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紅商網(wǎng)訊：2014年上半年，保利商業(yè)物業(yè)合計收入達3.46億元，而上半年保利地產(chǎn)的總營收為339.99億元，商業(yè)物業(yè)收入占比僅為1%
今年以來，房地產(chǎn)市場局勢復雜，眾多房企紛紛從住宅市場外拓轉(zhuǎn)型。相對低調(diào)的“四爺”保利地產(chǎn)也終于按捺不住，準備大規(guī)模進軍商業(yè)地產(chǎn)，欲于該領(lǐng)域分得一杯羹。
截至今年11月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)年銷售面積934.92萬平方米，實現(xiàn)銷售金額1194.12億元。按照其2014年設(shè)定的1500億元的銷售目標，保利需在最后一個月實現(xiàn)超過300億元的銷售額度。對于在前11月中銷售業(yè)績最好之時，也未超過200億元的保利地產(chǎn)來說，要實現(xiàn)今年年度目標壓力頗大。
為對抗市場下行趨勢對公司發(fā)展的沖擊，保利地產(chǎn)也啟動了轉(zhuǎn)型策略，不再將發(fā)展眼光僅限于傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，而是轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，進而打造產(chǎn)業(yè)鏈的多樣化發(fā)展。
近日，保利商業(yè)地產(chǎn)透露，將立足以往獲取的商業(yè)用地，按照26個月開業(yè)一個購物中心的速度，在2至3年內(nèi)，平均每年新開2至3個購物中心，預計到2018年新開11個購物中心。
發(fā)展速度明顯放緩
在昔日為人津津樂道的“招保萬金”四大房企中，保利地產(chǎn)的發(fā)展步伐雖然緊跟一哥萬科，卻也步履維艱。
早在2012年，保利便成為繼萬科之后第二家躋身“千億俱樂部”的房企，其當年業(yè)績增長幅度超過40%。然而，隨著房地產(chǎn)市場遇冷，保利地產(chǎn)的發(fā)展速度也明顯放緩。
同為A股市場上的標桿房企，萬科2014年前11個月的累積銷售金額達1901億元，比2013年同期增長18.9%，完成全年銷售計劃約95%。而保利前11個月的銷售金額為1194.12億元，完成全年計劃約80%。在銷售進度上，萬科依然保持領(lǐng)先地位。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2014年，保利地產(chǎn)前10個月的銷售額為1068.8億元，完成全年目標1500億元的71.3%，而去年同期數(shù)據(jù)顯示，保利2013年前10個月的銷售額為1007.29億元，完成去年銷售目標1200億元的83.9%。雖然保利地產(chǎn)整體上業(yè)績有所增長，但是增速有所放緩。
盡管如此，其擴張的步伐卻從未放緩。保利地產(chǎn)曾在2012年拿地激進，通過多種渠道頻繁融資為其資金“輸血”，這種模式也遭到業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，如果保利要保持現(xiàn)有的銷售規(guī)模持續(xù)激進發(fā)展，將難以擺脫高負債困局。當年保利的有息負債總額高達779億元，在龍頭房企中排首位。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，保利2014年依然沿襲了其拿地激進擴張的風格，保證每個月至少拿地一宗。其中1月和9月均拿地8宗，為單月拿地數(shù)量最多的月份。
數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，保利地產(chǎn)有息負債的平均融資成本為6.48%，較半年報的7.84%下降1.36個百分點，較去年年末的7.03%也有所下降。但同時其資產(chǎn)負債率為80.3%，凈負債率為130%，仍處于較高位置。現(xiàn)金流方面，保利三季報顯示，公司現(xiàn)金流非常緊張，且有持續(xù)下降的趨勢。對于現(xiàn)金流的減少，保利方面給出的解釋為，工程款、地價等支出增加，銷售回籠放緩，這也歸結(jié)為市場層面原因。
雖然有分析師認為，保利地產(chǎn)整體杠桿高，但資金成本較低，短期償債壓力較低，公司實際上并沒有因為高杠桿而產(chǎn)生經(jīng)營風險。但是，資金端的吃緊仍然讓保利對資金展現(xiàn)了極大渴求。
12月15日，保利地產(chǎn)發(fā)行中期票據(jù)已通過了中國銀行市場交易商協(xié)會的注冊，注冊金額為150億元，有效期兩年，這意味著，保利地產(chǎn)可根據(jù)市場情況及有關(guān)規(guī)定要求，在注冊有效期內(nèi)擇機發(fā)行中期票據(jù)，在可發(fā)行的額度范圍內(nèi)，決定債務融資工具的具體品種，以此方式進行融資。 共2頁 [1] [2] 下一頁 保利文化擬拓展文化產(chǎn)業(yè) 千萬加元設(shè)溫哥華投資公司 保利地產(chǎn)一項目疑偷工減料 業(yè)主維權(quán)上演橫幅爭奪戰(zhàn) 保利地產(chǎn)未來4年將在浙江等地增11家購物中心 保利12億拿下青島李滄3地塊 金水路將添13萬平綜合體 保利計劃未來4年增11購物中心 將全部自持 搜索更多: 保利 |
