核心摘要：剛剛在9月26日出售3處資產(chǎn)獲得15.77億元人民幣，華聯(lián)股份繼續(xù)“瘦身”行動(dòng)，昨天發(fā)布公告宣稱再次拋售資產(chǎn)，出售3家全資子公司，獲得約9.18億元的資金。

　　紅商網(wǎng)訊：剛在9月26日出售3處資產(chǎn)獲得15.77億元，華聯(lián)股份繼續(xù)“瘦身”行動(dòng)，昨天發(fā)布公告宣稱再次拋售資產(chǎn)，出售3家全資子公司，獲得約9.18億元的資金。26天內(nèi)連拋6處資產(chǎn)，合計(jì)獲得約24.95億元，華聯(lián)股份的現(xiàn)金流缺口，終于堵上了！

　　華聯(lián)股份昨天發(fā)布通告稱，將持有的全資子公司成都海融興達(dá)置業(yè)有限公司、內(nèi)江華聯(lián)購(gòu)物中心有限公司和大連華聯(lián)商用設(shè)施運(yùn)營(yíng)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款分別為6822.07萬(wàn)美元、5948.14萬(wàn)美元和2226.83萬(wàn)美元，約合1.5億美元，折合人民幣約為9.18億元。此次出售的3家公司，分別轉(zhuǎn)讓給新加坡PETRA5、PETRA5和PETRA6。

　　華聯(lián)股份近期出售的資產(chǎn)列表

　　現(xiàn)金流危機(jī)：上半年缺錢10.78億元

　　這是繼9月26日華聯(lián)股份出售3出資產(chǎn)后，再次瘋狂拋售！回顧上一次華聯(lián)股份的出售資產(chǎn)公告可知，其所持的控股子公司北京華聯(lián)萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)有限公司60%的股權(quán)、全資子公司合肥華聯(lián)瑞安購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司100%的股權(quán)，及青海興聯(lián)置業(yè)有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓PETRA1、PETRA2及PETRA3，轉(zhuǎn)讓價(jià)款約合人民幣15.77億元。

　　26天內(nèi)連拋6處資產(chǎn)，合計(jì)獲得約24.95億元，華聯(lián)股份面臨的資金鏈危機(jī)暫時(shí)得到解決。據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，華聯(lián)股份今年上半年的各個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)均在大幅下跌。其中，上半年?duì)I收8.59億元，同比下降約30%，凈利潤(rùn)7797.78萬(wàn)元，而現(xiàn)金流為為負(fù)值數(shù)10.78億元，較去年同期下降271%！

　　對(duì)此，華聯(lián)股份在上半年的年報(bào)中解釋道，“公司正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，新設(shè)立項(xiàng)目公司較多且項(xiàng)目多處于前期開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，尚未進(jìn)入結(jié)算期，導(dǎo)致公司期間費(fèi)用增加，造成凈利潤(rùn)相應(yīng)減少。同時(shí)受累于整體經(jīng)濟(jì)，公司在過(guò)去三四線城市的產(chǎn)品布局形成了一定庫(kù)存。”

　　贏商網(wǎng)記者還發(fā)現(xiàn)，華聯(lián)上半年開(kāi)工面積已完成年度計(jì)劃的94.10%，上海新華聯(lián)國(guó)際中心、長(zhǎng)春奧特萊斯商業(yè)、新華聯(lián)蕪湖大白鯨世界海洋公園等商業(yè)、文旅項(xiàng)目已陸續(xù)開(kāi)工，可見(jiàn)，擴(kuò)張過(guò)快也導(dǎo)致其現(xiàn)金流運(yùn)行不暢。種種的原因?qū)е氯A聯(lián)急需要獲得回籠資金。

　　拋售止損：三處商業(yè)物業(yè)虧損嚴(yán)重

　　而此次出售的三家公司成為目標(biāo)。成都海融興達(dá)置業(yè)有限公司和內(nèi)江華聯(lián)購(gòu)物中心有限公司分別成立于2011和2013年，所以近年都在虧本經(jīng)營(yíng)。而在2000年成立的連華聯(lián)商用設(shè)施運(yùn)營(yíng)有限公司的現(xiàn)金流則是負(fù)數(shù)。

　　其中，其成都海融興達(dá)置業(yè)有限公司持有機(jī)場(chǎng)路購(gòu)物中心的物業(yè)，主要業(yè)務(wù)為購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理。截至2014年8月31日，該公司的負(fù)債總額4億元，總資產(chǎn)4.9億元，負(fù)債率高達(dá)82%！而營(yíng)業(yè)收入2615.54萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損167萬(wàn)元，現(xiàn)金流凈額為1195.96萬(wàn)元。而其2013年度，凈利潤(rùn)虧損達(dá)629.2萬(wàn)元。

　　內(nèi)江華聯(lián)購(gòu)物中心有限公司，截至2014年8月31日，資產(chǎn)總額3.66億元，負(fù)債總額2780萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入96.09萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-731.09萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-730.64萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-1017.78萬(wàn)元，2013年度凈利潤(rùn)-400.01萬(wàn)元！

　　大連華聯(lián)商用設(shè)施運(yùn)營(yíng)有限公司成立于2000年01月27日，主要資產(chǎn)為位于大連市甘井子區(qū)華東路商城花園3號(hào)樓東區(qū)農(nóng)貿(mào)地下商城的投資性房地產(chǎn)。至2014年8月31日，該公司資產(chǎn)總額1.12億元，負(fù)債總額68.48萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入636.91萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)291.51萬(wàn)元，凈利潤(rùn)218.62萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-73.75萬(wàn)元，而2013年度凈利潤(rùn)337.58萬(wàn)元。

　　很明顯，這三家公司都是華聯(lián)想擺脫的累贅。

　　回籠資金：短期內(nèi)盈利水平大幅上升

　　此次的受讓方PETRA4、PETRA5及PETRA6三家公司的基本情況相似，均是在今年9月12日根據(jù)新加坡法律設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本100新加坡元。公司主營(yíng)與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的投資等。公司實(shí)際控制人張高波目前擔(dān)任東英金融集團(tuán)合伙人兼行政總裁，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)管理及業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，華聯(lián)的資產(chǎn)流動(dòng)性和盈利水平都將得到明顯提高。華聯(lián)股份在公告中表示，交易完成后，其投資性房地產(chǎn)將減少約人民幣8.81億元，占公司總資產(chǎn)的6.69%，在總資產(chǎn)不變的情況下，公司資產(chǎn)的流動(dòng)性有明顯提高；交易預(yù)計(jì)將會(huì)給華聯(lián)帶來(lái)0.44億元的一次性投資收益，短期內(nèi)盈利水平將有大幅上升。

　　而出售物業(yè)后，預(yù)計(jì)華聯(lián)股份每年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入將減少約1.25億元。“由于成都公司、內(nèi)江公司經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)不久，目前尚處于培育期，盈利狀況不佳，因此不會(huì)降低公司盈利水平。此外，公司后續(xù)將采取管理輸出的形式繼續(xù)運(yùn)營(yíng)該目標(biāo)物業(yè)，使得未來(lái)公司咨詢管理費(fèi)收入增加的同時(shí)，財(cái)務(wù)費(fèi)用和折舊攤銷顯著降低，因此綜合以上分析，本次交易對(duì)公司經(jīng)營(yíng)成果不會(huì)造成太大影響。”華聯(lián)股份表示。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 林春輝 曾俊）

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