2015年3月18日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2014年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，龍湖2014年?duì)I業(yè)額同比增長(zhǎng)22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為66.1億元，核心凈利潤(rùn)率為13%。
合同銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng) “去存貨”優(yōu)化盤(pán)面結(jié)構(gòu)
2014年，在行業(yè)整體增長(zhǎng)顯著下行的環(huán)境中，集團(tuán)錄得合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)2%至490.5億元，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.5%至454萬(wàn)平方米，均創(chuàng)下歷史新高，銷(xiāo)售單價(jià)10,803元，銷(xiāo)售回款率依然保持90%左右的高位。期內(nèi)，集團(tuán)堅(jiān)定執(zhí)行“去存貨”銷(xiāo)售策略，年末存貨量同比下降6.4%至103億元，以確保公司整體盤(pán)面的健康和戰(zhàn)略的主動(dòng)性。
得益于對(duì)主流市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)把握，龍湖在成熟區(qū)域的市場(chǎng)地位進(jìn)一步鞏固，西部、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、華南以及華中區(qū)域銷(xiāo)售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無(wú)錫、大連、青島、沈陽(yáng)10個(gè)城市銷(xiāo)售金額均位居當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)前十。
集團(tuán)2014年?duì)I業(yè)額同比增長(zhǎng)22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為66.1億元，核心凈利潤(rùn)率為13%。期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)22.5%至492.9億元，交付物業(yè)總建筑面積約476萬(wàn)平方米(其中24.7萬(wàn)平方米來(lái)自合營(yíng)企業(yè))，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日，本集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為520億元，面積為482萬(wàn)平方米，為本集團(tuán)未來(lái)營(yíng)業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
新入廣州、南京兩大高能級(jí)城市 “擴(kuò)合作”成績(jī)斐然
2014年，集團(tuán)聚焦可持續(xù)深耕的優(yōu)質(zhì)城市，以合理價(jià)格購(gòu)置16幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積311萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率僅為18.6%。新購(gòu)項(xiàng)目的位置更趨向城市中心區(qū)，在一二線城市的黃金地段購(gòu)入土儲(chǔ)共計(jì)264萬(wàn)平方米，為未來(lái)提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水準(zhǔn)奠定良好基礎(chǔ)。至此，計(jì)及集團(tuán)年內(nèi)成功布局的廣州、南京兩大高能級(jí)戰(zhàn)略城市，龍湖業(yè)務(wù)覆蓋拓展至5大區(qū)域24城，區(qū)域及板塊布局進(jìn)一步改善。
期內(nèi)，集團(tuán)積極推進(jìn)“擴(kuò)合作”，在多個(gè)項(xiàng)目上與優(yōu)秀企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。與中青旅合作開(kāi)發(fā)北京長(zhǎng)城源著，互取所長(zhǎng)試水跨界合作；與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開(kāi)發(fā)重慶新壹街，對(duì)于公司拓寬融資渠道具有創(chuàng)新性意義；此外，還與部分優(yōu)質(zhì)房企合作，開(kāi)發(fā)北京、佛山等項(xiàng)目，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并合理配置資源。尤其值得一提的是，集團(tuán)目前與全球十大退休基金之一的投資機(jī)構(gòu)——加拿大養(yǎng)老金投資委員會(huì)(CPPIB)亦達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，投資發(fā)展蘇州時(shí)代天街項(xiàng)目。
截至2014年底，本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3,492萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3,284萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米2,363元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的21.9%。
獲境內(nèi)資本市場(chǎng)最佳信用評(píng)級(jí) 在手現(xiàn)金創(chuàng)新高
