公告顯示，本次收購股權代價4376萬元、補足未繳注冊資本1250萬元以及增加注冊資本24.50億元，合計約25億元。

　　根據(jù)公告，該筆交易中大悅城間接全資附屬公司百馳作為買方，此前主要從事企業(yè)管理及咨詢的上海萬良作為買方，標的公司則為浙江和潤天成。需要指出的是，上海萬良及浙江和潤天成均為中糧集團有限公司的間接全資附屬公司。

　　資料顯示，浙江和潤天成為一間于2014年在中國注冊成立的有限責任公司，其主要從事物業(yè)開發(fā)，并擁有土地。

　　據(jù)悉，該宗土地為毗連土地，位于中國杭州市拱墅區(qū)，總地盤面積為75375平方米。2014年，浙江和潤天成以總代價約27.78億元將其收購。

　　該宗地包括一幅面積為9473平方米的住宅用地，計劃建筑面積不多于23682.5平方米，而另外一幅面積為65902平方米的土地將發(fā)展為“大悅城”品牌旗下的商業(yè)項目，計劃建筑面積不多于28.34萬平方米。根據(jù)仲量聯(lián)行的初步估值，該宗土地于2014年12月31日的價值合共約為29.54億元元。

　　此次收購股權代價為4376萬元。作為買方，百馳亦已根據(jù)收購協(xié)議承諾于收購事項完成后將和潤天成的注冊資本增加24.50億元。該注冊資本增加部分將由大悅城在和潤天成就注冊資本增加取得營業(yè)執(zhí)照后一年內悉數(shù)支付。

　　公告披露，和潤天成的注冊資本為5000萬元，其繳足資本為1250萬元。其未繳付注冊資本3750萬元將由大悅城在收購事項完成后悉數(shù)支付。

　　按照根據(jù)香港公認會計原則編制的和潤天成未經(jīng)審核財務報表，公司于2014年12月31日未經(jīng)審核總資產(chǎn)及資產(chǎn)凈值分別約為29.57億元元及4727萬元。公司自其于2014年注冊成立以來未曾錄得任何收益。

　　大悅城地產(chǎn)稱，集團在長江三角洲經(jīng)濟圈擁有長遠的發(fā)展策略及部署，而杭州為該地區(qū)的主要城市之一。該宗標的土地位處杭州樞紐，為該區(qū)供應有限的優(yōu)質地塊。董事認為，收購事項亦可擴大本集團于杭州的市場份額，并預期日后將為本集團提供令人滿意的回報。

　　事實上，大悅城地產(chǎn)對于杭州市場垂涎已久。此前曾有消息稱濱江中興單元商住地已經(jīng)規(guī)劃為大悅城項目，公司幾乎唾手可得。然而未料龍湖于半路殺出，2014年初以以總價42億元、樓面價10223元/平米抱得好地歸。

　　當年10月8日，杭州市場又傳來消息稱，中糧置地正式宣布收購河北天成綜合體地塊，杭州大悅城項目落戶申花板塊。

　　資料顯示，2014年初，河北天成總價近27億元，力克九龍倉、龍湖、世茂、融創(chuàng)，以總價18.9億摘得熱電廠11萬平方米宅地，折合樓面價17316元/平方米，溢價率高達44.2%。

　　觀點地產(chǎn)新媒體對照資料發(fā)現(xiàn)，2014年10月中糧收購的該宗地，即為本次公告中注入大悅城的天成項目。

　　事實上，早在收購之時，中糧相關負責人就曾表示，杭州大悅城將注入在港上市平臺——中糧置地控股(彼時尚未更名大悅城地產(chǎn))，目前尚不方便透露具體價格，中糧置地控股稍后會正式對外公布。“不過價格和河北天成之前買的價格差得不多。”

　　該負責人還曾透露，天成項目的商業(yè)地塊已確定將引入商業(yè)項目——大悅城，而宅地部分，則計劃將中糧城市精品系列引入杭州，以高端剛需和首改客戶為主。

　　如今大悅城一紙公告終于得償所愿進駐杭州�？v觀此次收購合計約25億元的總代價相較29億元的土地價值，不可謂不劃算。
　�。ㄓ^點地產(chǎn)網(wǎng) 王靜）

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