繼保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)等各大知名房企之后，龍湖于3月18日發(fā)布了龍湖2014年的業(yè)績報(bào)告。2014年，龍湖租金收入同比增長8.1%，達(dá)到了8.8億元。
報(bào)告稱，2014年龍湖合同銷售額達(dá)人民幣490.5億元，較去年增長2%。銷售總建筑面積4,540,190平方米，較去年增長6.5%。銷售單價(jià)人民幣10,803元，比去年下降4.3%。西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為人民幣168.2億元、157.8億元、138.7億元、17.8億元、8.0億元，分別占集團(tuán)合同銷售額的34.3%、32.2%、28.3%、3.6%及1.6%。
去年租金收入達(dá)到8.8億元
重慶北城天街繼續(xù)領(lǐng)跑占收益的40%
對(duì)龍湖而言，“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”一直是發(fā)展的基本策略。在商業(yè)方面主要分為三大產(chǎn)品系列：都市體驗(yàn)式購物中心天街系列、社區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截止2014年12月31日，龍湖已開業(yè)商場(chǎng)面積為1,245,137平方米(含車位總建筑面積為1,588,437平方米)，整體出租率達(dá)到95.5%。租金總額人民幣9.3億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣8.8億元，較去年上升38.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%。
二零一四年龍湖租金收入分析
從租金占比來看，天街系持續(xù)領(lǐng)跑。重慶區(qū)域來看，重慶龍湖北城天街2014年租金收入3.5億元，占收益的40.2%，同比增長14.2%;重慶西城天街租金收入1.3億元，占收益的15%，同比增長20.5%;重慶時(shí)代天街1期租金收入1.67億元，占收益的19%，同比增長76.6%;重慶時(shí)代天街2期，租金收入20.2萬元，出租率66.5%。
2014年，重慶時(shí)代天街2期、北京長楹天街、成都時(shí)代天街1期、西安大興星悅薈均如期開業(yè)。從去年開業(yè)的這幾個(gè)項(xiàng)目的租金來看，重慶時(shí)代天街2期，去年租金收入20.2萬元，出租率66.5%;北京長楹天街去年租金收入為1426.6萬元，出租率86.8%;成都時(shí)代天街1期去年租金收入397.8萬元，出租率78.6%;西安大興星悅薈去年租金收入679.0萬元，出租率為92.2%。
同時(shí)，成都金楠天街、北京時(shí)代天街、上海虹橋天街、重慶時(shí)代天街3期、重慶源著2期也在2014年進(jìn)行了開工建設(shè)。2014年，隨著北京長楹天街如期開業(yè)，標(biāo)志著龍湖商業(yè)地產(chǎn)亮相一線城市。
未來4年將有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)
據(jù)報(bào)告稱，龍湖未來4年將有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，累計(jì)在建面積為86.4萬平方米。其中，2015年將有兩個(gè)項(xiàng)目亮相，分別為杭州金沙天街、成都成都金楠天街;2016年將有3個(gè)項(xiàng)目，分別為北京時(shí)代天街、上海虹橋天街、重慶時(shí)代天街3期;重慶源著2期、常州龍城天街分別將在2017年、2018年亮相。
去年，龍湖進(jìn)入新城市南京、廣州、佛山，令集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)從去年年底的21個(gè)上升至24個(gè)，并且戰(zhàn)略性地進(jìn)入華南地區(qū)。業(yè)務(wù)覆蓋拓展為5大區(qū)域24城，區(qū)域及板塊布局進(jìn)一步改善。
據(jù)公告稱，土地儲(chǔ)備合計(jì)3,492萬平方米，權(quán)益面積為3,284萬平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米人民幣2,363元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的21.9%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的37.3%、32.8%、19.2%、7.2%及3.5%。二零一四年，本集團(tuán)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為311萬平方米。其中44.9%位于長三角地區(qū)，22.4%位于華南地區(qū)，19.1%位于西部地區(qū)，13.6%位于環(huán)渤海區(qū)域。平均收購成本為每平方米人民幣6,785元。（來自：贏商網(wǎng) 記者：曹小琴）
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