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嘉凱城認(rèn)為，店口鎮(zhèn)城市客廳項(xiàng)目不僅滿足了當(dāng)?shù)鼐用竦囊徽臼较M(fèi)需求，還通過政府資源定制化打造了綜合市政服務(wù)，助力當(dāng)?shù)卣嵘卜⻊?wù)水平，也提升了項(xiàng)目的長期競爭力。
一位資深商業(yè)地產(chǎn)人士認(rèn)為，這一業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)充分考慮了城鎮(zhèn)市場中政府與居民的多重需求，十分契合新型城鎮(zhèn)化背景下的商業(yè)地產(chǎn)需求與城鎮(zhèn)綜合發(fā)展需求，其在商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)引入公共服務(wù)職能，可謂是“萬達(dá)模式”在城鎮(zhèn)市場的升級(jí)版。
該人士表示，店口鎮(zhèn)的城市客廳模板成型后，預(yù)計(jì)將像萬達(dá)廣場模式一樣進(jìn)行快速復(fù)制。
“嘉凱城的城鎮(zhèn)化布局正在讓夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，但挑戰(zhàn)同樣存在。”中投顧問高級(jí)研究員鄭宇潔認(rèn)為，綜合服務(wù)平臺(tái)的搭建對(duì)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)莻�(gè)考驗(yàn)。此外，運(yùn)營管理水平也將對(duì)嘉凱城的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略提出挑戰(zhàn)。
東興證券研報(bào)認(rèn)為，嘉凱城轉(zhuǎn)型發(fā)展城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)平臺(tái)符合國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，得到了地方政府的大力支持，推進(jìn)起來將較為迅速。
“從房地產(chǎn)行業(yè)來看，適齡購房人口已步入下行趨勢，住宅市場將告別黃金期。”東興證券分析師瞿永祥表示，未來將步入老齡化和消費(fèi)型社會(huì)，嘉凱城由建房子轉(zhuǎn)型做城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)符合這種發(fā)展趨勢。
但在鄭宇潔看來，嘉凱城當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況尚存在一定的壓力。嘉凱城2014年三季報(bào)顯示凈利潤為-5827.68萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為83.45%。
為緩解資金壓力，嘉凱城近期動(dòng)作頻頻。一方面，借力地產(chǎn)融資閘門開啟，公司擬發(fā)行7億元中期票據(jù)，以拓展融資渠道，補(bǔ)充資金實(shí)力;另一方面則繼續(xù)加速剝離非主業(yè)。
“城市客廳產(chǎn)品要快速復(fù)制必須輕資產(chǎn)運(yùn)營。”前述嘉凱城內(nèi)部人士介紹，在城市客廳產(chǎn)品后期開發(fā)中，主導(dǎo)開發(fā)、合作開發(fā)、提供資產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)以及借力REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)，都將是公司可能采取的開發(fā)運(yùn)營模式。（來自：企業(yè)觀察報(bào) 記者 徐景升） 共2頁 上一頁 [1] [2] 嘉凱城試水城鎮(zhèn)商業(yè) 嘉凱城百億債務(wù)泥淖：庫存積壓 房子越賣越虧 嘉凱城陷百億債務(wù)泥淖：庫存高企 房子越賣越虧 杭州南門商圈添蘇派商業(yè)街 嘉凱城吳門印象開業(yè) 嘉凱城加碼城鎮(zhèn)商業(yè) 逐步向城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)商轉(zhuǎn)型 搜索更多: 嘉凱城 |
