面對國內品牌購物中心的激烈競爭，大悅城地產持續(xù)展開戰(zhàn)略擴展攻勢，日前已成功進軍杭州市場。但同時，作為中糧旗下的商業(yè)地產公司，雖然經過多年的模式探索，近期大悅城地產卻于近期交出了2014年的業(yè)績預警。在業(yè)內看來，大悅城地產旗下項目具備獨到的定位，形成了較為成熟的模式，但面對購物中心整體的發(fā)展困境，以大悅城地產為代表的一批商業(yè)地產公司也正處于探索當中。

　　以收購股權方式進駐杭州

　　2月4日，大悅城地產公布，控股股東中糧集團收購和潤天成全部股權。后者持有位于杭州市拱墅區(qū)之兩幅毗連土地，將發(fā)展為住宅物業(yè)以及“大悅城”品牌旗下的商業(yè)項目。至此，大悅城正式進駐杭州。

　　大悅城地產的前身為中糧置地，作為中糧集團旗下的商業(yè)地產公司，大悅城地產不斷整合旗下資源，目前已擁有購物中心、酒店、辦公樓等多樣商業(yè)形態(tài)，并已在北京、上海、三亞、成都、南昌、蘇州及香港開發(fā)了18個物業(yè)項目，其中尤以大悅城購物中心引人矚目。據(jù)了解，在今年1月正式在港股平臺上更名大悅城地產后，公司的戰(zhàn)略擴展進一步加速。

　　業(yè)績下滑遭遇預警

　　雖然擴張的步伐在繼續(xù)，但大悅城地產最近的業(yè)績預警也同樣引人矚目。公司對外公布，受到投資物業(yè)公平值預期下降和新開項目的影響，大悅城地產2014年度綜合溢利將較2013年度下跌約45%至50%。

　　大悅城地產對此做出回應，表示2014年公司新項目W酒店、WA酒店及煙臺大悅城開業(yè)，開辦費計入當年費用，在一定程度上影響盈利。

　　“大悅城旗下的西單店和朝北店實際收入情況良好，沈陽店在調整后業(yè)績也在持續(xù)增長。大悅城業(yè)績的下滑，一方面由于新項目拖累。另一方面也是受到全國商業(yè)地產普遍下降態(tài)勢的影響。”中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平認為。

　　或尋覓輕資產路徑突圍

　　在業(yè)內人士看來，目前國內購物中心的經營難度在不斷提升。“以前購物中心經營一般面臨選址難和招商難兩大問題，現(xiàn)在又新添了運營難。”王永平直言。

　　經濟下行導致消費力不足，實體商業(yè)競爭無序、O2O模式尚未成型，諸多問題都在困擾著購物中心發(fā)展。據(jù)了解，目前包括大悅城、萬達、紅星商業(yè)等都在不同程度上試水輕資產。

　　在業(yè)內人士看來，大悅城地產秉持的年輕、時尚的清晰定位有助其在市場中打出差異牌。同時，作為國企背景的上市公司，其資金實力也較為雄厚，從長遠來看公司的步伐也相對穩(wěn)健。

　�。ㄐ戮﹫� 方王洋/文 王遠征/圖）

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