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紅商網(wǎng)訊：近一年來(lái)，國(guó)內(nèi)大小房企瘋狂的扎堆試水海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，但仍處震蕩中的國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及美國(guó)、加拿大等移民門(mén)檻的收緊讓那些靠國(guó)內(nèi)買(mǎi)家為主的房企銷售嚴(yán)峻。近期，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉，為了加速海外市場(chǎng)項(xiàng)目的出貨，碧桂園在位于悉尼的項(xiàng)目推出掛鉤樓盤(pán)的金融產(chǎn)品，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)貍a(chǎn)品經(jīng)過(guò)抵押實(shí)現(xiàn)擁有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)從而達(dá)到增值目的。這或許是國(guó)內(nèi)房企海外項(xiàng)目擬資產(chǎn)證券化首試水。
在IFG移民金融集團(tuán)總裁陸永康看來(lái)，現(xiàn)在海外投資人群不是單純出國(guó)移民更多是考慮房產(chǎn)的增值價(jià)值。從去年部分統(tǒng)計(jì)海外投資人群收益數(shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)于要求收益大概在年6%-10%左右比較滿意，若高出10%以上的收益很多投資海外人群就會(huì)擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)。
碧桂園海外項(xiàng)目試水資產(chǎn)證券化
據(jù)悉，今年年初碧桂園在澳大利亞子公司斥資7300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)位于悉尼西北部的一處開(kāi)發(fā)用地。這是繼馬來(lái)之后碧桂園又一海外戰(zhàn)略的擴(kuò)張，主要作為高端住宅開(kāi)發(fā)，占地面積僅約1.7萬(wàn)平方。此前有機(jī)構(gòu)估值，上述項(xiàng)目800多套貨值大約在市場(chǎng)價(jià)值約為6.11億至6.72億澳元之間。
一接近碧桂園人士透露，為了推貨公司嘗試各種的銷售方式，目前公司拿出很小部分房源掛鉤當(dāng)?shù)亟鹑诋a(chǎn)品，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)貍�，�?jīng)過(guò)抵押資金擁有碧桂園房產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)給與這樣客戶樓盤(pán)價(jià)格是明顯低過(guò)周邊樓盤(pán)價(jià)，讓投資者有足夠的空間增值。
同時(shí)該人士認(rèn)為，這是海外房地產(chǎn)一種資產(chǎn)證券化試水，還是想試探下當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，在未來(lái)的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售中目標(biāo)客戶更多集中在當(dāng)?shù)乜蜑橹鳌Ｄ壳皝?lái)看通過(guò)這樣方式實(shí)現(xiàn)海外房產(chǎn)客戶也不多。
陸永康認(rèn)為，近一年來(lái)，海外投資的人群不單一是想移民更多是考慮投資的價(jià)值，但由于純粹購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)因當(dāng)?shù)卣�、稅費(fèi)等各種成本高，帶來(lái)不可控的風(fēng)險(xiǎn)也大很多人喜歡購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)亟鹑诋a(chǎn)品。
移民金融產(chǎn)品或扎堆
“國(guó)內(nèi)投資者對(duì)海外房產(chǎn)以及金融的收益一般要求能達(dá)到6-10%之間，若更高可能投資者就會(huì)擔(dān)憂出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。”在此前移民金融產(chǎn)品授權(quán)簽約會(huì)上陸永康表示，海外金融投資的問(wèn)題一直很多移民家庭客戶困擾，特別是投資移民的金融產(chǎn)品相對(duì)貧乏。大量的移民輸出也伴隨著大量資金的出境投資。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)從1990年以410萬(wàn)移民位居第七，達(dá)到了2013年930萬(wàn)，位居全球第四。以香港投資移民為例，在2013年有9227宗移民申請(qǐng)，按照香港投資移民的規(guī)定投資1000萬(wàn)港幣，那么就意味著一年就有接近1000億的資金流出。
日前，中國(guó)海外金融產(chǎn)品研究中心已針對(duì)澳洲等國(guó)家推出的“一債雙城”金融產(chǎn)品。指客戶通過(guò)購(gòu)買(mǎi)有上述機(jī)構(gòu)認(rèn)證的優(yōu)質(zhì)債券產(chǎn)品獲得國(guó)外身份，并且得到環(huán)球基金的認(rèn)可并向客戶提供信用貸款，客戶同時(shí)可申請(qǐng)多一個(gè)海外身份。
陸透露，近期也在跟多家海外有項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司進(jìn)行金融方面的接洽，目前隨著房企大規(guī)模試水海外，預(yù)計(jì)專門(mén)針對(duì)移民家庭的海外金融領(lǐng)域產(chǎn)品或?qū)⒃研匀胧�。（�?lái)自：網(wǎng)易）
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