房企“失算”山西
2014年5月，山西省太原市汾河畔的眾多在建樓盤。這些年，品牌房企們都試圖在“煤老板”的故鄉(xiāng)分得一杯羹，但多少有些“水土不服”。圖/東方IC
2004年1月，北京建外SOHO一套不到300平米的商鋪由一位山西籍客戶以1030萬元的價格拍得。那些年，北京、上海很多售樓處都有山西購房人的身影。圖/CFP
2011年10月，山西太原長風商務區(qū)景觀。2005年，首創(chuàng)置業(yè)拿下長風商務區(qū)的第一個項目，2008年因政府規(guī)劃調整而退出。圖/東方IC
在拿地7年之后，太原萬達項目僅建成開業(yè)一座五星級萬達文華酒店和在售的高檔住宅萬達公館。圖/東方IC
晉，難進
十多年來，首創(chuàng)置業(yè)、恒大、碧桂園等品牌房企進軍山西市場，遭遇各種問題
高平市，位于山西省東南部，隸屬于晉城市。兩千多年前，這里是著名的長平之戰(zhàn)發(fā)生地，紙上談兵的趙括即兵敗于此。
2014年，碧桂園投資高平被當?shù)馗哒{宣傳。不過時至今日，在高平康樂東街、“三館”廣場對面，一塊被認為歸屬于碧桂園的地塊沉寂已久。據(jù)當?shù)厝耸拷榻B，在今年上半年該地塊就停工了�！吨袊洕芸�8月曾報道，這個項目“前幾個月就把樹都移走了，計劃開工”。
11月26日，中紀委通報，山西高平市原市委副書記、市長楊曉波被調查。當?shù)卦媱澩顿Y26億元的“一號工程”碧桂園城市綜合體項目也傳出停工的消息。本周，記者從碧桂園方面了解到，碧桂園現(xiàn)已退出在高平的項目。
十幾年來，山西頭頂資源大省的光環(huán)造富一方，“煤老板”對房地產企業(yè)形成強大的吸引力，陸續(xù)登陸山西的品牌大房企多達數(shù)十家。然而多年過去后又有幾家歡樂幾家愁？
碧桂園的“放棄”
碧桂園方面表示，高平項目凈用地面積約450畝，首期約230畝按正規(guī)程序獲取土地，但沒有開工�，F(xiàn)在也已經退出。
11月26日，中紀委通報山西女官員落馬消息。其中一名女官員是山西高平市原市委副書記、市長楊曉波，被給予開除黨籍、開除公職處分。
楊曉波落馬的同時，在當?shù)乇灰暈闂顣圆?ldquo;一號工程”的碧桂園城市綜合體項目再次引發(fā)人們的關注。
高平官網顯示，2013年7月18日，碧桂園方面一位投資拓展經理考察高平；此前兩天，富力集團聯(lián)席董事長張力一行也就高平城市建設發(fā)展進行參觀考察。高平時任市長等都出面陪同。2013年年底，高平黨政一把手帶隊，專程赴碧桂園總部考察。當時，碧桂園方面人士也表示，高平市投資環(huán)境良好，發(fā)展?jié)摿艽�，希望早日到高平進行項目投資與開發(fā)。
在高平當?shù)赜嘘P人士眼中，高平曾希望引進碧桂園等知名房企進入投資，簽署了有關招商引資協(xié)議后，即進行大力宣傳。
晉城《太行日報》報道，3月13日，跟隨廣東企業(yè)家山西投資考察團前來考察的碧桂園集團與高平市政府簽約，投資建設高平碧桂園城市綜合體項目。項目占地860畝，總投資26億元。“項目將于近日掛牌、開工，大約2-3年時間可建成。”但今年4月底，時任高平市長楊曉波落馬。這個被視為楊曉波“一號工程”的項目也隨之偃旗息鼓。
昨天，記者從碧桂園方面了解到，碧桂園現(xiàn)已退出在高平的項目。碧桂園曾同高平方面接觸，考察了當?shù)赝顿Y環(huán)境，做了一些規(guī)劃設計、勘探等準備工作，但因為當?shù)卣畬Φ貕K功能定位改變，因此退出。在碧桂園內部人士看來，公司考察不同城市地塊，都是很平常的企業(yè)行為；最后根據(jù)市場變化做出判斷，拿或不拿地，也是正常的企業(yè)行為。
