40億元貸款，貸款利率為中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率的105%。其中，牽頭行兼為中國(guó)銀行蘇州分行，提供額度20億元；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行、中國(guó)建設(shè)銀行蘇州分行分別提供額度12億元、8億元。
目前蘇州晶匯主要負(fù)責(zé)蘇州中心一座購(gòu)物中心和兩座辦公樓的開發(fā)建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)工作，項(xiàng)目總體量約36萬(wàn)平方米，包括一座體量約30萬(wàn)平方米的商場(chǎng)。
2012年5月，凱德商用及蘇州金雞湖城市發(fā)展聯(lián)合舉行了項(xiàng)目開工典禮。彼時(shí)凱德商用總裁林明志透露，該項(xiàng)目是凱德商用在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目，且距簽署合作協(xié)議7個(gè)月就開工。
凱德商用也對(duì)該項(xiàng)目較為重視，林明志稱，相信這個(gè)購(gòu)物中心將成為整個(gè)華東區(qū)域購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等體驗(yàn)式消費(fèi)的地標(biāo)性勝地，這也將為國(guó)際和國(guó)內(nèi)品牌提供在蘇州高品質(zhì)購(gòu)物中心擴(kuò)展的機(jī)會(huì)。
凱德商用官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前凱德商用已在中國(guó)37個(gè)城市開設(shè)了62家購(gòu)物中心，總物業(yè)值為784億元。
另?yè)?jù)了解，項(xiàng)目專案的總開發(fā)成本預(yù)計(jì)約67.40億人民幣(約83.29億港元)，以50%的有效股份計(jì)算，凱德商用和金雞湖城市發(fā)展各自承擔(dān)約33.7億人民幣(約41.65億港元)的專案開發(fā)成本。
凱德商用對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目處于在建狀態(tài)，未來(lái)會(huì)選擇合適的時(shí)機(jī)對(duì)蘇州中心做品牌推廣和發(fā)布。
公開資料顯示，蘇州中心項(xiàng)目占地面積約16.7萬(wàn)平方米，位于蘇州市金雞湖西側(cè)，毗鄰東方之門項(xiàng)目，是一個(gè)高端大型綜合發(fā)展項(xiàng)目。
項(xiàng)目總建筑面積約182萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積130萬(wàn)平方米、地下建筑面積52萬(wàn)平方米。
組成部分包括商場(chǎng)、辦公樓、公寓、酒店以及文化和娛樂(lè)空間。項(xiàng)目由10幢建筑構(gòu)成，規(guī)劃包括500米和450米超高層建筑各1棟、100-200米高層塔樓7棟、大型商業(yè)建筑一座，總投資約285億，其中單體500米的摩天大樓將成蘇州最高建筑。
據(jù)蘇州市場(chǎng)人士介紹，在該項(xiàng)目周邊有很多堆疊在一起的同類型產(chǎn)品，較有代表性的如毗鄰的東方之門、董事匯、明天翔國(guó)際大廈、蘇州鳳凰文化廣場(chǎng)等。
“項(xiàng)目雖然開發(fā)已近三年，現(xiàn)在連初步的價(jià)格也還沒有出來(lái)，而且內(nèi)部還有很多問(wèn)題在進(jìn)行內(nèi)部協(xié)調(diào)中。”該市場(chǎng)人士還對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體補(bǔ)充。
上述人士指出，包括項(xiàng)目未來(lái)的產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷策略等方面，可能(他們)內(nèi)部都沒有完全明朗和把握好。
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