近日，九龍倉集團（0004.HK)副主席、九龍倉中國地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋在上海表示，2014年九龍倉集團在內(nèi)地發(fā)展順利，透過靈活彈性的銷售策略，對一些城市的部分項目銷售價格進行了調(diào)整，全年銷售額為220億元人民幣，基本達到年初擬定的目標。

　　2014年九龍倉在內(nèi)地較少拿地，周安橋表示，2014年房地產(chǎn)市場的波動和局部地區(qū)的住宅庫存積壓使公司在這些城市的拿地策略相對謹慎，但對中國房地產(chǎn)市場總體仍是審慎樂觀的，過去六個月政府對房地產(chǎn)市場松綁，提振了市場的信心，但集團態(tài)度仍趨審慎，會視市場機會，按個別項目的回報率，謹慎選擇住宅等發(fā)展物業(yè)，目前九龍倉的內(nèi)地土地儲備約1000萬平方米。

　　周安橋先生認為2015年的房地產(chǎn)市場會繼續(xù)調(diào)整，并希望政府減少干預(yù)，讓市場本身發(fā)揮更大的作用。城鎮(zhèn)化會給房地產(chǎn)帶來更多的機遇，房地產(chǎn)市場將會更趨于健康、平穩(wěn)地發(fā)展。

　　2015年初，九龍倉聯(lián)合體以86.9億元人民幣的價格競得北京市豐臺區(qū)2宗地塊。周安橋表示，九龍倉集團一直非�？粗乇本�、上海等一線城市的機會，一直在尋找合適的地塊。按照集團的規(guī)劃，未來依然堅持兩條腿走路的策略：一方面依靠在香港海港城與時代廣場積累的豐富經(jīng)驗，發(fā)展自持的“投資物業(yè)”，如IFS系列；另一方面按著個別項目的回報率，審慎選擇住宅等發(fā)展物業(yè)，包括自己獨立開發(fā)和操盤，也內(nèi)地的優(yōu)秀企業(yè)合作。此次在北京聯(lián)合拿地，由于北京三環(huán)以內(nèi)可以出讓的住宅用地已經(jīng)很少，因此機會難得。北京樓市潛力依然很大，態(tài)勢很好，土地非常稀缺，項目銷售價格也達到較高水平。

　　九龍倉集團通過多年來的增值及不斷投資，以香港海港城、時代廣場和內(nèi)地國金中心（IFS）為代表的投資物業(yè)賬面值已于2014年躍居全球前三名。未來，周安橋表示，未來商業(yè)地產(chǎn)是九龍倉內(nèi)地發(fā)展的重點，目前正在內(nèi)地核心城市以香港海港城為模板開發(fā)五個IFS項目，分別在成都、無錫、重慶、長沙、蘇州。成都國金中心（IFS）是其中第一個投入營運的項目，在經(jīng)歷了一年的運營后，取得巨大的成功，從2014年1月開業(yè)至2014年12月底，成都IFS購物中心的出租率接近100%，人流量增長250%，營業(yè)額增長接近400%，2015年預(yù)計可實現(xiàn)50%的增長。仿效海港城模式，有近300家商鋪，其中90個是首駐成都的品牌。成都國金中心（IFS）已經(jīng)成為中國西部最頂尖、最國際化的一站式購物集中地。此外，成都國金中心（IFS）寫字樓T1已達到40%的出租率，完成了相當于其他同類寫字樓兩倍的成績，達到了集團預(yù)期。

　　除了目前的5個國金中心外，九龍倉還在積極尋找機會，尤其對內(nèi)地核心城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地段，特別是在上海和北京這樣的一線城市。內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的比重將逐步增加，總面積將超過香港。預(yù)計2015年九龍倉集團業(yè)務(wù)同比增長30%，在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計30%的租金增長，五年之內(nèi)，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)額占集團總量的30%以上。

九龍倉堅持“兩條腿”走路：未來重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

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