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龍湖地產(chǎn)持商業(yè)”的戰(zhàn)略效果逐漸彰顯。龍湖今日發(fā)布的2014年年報(bào)顯示，投資物業(yè)租金收入8.8億元，同比增長38.1%。2014年，龍湖旗下重慶時(shí)代天街2期、北京長楹天街、成都時(shí)代天街1期、西安大興星悅薈等商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營，截止去年底，龍湖地產(chǎn)已開業(yè)商場面積為124.5萬平方米。
報(bào)告期內(nèi)，龍湖地產(chǎn)營業(yè)額同比增長22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利潤率為13%。
執(zhí)行“去存貨” 銷售額190億
在行業(yè)整體增長下行的環(huán)境下，龍湖地產(chǎn)錄得合同銷售額同比增長2%至490.5億元，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米。這跟龍湖集團(tuán)執(zhí)行“去存貨”的銷售策略有關(guān)，在年末存貨量同比下降6.4%至103億元。
從具體區(qū)域看，龍湖地產(chǎn)在西部、環(huán)渤海、長三角、華南以及華中區(qū)域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。
目前，龍湖地產(chǎn)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到66個(gè)，今年全年將有13個(gè)全新項(xiàng)目上市，21個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營等不同需求的客戶，并根據(jù)市場變化調(diào)整不同業(yè)態(tài)間的比例，力求在波動(dòng)復(fù)雜的市場中抓住需求和機(jī)遇。
龍湖地產(chǎn)（包括合營企業(yè)）在2014年竣工的物業(yè)總建筑面積約616萬平方米。計(jì)劃于2015年竣工的物業(yè)總面積將達(dá)到600萬平方米，其中大部分將集中于下半年。
由于銷售回款以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，龍湖地產(chǎn)的現(xiàn)金流保持在相對(duì)健康的水平。報(bào)告顯示，龍湖地產(chǎn)凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為57.1%，在手現(xiàn)金為190.4億元。
在積極“去存貨”的同時(shí)，龍湖地產(chǎn)持續(xù)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。2014年，龍湖地產(chǎn)新進(jìn)入南京、廣州、佛山等城市。全年購置16幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積311萬平方米，其中44.9%位于長三角地區(qū)，22.4%位于華南地區(qū)，19.1%位于西部地區(qū)，13.6%位于環(huán)渤海區(qū)域。平均收購成本為每平方米6785元。
截止2014年12月31日，龍湖地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3492萬平方米，權(quán)益面積為3284萬平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米2363元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的21.9%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的37.3%、32.8%、19.2%、7.2%及3.5%。
堅(jiān)持“持商業(yè)” 租金收入上漲38%
龍湖地產(chǎn)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。目前，龍湖地產(chǎn)的投資物業(yè)全部為商場，主要分為三大產(chǎn)品系列：都市體驗(yàn)式購物中心天街系列、社區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。
2014年，龍湖地產(chǎn)投資性物業(yè)租金總額達(dá)9.3億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入8.8億元，較上年同期大幅上升38.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈三大產(chǎn)品系列的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%。
龍湖地產(chǎn)旗下購物中心項(xiàng)目2014年租金收入一覽
作為龍湖地產(chǎn)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，重慶北城天街2014年租金收入3.5億元，同比增長14.2%；重慶西城天街租金收入1.31億元，同比增長20.5%；而重慶時(shí)代天街1期租金獲得76.6%的增長，達(dá)到1.61億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 龍湖去年租金收入8.8億增長38.1% 未來4年將有7個(gè)項(xiàng)目開業(yè) 龍湖去年凈利83.5億元較上年增3.9% 宣布CFO辭職 北京龍湖長楹天街“百日考” 龍湖地產(chǎn)北京簽約金額超82億：穩(wěn)居當(dāng)?shù)胤科箐N售額前十強(qiáng) 龍湖女老板吳亞軍的財(cái)富軌跡與成功秘訣 搜索更多: 龍湖 |
