2015年1月12日，復(fù)星地產(chǎn)宣布，作為紐約第一大通曼哈頓廣場大樓全面重新定位的重要一環(huán)，將大樓更名為“Liberty 28”，取中文“自由而發(fā)”諧音。
該大樓的租賃代理仲量聯(lián)行資本市場部副主管斯科特·萊瑟姆（Scott Latham）對騰訊財(cái)經(jīng)記者表示，大樓更名便于市場營銷時(shí)重塑房產(chǎn)形象，而復(fù)星駐美國首席代表兼復(fù)星地產(chǎn)副總裁薄偉在接受媒體采訪時(shí)表示，復(fù)星將致力于讓這一歷史建筑重新煥發(fā)活力，將其進(jìn)一步打造為一項(xiàng)社區(qū)資產(chǎn)和嫁接中美乃至全球經(jīng)濟(jì)的平臺(tái)。
當(dāng)1956年時(shí)任Chase Manhattan銀行董事長兼聯(lián)合CEO的大衛(wèi)·洛克菲勒推動(dòng)第一大通曼哈頓廣場大樓(One Chase Manhattan Plaza)建造時(shí)，他的心愿是想在金融機(jī)構(gòu)紛紛出走紐約中城時(shí)，重振紐約下城在金融生態(tài)圈中的地位。于是他選擇了靠近華爾街和紐約聯(lián)儲(chǔ)銀行所在地不遠(yuǎn)處，建造了一棟60層高，建筑面積220萬平方英尺的甲級寫字樓，后傳給該行的繼承者摩根大通銀行。2013年中國公司復(fù)星以7.25億美元從摩根大通手中購得該樓，成為當(dāng)時(shí)中國企業(yè)購買紐約地產(chǎn)的最大單。
隨著大樓更名，復(fù)星對該項(xiàng)目改造計(jì)劃也將隨之加速。
精明的中國商人押注紐約下城復(fù)蘇
在復(fù)星2013年以7.25億美元（約人民幣44億）購買紐約地標(biāo)曼哈頓廣場之時(shí)，一時(shí)間中國人走在走上日本1980年房產(chǎn)崩潰前的評論四起，但美國地產(chǎn)界卻對復(fù)星此次大膽出手大多持肯定的態(tài)度。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司Cassidy Turley的董事總經(jīng)理布萊恩·維爾德(Brian Weld)在談及中國企業(yè)目前為止對紐約地產(chǎn)投資的成功案例時(shí)就以復(fù)星為例。他對騰訊財(cái)經(jīng)記者表示，即便是算上對舊樓再裝修的資本投入，以同一地段的房價(jià)來對比，復(fù)星的資本投入依舊相對偏低。
復(fù)星買樓花費(fèi)為7.25億美元， 而根據(jù)外媒報(bào)道，重新裝修費(fèi)為1億美元到2億美元之間，也就是說在曼哈頓廣場的基本投入是8.25億美元到9.25億美元之間。以該大樓建筑面積為220萬平方英尺（約22萬平方米）計(jì)算，單位平方英尺的成本為375-420美元，折合成人民幣為每平方米22875-25647元之間，甚至低于中國二三線城市水平。
更為重要的是，隨著紐約下城交通樞紐等基礎(chǔ)建設(shè)的漸漸完善，特別是世貿(mào)中心1號樓所帶來的“光環(huán)效應(yīng)”，Liberty 28所在的紐約下城將成為一批企業(yè)家心儀的選址對象，租金價(jià)格也會(huì)相應(yīng)上浮。
布萊恩介紹道，在曼哈頓，定價(jià)模型中關(guān)鍵的一個(gè)要素是便利性。
對于那些住在城外，每天需要通過位于中城的中央車站或是賓夕法尼亞車站這兩大通勤樞紐往返與公司和城外住宅的人們，如果辦公室設(shè)立在下城，相當(dāng)于這些人需要在中城轉(zhuǎn)乘地鐵才能到達(dá)辦公室，這在交通的便利性上自然是差了一些。
這種便捷性的差異在中城和下城的商業(yè)地產(chǎn)房價(jià)上有所體現(xiàn)，月租相差大約25美元每平方英尺。
但是下城已經(jīng)開始了最新的通勤基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。富爾頓車站(Fulton Station)將會(huì)被打造成下城的中央車站。該車站的各種設(shè)計(jì)元素，包括燈光、開放性、清晰的指示牌都和地鐵站以往陰暗的形象不同。而位于下城新世貿(mào)中心前的新的Path站為了實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)師的雄心壯志已經(jīng)嚴(yán)重超支，但是一旦在明年建成，將讓紐約下城真正實(shí)現(xiàn)全天24小時(shí)運(yùn)營的交通樞紐。
根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，目前Liberty 28的租金根據(jù)樓層高低而價(jià)格不一，月租在每平方英尺62-96美元之間，和紐約中城的價(jià)格相比已經(jīng)差距不大，折合成人民幣為每平方米1238-1915元人民幣。
在紐約資本市場有近30年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的仲量聯(lián)行資本市場部副主管斯科特·萊瑟姆（Scott Latham）對騰訊財(cái)經(jīng)記者表示，下城商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上浮除了因?yàn)樾陆煌屑~的建造之外，還在于紐約下城年輕人入住率的提高。當(dāng)銀行業(yè)在過去15年里大量搬遷至紐約中城之際，代表新財(cái)富的TAMI產(chǎn)業(yè)（技術(shù)，廣告，媒體和信息產(chǎn)業(yè)）即時(shí)填補(bǔ)市場需求。而這類公司的人才年齡層往往更年輕化。
“當(dāng)這些公司的員工喜歡住在藝術(shù)氛圍更濃的下城的時(shí)候，公司把地址選在下城便無可厚非。”
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