蘇州晶匯日前獲得一筆40億元的貸款，期限10年。蘇州晶匯是蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司和新加坡凱德商用聯(lián)合成立的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營企業(yè)。目前主要負責蘇州中心一座購物中心和兩座辦公樓的開發(fā)建設和管理運營工作，項目總體量約36萬平方米，包括一座體量約30萬平方米的商場。

　　加碼蘇州中心　

　　據(jù)悉，該筆貸款將用于蘇州中心項目開發(fā)。公開資料顯示，蘇州中心項目總投資約285億，占地面積約16.7萬方，總建筑面積約182萬方，其中地上建筑面積130萬方、地下建筑面積52萬方。項目由10幢建筑構成，集商場、辦公樓、公寓、酒店以及文化和娛樂空間于一體。其中單體500米的摩天大樓將成蘇州第一高樓。

　　2012年5月，凱德商用及蘇州金雞湖城市發(fā)展聯(lián)合舉行了項目開工典禮。該項目是凱德商用在蘇州的首個項目，因此集團對該項目比較重視，凱德商用總裁林明志稱，要將該購物中心打造成整個華東地區(qū)購物、餐飲、娛樂、休閑等體驗式消費的地標性勝地。

　　距今，項目開發(fā)已近三年，但項目初步的價格還沒有定下來，內(nèi)部還有很多問題在進行內(nèi)部協(xié)調(diào)中。有相關人士透露，包括項目未來的產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策略等方面，可能(他們)內(nèi)部都沒有完全明朗和把握好。

　　商業(yè)過量，未來前景說法不一

　　據(jù)悉，蘇州中心將在2017年入市，不過對于兩年后的入市前景，市場說法不一。

　　一方認為，蘇州同類型商業(yè)體扎堆，商業(yè)存在過剩風險，單整個蘇州園區(qū)的商業(yè)、寫字樓的去化就不是特別理想。雖然蘇州中心一直都在說要打造成為城市名片，但是在東方之門、董事匯、明天翔國際大廈、蘇州鳳凰文化廣場等同類商業(yè)體環(huán)視的情況下，東方中心并不具有特別優(yōu)勢。

　　據(jù)戴德梁行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，蘇州園區(qū)目前新的寫字樓項目就高達23家，供應總量將超過200萬方。高力國際公布的數(shù)據(jù)顯示，預計今年還將有九個項目竣工，若所有項目皆如期入市，2015年市場總存量將突破200萬方，相應地，整體市場空置率預計將攀升，其中超過一半新增供應面積在蘇州工業(yè)園區(qū)。

　　另一方則認為，蘇州中心前景還是很明朗的。一方面，蘇州園區(qū)的土地本來就很稀缺，而蘇州中心的位置不錯。另一方面，政府要把金雞湖那塊打造成為蘇州的華爾街，受政策影響，兩年后入市的蘇州中心還是值得期待。

　　不過，戴德梁行中國投資部董事總經(jīng)理葉建成表示，目前蘇州市場還處于起步階段，商業(yè)體供應放量大，而租金收益率卻較低，不論是像凱德這樣的國際開發(fā)商還是投資的小業(yè)主都要經(jīng)受這個忍耐期。（來自：贏商網(wǎng)）

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