紅商網訊：9月12日，中糧置地有限公司正式宣布，收購北京、上海、天津、煙臺及沈陽等5個城市的6個大悅城綜合體項目，總收購代價124.6億港元，較今年6月止重估資產凈值折讓42.69%。
至此，中糧置地的注資終于再進一步，而這也是中糧集團有限公司資產重組計劃的一步。
六項目注入
根據中糧置地的公告，于2014年9月12日，中糧置地與中糧置地有限公司、亮翠有限公司及妙稻有限公司訂立收購協(xié)議。據此，中糧置地同意購買，而中糧置地及亮翠各自同意出售各自目標公司全部已發(fā)行股本及股東貸款，總收購代價為124.6億港元，較今年6月止重估資產凈值約158.77億元，折讓42.69%。
中糧置地表示，目標公司立運有限公司、兆康有限公司及Kersen Properties Limited等中糧集團間接全資公司，擁有以“大悅城”品牌開發(fā)或將予開發(fā)的綜合體項目和項目運作主體。于收購完成后，這幾家公司將成為中糧置地的全資附屬公司。
至此，中糧置地將全資擁有這六個大悅城項目，分別是北京西單大悅城、沈陽大東區(qū)大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城及煙臺大悅城等項目及其項目公司。此外，其還擁有北京中糧廣場、北京安定門項目及上海中糧大廈等項目的非控股權益。
此外，公告中還指出，此前有一間獨立海外投資基金收購了煙臺大悅城項目間接少數權益。根據相關投資協(xié)議，如果中糧集團將所持權益注入上市公司，那么煙臺大悅城將全資歸屬于中糧置地。否則，中糧置地僅收購該項目大多數權益。
對于注資的時間點選擇，中糧置地方面在公告中解釋稱：“經考慮到近期市況、大悅城項目的業(yè)務及財務狀況、經營業(yè)績及前景，本公司亦認為現在正是收購大悅城項目的適當時機。”
根據公告顯示，一個重要的原因是，根據收購事項的當前結構，中糧置地如果行使認購期權收購大悅城項目，就無需獲得內地政府機構方面的任何同意及批準。
其實，在2013年11月29日，中糧集團已向中糧置地授出認購期權，以收購大悅城項目或各自持有該大悅城的項目公司，認購期權年期為期8年。
彼時，中糧置地向中糧集團收購有關商用物業(yè)組合時，大悅城項目并未包括在該公司收購的資產內。中糧置地稱，當時公司認為對大悅城項目進行收購并不合適的主要原因是，當時有關部份正在進行升級改造及內部翻新工程。
大悅城品牌待定
隨著此公告的發(fā)布，大悅城注入中糧置地終于完成最為實質性的一步�？雌饋碇屑Z置地將成為未來大悅城的主要運作平臺。
不過，值得注意的是，未在本次注入資產名單之列的深圳及成都大悅城，其開發(fā)商的位置上卻寫明為中糧地產。
因此，“大悅城”商業(yè)品牌在中糧集團內部未來的走向再次成為關注的另一焦點。
據了解，在中糧集團早前的業(yè)務定位中，中糧地產是以住宅和工業(yè)地產開發(fā)為主，中糧置業(yè)則側重于以城市綜合體為主的商業(yè)地產開發(fā)與經營。
因此中糧集團也曾明確表示會適時將住宅項目注入中糧地產，而旗下“大悅城”商業(yè)項目則會注入中糧置地。
其中，于2013年底中糧集團港股殼公司僑福(后更名中糧置地)公布了一份目標資產詳細資料，明確了中糧集團擬向其注入以大悅城為主的12項商業(yè)項目。而截至去年9月底，12項商業(yè)項目市值達到約187億元，總建筑面積約為97.27萬平方米。
但根據中糧集團官網，大悅城項目均都被介紹為中糧置地和中糧地產的代表性商業(yè)產品。
據介紹，自2007年第一座北京“西單大悅城”開業(yè)以來，目前全國已有西單、沈陽、朝陽、上海、天津及煙臺六座大悅城投入運營。而這六座大悅城也就是本次注入中糧置地的全部項目。
此外，尚有還在開發(fā)建設中的深圳及成都大悅城的開發(fā)商，顯示是由中糧地產擔任。
事實上，在2013年度股東大會時，中糧地產董事長周政就曾表示，商業(yè)地產將是中糧地產未來研究發(fā)展的方向之一。
有分析認為，因中糧地產發(fā)展所需，其仍需要借助“大悅城”這一商業(yè)品牌來獲取商業(yè)或者綜合體項目，但在開發(fā)建設之后，待大悅城開業(yè)經營較為穩(wěn)定時，其再注入“中糧置地”也不晚。
換而言之，中糧置地和中糧地產都可作為大悅城的開發(fā)商，但在開業(yè)之后，中糧置地將成為大悅城唯一的商管公司，并以獲得物業(yè)估值溢利為上市公司主要業(yè)績增長來源。來源：觀點地產網
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