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在市場普遍擔(dān)憂香港零售業(yè)逐步走低的情況下，旗下?lián)碛邢愀鄱嗉伊闶凵虉龅木琵垈}遞上一份令人更加擔(dān)憂的年度業(yè)績報(bào)告，加上公司內(nèi)地物業(yè)銷售情況不佳，市場對九龍倉的前景略顯憂慮，昨日九龍倉港股收市收報(bào)50.75港元，全日逆市跌3.33%。
根據(jù)公司年報(bào)，截至2014年12月底，計(jì)入投資物業(yè)重估，九龍倉去年凈利潤達(dá)到359億港元，同比增長22%，營業(yè)額增加62億港元，同比升幅達(dá)到20%。
但值得留意的是，若撇除投資物業(yè)重估的收益凈額，以及部分特殊項(xiàng)目外，2014年九龍倉核心盈利同比下跌7%至104.74億港元，是2008年以來首次核心盈利出現(xiàn)下跌。
香港零售業(yè)走弱拖累業(yè)績
實(shí)際上自去年以來，香港零售業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)。根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)，香港零售業(yè)銷售總額同比下跌0.2%，是11年以來的首次倒 退，而今年1月，香港零售銷售額更出現(xiàn)了大幅下滑，同比下跌14.6%至466億港元，是10年以來的最差記錄，而香港近日的“反水貨客”行動更讓內(nèi)地的 旅客對來香港旅游望而卻步。
九龍倉副主席吳天海在3月16日的香港記者會上對包括《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》在內(nèi)的媒體稱，公司對今年香港的零售市場確實(shí)持有謹(jǐn)慎的態(tài)度，如果政府在 此時(shí)收緊“自由行”，公司也無法幸免。除了要觀察“自由行”以外，也需要看歐洲經(jīng)濟(jì)是否影響到金融市場、內(nèi)地出口以及亞洲國家的匯率價(jià)格，因?yàn)閬喼迖邑?幣貶值也會吸引旅客到香港以外的地區(qū)或國家旅游。
盡管如此，2014年九龍倉旗下商場海港城和時(shí)代廣場都在不利的市況下表現(xiàn)良好，其中海港城整體銷售上升3.4%，達(dá)到350億港元，創(chuàng)下歷史 新高。公司執(zhí)行董事李玉芳稱，2014年旗下商場受到“占領(lǐng)中環(huán)”及反貪等因素的影響，表現(xiàn)并不理想，而今年1月旗下商場的零售銷售額同比下滑6%，但預(yù) 計(jì)今年也能保持單位數(shù)字的增長。
而開始逐步走弱的香港零售業(yè)引起了外資投行的關(guān)注，花旗銀行發(fā)表報(bào)告稱，香港零售業(yè)務(wù)占九龍倉資產(chǎn)價(jià)值的43%，未來香港零售租金可能會受到內(nèi)地自由行高消費(fèi)收縮的影響，加上海外其他地區(qū)貨幣貶值，吸引內(nèi)地游客，所以對未來香港租金營業(yè)額前景看得非常黯淡。
因此，花旗對九龍倉的評級進(jìn)行下調(diào)，該行由“買入”降至“中性”，目標(biāo)價(jià)由67.5港元下調(diào)至56港元。(來自：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 羅琦)
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