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4年開業(yè)11個購物中心
近期，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)赴港上市，及內(nèi)地部分城市頻推REITs試點(diǎn)，又一次將商業(yè)地產(chǎn)推向焦點(diǎn)。為對抗傳統(tǒng)住宅市場的下行，保利地產(chǎn)也在商業(yè)之路上做足功夫。
據(jù)了解，保利地產(chǎn)現(xiàn)有兩個已開業(yè)的購物中心項(xiàng)目，分別為廣州保利中環(huán)廣場和佛山保利水城。未來新開的購物中心有11個，即浙江慈溪保利濱湖天地、上海徐匯濱江項(xiàng)目、合肥瑤海項(xiàng)目、石家莊保利花園、長沙縣項(xiàng)目、中山保利國際廣場、江門濱江新城項(xiàng)目，湛江原點(diǎn)廣場項(xiàng)目、韶關(guān)芙蓉新城項(xiàng)目、廣州保利克洛維項(xiàng)目和廣州琶洲地塊三項(xiàng)目。屆時保利地產(chǎn)持有型集中式商業(yè)將達(dá)到13個，總建筑面積接近100萬平方米。每個購物中心規(guī)模約在8萬平方米左右，由保利商投公司統(tǒng)一招商管理。
保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司是由保利地產(chǎn)于三年前成立，商業(yè)公司的架構(gòu)與保利地產(chǎn)所有一級子公司平級，負(fù)責(zé)持有型物業(yè)的運(yùn)營管理，包括購物中心與酒店，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊任商業(yè)公司董事長。
實(shí)際上，保利的商業(yè)地產(chǎn)之路早在2002年就開啟了。在保利地產(chǎn)制定的“十二五”規(guī)劃中，將“商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相結(jié)合”作為公司“三個結(jié)合”核心戰(zhàn)略之一，把商業(yè)提升到與住宅并行的戰(zhàn)略高度，并在當(dāng)時計劃于“十二五”期間商業(yè)地產(chǎn)年經(jīng)營收入達(dá)到20億元以上。
然而，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并不如保利最初想的那般迅猛，截至今年前三季度末，保利在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，住宅產(chǎn)品仍是主流，占比逾八成，商業(yè)地產(chǎn)僅占小部分。
以保利地產(chǎn)現(xiàn)有的兩個購物中心項(xiàng)目來看，保利廣州中環(huán)廣場的總建筑面積為5.9萬平方米，出租率為99%，上半年經(jīng)營收入為4717萬元；佛山保利水城項(xiàng)目的總建筑面積為11.6萬平方米，出租率也高達(dá)99%，上半年經(jīng)營收入為4213萬元。根據(jù)保利半年報顯示，上半年保利商業(yè)物業(yè)（購物中心+展館+寫字樓）合計收入3.46億元，而上半年保利地產(chǎn)的總營收為339.99億元，商業(yè)物業(yè)收入占比僅為1%。
保利商業(yè)副總經(jīng)理方長斌曾表示，從戰(zhàn)略的角度上看，保利商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量的加大，已經(jīng)成為能與住宅開發(fā)并駕齊驅(qū)的另一個主營業(yè)務(wù)之一。但從經(jīng)營數(shù)據(jù)上來看，保利的商業(yè)地產(chǎn)還需加大馬力才能與住宅開發(fā)并駕齊驅(qū)。
方長斌表示，保利已與近300個品牌商家達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，這些品牌主要是知名的全國 連鎖品牌，如華潤萬家、家樂福、 永輝超市、麥當(dāng)勞、肯德基、屈臣氏、星巴克、孩子王等，保利與品牌商家基于市場環(huán)境的變化和項(xiàng)目拓展意愿開展的溝通便于達(dá)成合作，對項(xiàng)目設(shè)計和招商亦起到很大的促進(jìn)作用。 保利在深化品牌聯(lián)盟方面也在積極適應(yīng)市場。在一二線城市，傳統(tǒng)的 零售品牌在購物中心的占比逐漸縮小，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時代去 百貨化，取而代之的是文創(chuàng)品牌、更具有互動性的子品牌，保利希望與這些品牌開展合作，使旗下的購物中心更聚人氣。此外，購物中心在體驗(yàn)這個層面，要有自己的特色，擁有自己不可復(fù)制的特點(diǎn)，最大程度的接地氣。
來源：《投資時報》
文｜《投資時報》記者 付珊珊
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