得益于合理的財(cái)務(wù)策略，集團(tuán)繼續(xù)保持現(xiàn)金流健康，期末在手現(xiàn)金為190.4億元，創(chuàng)歷史新高，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至57.1%。集團(tuán)的綜合借貸為477.4億元，綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為 48%，1年內(nèi)到期的債務(wù)總額為79.7億，僅占17%。
期內(nèi)，集團(tuán)在境外資本市場(chǎng)繼續(xù)保持民營(yíng)房企最佳信用評(píng)級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)為BB+，穆迪評(píng)級(jí)為Ba1，展望均為穩(wěn)定。此外，集團(tuán)亦獲得大公國(guó)際AAA投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，即境內(nèi)資本市場(chǎng)民企最高信用評(píng)級(jí)，為集團(tuán)未來(lái)的境內(nèi)融資鋪平道路。優(yōu)良的信用評(píng)級(jí)為集團(tuán)獲得頗具競(jìng)爭(zhēng)力的融資安排，有助優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
集團(tuán)精準(zhǔn)把握融資窗口期，于2014年3月與8家銀行簽訂銀團(tuán)協(xié)議，獲得24.5億港幣及1.25億美元(共計(jì)約34.25億港幣)的5年期銀團(tuán)貸款，利率僅為Hibor+3.1%。5月，龍湖首次進(jìn)入境外人民幣債券市場(chǎng)，成功發(fā)行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，為內(nèi)房企業(yè)年期最長(zhǎng)、規(guī)模最大的高收益點(diǎn)心債。同時(shí)，龍湖為業(yè)內(nèi)率先關(guān)注人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)的公司之一，對(duì)于非人民幣負(fù)債，集團(tuán)實(shí)施一定比例的掉期策略，對(duì)沖匯兌風(fēng)險(xiǎn)。
高額的在手現(xiàn)金、較低的負(fù)債率及持續(xù)低位的綜合借貸成本，讓龍湖在行業(yè)增長(zhǎng)階段下行的態(tài)勢(shì)下保有戰(zhàn)略主動(dòng)性，以更靈活的姿態(tài)參與到未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中。
投資性物業(yè)收入大幅增長(zhǎng) 天街購(gòu)物中心進(jìn)駐一線城市
期內(nèi)，集團(tuán)穩(wěn)步推進(jìn)“持商業(yè)”戰(zhàn)略，憑借社交體驗(yàn)消費(fèi)平臺(tái)的定位、良好的區(qū)位及運(yùn)營(yíng)管理，投資性物業(yè)租金總額達(dá)9.3億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入8.8億元，較上年同期大幅上升38.1%。其中，旗下三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增長(zhǎng)率分別為42.2%、20.8%和21.0%
期內(nèi)，重慶時(shí)代天街2期、北京長(zhǎng)楹天街、成都時(shí)代天街1期、西安大興星悅薈等商場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)，而北京長(zhǎng)楹天街的成功開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著龍湖布局全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購(gòu)物中心，首次亮相一線城市。未來(lái)2年將陸續(xù)面世的杭州金沙天街和上海虹橋天街也同樣值得期待。
截至2014年12月31日，龍湖已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)達(dá)15個(gè)，總面積為124.5萬(wàn)平方米(含車(chē)位總建筑面積為158.8萬(wàn)平方米)，整體出租率達(dá)到95.5%。得益于新增投資物業(yè)逐步開(kāi)工，本集團(tuán)期內(nèi)錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣25.5億元。
展望2015年，集團(tuán)預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或仍將處于深度調(diào)整期。在此形勢(shì)下，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，秉承“量入為出、合法合規(guī)”的原則，在把握宏觀節(jié)奏的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升項(xiàng)目投資精準(zhǔn)度，強(qiáng)化供銷(xiāo)存管理和建安成本的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，集團(tuán)也將繼續(xù)以開(kāi)放的心態(tài)擴(kuò)大合作，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，鍛造自身“好手藝”，吸引優(yōu)質(zhì)合作伙伴，持續(xù)提升股東回報(bào)，全方位保持企業(yè)健康的活力與長(zhǎng)期增長(zhǎng)的能力。(來(lái)自：和訊)
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