日前，碧桂園方面介紹，高平項目凈用地面積約450畝，首期約230畝按正規(guī)程序獲取土地，但沒有開工。現(xiàn)在也已經退出。
山西的誘惑
超萬億的民間資本、熱衷于買房投資、高端產品稀缺，山西樓市對房企來說是一塊“大肥肉”
十多年前，在一線城市的各大名盤售樓處，就流傳著這樣的傳說：有一群人，他們其貌不揚，買房速戰(zhàn)速決，出手闊綽，通常一買就是整個單元或整層樓。有人背著裝滿現(xiàn)金的蛇皮袋，買房一次性付款，將售樓處的驗鈔機累癱……他們就是來自山西的煤老板們，他們與浙江炒房團一起，成為21世紀初期中國樓市神一樣的存在。
“那時候，在售樓處只要聽到山西口音就覺得快中大獎了。他們當中有不少都是從事煤炭生意的，買房意向非常明確，只要簡單講解一下，基本就直接付款買下。”從2006年起就從事售樓工作的孫小姐回憶。
正是以這種粗放的“煤老板”為代表的刻板印象，使得一些房企奔赴山西“搶富人”。北京的山水文園、中莎廣場、天潤福熙大道、中堂國際廣場等主打高端住宅和投資型物業(yè)的項目，都曾先后進入山西推盤。而SOHO中國董事長潘石屹更是在山西煤老板購房團的簇擁中，大賣旗下樓盤。早前媒體有報道稱，建外SOHO、三里屯SOHO的買家中均有一半以上來自山西。
2011年，由住建部政策研究中心與高和投資聯(lián)合發(fā)布的《民間資本與房地產業(yè)發(fā)展研究報告》中測算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達到約1萬億元、5200億元和2200億元，且未來規(guī)模還將持續(xù)增長，彰顯了山西對于眾多品牌房企的進駐釋放出了強大吸引力。
超萬億的民間資本、熱衷于買房投資、樓盤開發(fā)水平較低、高端產品稀缺，山西樓市對房企來說是一塊“大肥肉”，與其坐等“煤老板”上門，不如送樓到家。2005年，首創(chuàng)置業(yè)以3.1億元購得太原市長風商務區(qū)最大的0514號地塊使用權，當時有本地開發(fā)商大呼“狼來了”。隨后，奧園、富力也挺進太原。2010年后，合生、星河灣等也紛紛搶灘山西高端住宅市場。品牌房企們都試圖在“煤老板”的故鄉(xiāng)分得一杯羹。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)商在太原打造的豪宅名盤基本上都處于具有潛力的升值地段。以商業(yè)地產起家的萬達[微博]，于龍?zhí)逗叴蛟煊^湖豪宅，并立下壯志將太原萬達廣場定位為北方最高端的A級店；星河灣項目地處太原市政府“南移西進”戰(zhàn)略重點打造的城南高檔居住區(qū)核心區(qū)域。
據(jù)第三方數(shù)據(jù)發(fā)布的2010年全年百城商品住宅銷售排行榜顯示，太原2010年商品住宅攬金最多的兩個項目均為豪宅。其中，太原星河灣全年銷售金額達60.84億元，而同一年北京銷售金額排名第一的新里西斯萊公館，全年銷售金額為53.04億元；上海市銷售金額排名第一的保利葉都，全年銷售金額為38.24億元；廣州市銷售金額排名第一的亞運城，全年銷售金額為46.02億元。三個一線城市的項目銷售金額冠軍都不及太原排名第一的星河灣。
嗅覺敏銳的開發(fā)商并非僅此數(shù)家。萬科、恒大、首開等品牌開發(fā)商也先后入駐山西，在加緊土地儲備的同時，瞄準了利潤較高、“抗壓性”較強的中高端及高端市場。
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