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摩根大通漸漸離場 復(fù)星改造舊樓力拼世貿(mào)1號(hào)樓
但是，隨著2015年開年，Liberty 28的主要租戶之一摩根大通進(jìn)一步清空部分設(shè)施，復(fù)星能否即時(shí)找到新租戶補(bǔ)空，成為當(dāng)務(wù)之急。更何況，Liberty 28在紐約下城的競爭對手，還包括了去年年底剛開業(yè)的世貿(mào)中心1號(hào)樓。相比全新的世貿(mào)中心1號(hào)樓，Liberty 28即便更名，也依舊是1956年開始動(dòng)工的歷史建筑。
對此，斯科特·萊瑟姆表示，世貿(mào)1號(hào)樓的主要賣點(diǎn)在于新科技成分。但是，一來，Liberty28更接近交通樞紐富爾頓車站；二來，依舊有部分潛在企業(yè)對于世貿(mào)中心1號(hào)樓選址在911恐怖襲擊廢墟遺址旁有所避諱，第三，也是最重要的是，復(fù)星愿意投入資金對大樓進(jìn)行重新改造，提供最先進(jìn)的科技以及對房產(chǎn)空間重新布局來盤活現(xiàn)有資源。
有26年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也是負(fù)責(zé)Liberty 28租賃的仲量聯(lián)行的董事總經(jīng)理約翰·惠勒(John Wheeler)對騰訊財(cái)經(jīng)記者表示，雖然摩根大通在漸漸離場，但目前依舊是該樓的第二大租戶，占據(jù)了7層辦公空間。最大的租客則是國際律師事務(wù)所 Milbank, Tweed, Hadley McCloy。
為了吸引新租戶，提高在紐約下城的競爭力，復(fù)星此次重新改造的重點(diǎn)集中在五大方面，分別是包括新冷卻塔在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更新，包括大堂、電梯等美觀化增強(qiáng)，新增20萬平方英尺零售商業(yè)區(qū)塊，在頂層新建會(huì)議和活動(dòng)中心，以及樓外2.5英畝廣場上藝術(shù)作品以及游客座椅的增加。整個(gè)大樓的重新改造項(xiàng)目完成大約需耗時(shí)兩年。
當(dāng)被問到，該樓的裝修升級(jí)是否會(huì)影響現(xiàn)有租客時(shí)，約翰·惠勒表示，大多數(shù)的裝修項(xiàng)目在樓外進(jìn)行；而且，樓內(nèi)的如大堂等公共區(qū)域裝修也可以通過合理規(guī)劃來引導(dǎo)人流，并不會(huì)影響現(xiàn)有租客的日常行程。目前該樓的空置率大約在50%左右，仍高于世貿(mào)中心1號(hào)樓。
“2014年以來中國公司在紐約地產(chǎn)投資已經(jīng)趨于成熟，是可以經(jīng)歷時(shí)間考驗(yàn)的。”
斯考特如此評價(jià)包括復(fù)星在內(nèi)的2014年中國房企在紐約地產(chǎn)中的表現(xiàn)，肯定了復(fù)星在更名過程中同時(shí)兼顧了中國風(fēng)水喜好和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)文化的做法，并在改造計(jì)劃中既保留了歷史遺產(chǎn)，也出于商業(yè)考慮增加零售商業(yè)空間的改造方案。
斯考特表示，由于紐約商業(yè)地產(chǎn)市場龐大，保值功能突出，以及市場透明度和法制化健全等因素影響，紐約房產(chǎn)將繼續(xù)對國際投資人具有吸引力，其中也包括來自中國的投資人。而到目前為止，中國企業(yè)在紐約地產(chǎn)投資和運(yùn)營過程中所顯示出的“合作以及親切”的態(tài)度，幫助其更快熟悉和了解當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)則，值得后來者借鑒。
全球最大商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)世邦魏理仕（CBRE）的研究報(bào)告顯示，2014年在所有投資紐約商業(yè)地產(chǎn)的國際資本中，來自中國的資金量已占到23%。
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