九龍倉集團(tuán)于3月15日發(fā)布集團(tuán)2014年全年業(yè)績公告。公告顯示，計(jì)入投資物業(yè)盈余后的集團(tuán)盈利增加22%至港幣359億元；營業(yè)額增加20%至港幣381億元，主要是投資物業(yè)和發(fā)展物業(yè)所致，營業(yè)盈利增加8%至港幣143億元。九龍倉相關(guān)人士表示，在商業(yè)保持優(yōu)勢(shì)同時(shí)，九龍倉今年銷售目標(biāo)是希望能超過去年的銷售額。

　　商業(yè)地產(chǎn)多點(diǎn)發(fā)力

　　無論是中國香港，還是中國內(nèi)地，作為九龍倉傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)去年表現(xiàn)突出，多點(diǎn)發(fā)力，成為業(yè)績重要增長點(diǎn)。

　　在香港，海港城商場(chǎng)在不利的零售市況中跑贏整體大市，總銷售上升3.4%，達(dá)港幣350億元，再度創(chuàng)下歷史新高,市場(chǎng)占有率進(jìn)一步擴(kuò)大至7.1%，時(shí)代廣場(chǎng)增值的翻新工程完成后，整體收入躍升21%至港幣25.44億元，營業(yè)盈利也增加24%至港幣22.76億元。

　　此外，九龍倉在內(nèi)地的商業(yè)項(xiàng)目同樣表現(xiàn)優(yōu)異，2014年，成都國際金融中心（IFS）和上海會(huì)德豐國際廣場(chǎng)的貢獻(xiàn)可觀，令中國投資物業(yè)的收入增加57%至港幣19.84億元，營業(yè)盈利增加30%至港幣9.91億元。

　　據(jù)悉，成都國際金融中心（IFS）以香港的海港城為范本，位于成都最繁華的春熙路商業(yè)中心，總樓面面積為76萬平方米，包括一個(gè)旗艦購物商場(chǎng)、兩幢超甲級(jí)寫字樓、一幢豪華住宅及一間頂級(jí)酒店。

　　此外，在上海南京西路，樓高270米的會(huì)德豐國際廣場(chǎng)是浦西最高的地標(biāo)性商業(yè)大廈，地理位置優(yōu)越，目前已經(jīng)成為跨國公司及大型企業(yè)設(shè)立辦公室的首選地點(diǎn)。截至2014年年底，寫字樓的出租率為98%，續(xù)租率為76%，續(xù)租租金水平穩(wěn)健。

　　除此之外，九龍倉在重慶、大連、上海及武漢等地經(jīng)營“時(shí)代廣場(chǎng)”。在成都投資開發(fā)的“時(shí)代·奧特萊斯表現(xiàn)出色，現(xiàn)已名列中國十大奧特萊斯之一，匯聚逾250個(gè)頂尖品牌，年內(nèi)銷售增長21%。

　　銷售額略低于目標(biāo)

　　九龍倉在中國內(nèi)地的發(fā)展物業(yè)，2014年已簽約的銷售額超過2013年，達(dá)到人民幣215億元，但由于市場(chǎng)等多項(xiàng)不利因素，仍略低于既定目標(biāo)，達(dá)全年目標(biāo)的94%。目前九龍倉在內(nèi)地已推出市場(chǎng)銷售或預(yù)售的項(xiàng)目共50個(gè)（包含聯(lián)營和合營項(xiàng)目），遍及14個(gè)主要城市。在華東區(qū)域有25個(gè)項(xiàng)目在6個(gè)城市銷售；在華西有11個(gè)項(xiàng)目在成都及重慶銷售；在華南區(qū)域，目前有7個(gè)項(xiàng)目在佛山及廣州銷售；此外，還有7個(gè)項(xiàng)目在北京、武漢、天津及大連銷售。

　　從拿地看，九龍倉集團(tuán)于2014年年底和2015年年初以人民幣24億元的總價(jià)格在北京和杭州購入三幅地塊，應(yīng)占總樓面面積共11萬平方米。九龍倉目前的土地儲(chǔ)備維持于1000萬平方米，遍及15個(gè)城市。在目前的市況下，九龍倉主要看重北京上海等一線城市的機(jī)會(huì)。

　　將在長沙打造奧特萊斯

　　值得一提的是，九龍倉集團(tuán)今年2月，以1.5億元人民幣的價(jià)格公開競(jìng)得長沙市金洲新區(qū)金水西路與歐洲北路交界地塊。九龍倉計(jì)劃將該地塊打造成為歐陸式建筑風(fēng)格、規(guī)模約7萬平米的奧特萊斯。項(xiàng)目計(jì)劃于2015年下半年動(dòng)工，2016年年底完成。

　　據(jù)悉，九龍倉正在內(nèi)地發(fā)展的五個(gè)國金中心（IFS），除成都國際金融中心（IFS）已于2014年1月揭幕，無錫IFS也已經(jīng)于2014年投入使用，重慶IFS和蘇州IFS將于2016年開業(yè)，體量最大的長沙IFS計(jì)劃于2017年開業(yè)。集團(tuán)目前還在亞太區(qū)經(jīng)營十四間馬哥孛羅酒店，其中五間為集團(tuán)所有。集團(tuán)旗下有十一間自置酒店（包括六間位于內(nèi)地的新酒店），將構(gòu)成未來五年擴(kuò)展酒店業(yè)務(wù)的核心。

　　“2015年我們的生意會(huì)繼續(xù)做大、做多一點(diǎn)，不過，宏觀環(huán)境并不樂觀。在投資物業(yè)方面，我們估計(jì)今年仍可繼續(xù)增長。至于內(nèi)地發(fā)展物業(yè)方面，今年銷售目標(biāo)是希望能超過去年的銷售額。”九龍倉集團(tuán)副主席兼常務(wù)董事吳天海說。(來自：京華時(shí)報(bào)記者邢飛)

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