|
中報顯示，今年上半年，中糧置地投資物業(yè)租金收入為2.12億元，較去年同期 1.93億元人民幣有所增長，但值得注意的是，其物業(yè)銷售收入在總收入中的占比高達56.5%，同比增長25.4%，租金收入占比則僅為11.6%。關(guān)于物業(yè)銷售收入增長的原因，該公司解釋稱，是由于高端住宅交付面積增加。
自2007年北京西單大悅城盛大開業(yè)至今，大悅城已復(fù)制了沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城等運營項目，成為中糧集團城市綜合體的核心品牌。
根據(jù)中糧的計劃，未來5年，大悅城還將在全國以一線城市為核心，輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟圈，繼續(xù)復(fù)制開發(fā)成都大悅城、煙臺大悅城、天津六緯路大悅城、北京安定門大悅城、深圳大悅城等項目，擴大規(guī)模至30個大悅城城市綜合體項目。
關(guān)于此次收購的6個大悅城的運營情況，公告顯示，除煙臺大悅城外，其余5個已經(jīng)入市的項目中，北京西單、北京朝陽、天津的大悅城的租金收入近年都呈明顯上漲趨勢，上海大悅城今年上半年租金收入為4129.2萬元，去年全年的租金收入為8638.1萬元，沈陽項目今年上半年租金收入為6165.9萬元，2013年時租金收入則為1億元，低于2012年的1.17億元。
“雙平臺”存尷尬
中糧系整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的想法，起于10年之前。媒體報道顯示，早在2004年寧高寧入主中糧集團以來，中糧集團就有意進行地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，2009年寧高寧稱，中糧集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)將以A+H方式整體上市，但這一進程頗為緩慢，一直都在不斷調(diào)整。
2012年3月，寧高寧對外表示，計劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在香港單獨上市。2013年，其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)香港借殼，成為了中糧置地，中糧地產(chǎn)則作為中糧集團A股上市平臺存在，主做住宅。
年報數(shù)據(jù)顯示，2009年至2011年，在剔除投資收益、補貼收益以及營業(yè)外收入等非經(jīng)常性損益之后，其歸屬于上市公司股東凈利潤分別為2.75億元、1.64億元、1.81億元。2013年上半年，中糧地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤1.08億元，較上年同期增長78.05%。
“未來，中糧置地可能進行配股融資，而中糧地產(chǎn)處境微妙。”知情人士昨日對本報記者透露，中糧地產(chǎn)在2011年前后資金情況比較緊張，目前收入趨向穩(wěn)健，但發(fā)展規(guī)模與起步較晚的五礦、中鐵建比，顯得落后。而2012年后，母公司中糧集團在資源配置上，強化了對商業(yè)的投入，因而中糧地產(chǎn)位置有些尷尬。
實際上，關(guān)于中糧地產(chǎn)與中糧置地業(yè)務(wù)上存在重合的話題，也一直伴隨著中糧集團。今年的業(yè)績會上，當(dāng)媒體問及成都大悅城有部分屬于中糧地產(chǎn)時，周政的解釋是，成都大悅城本身就在中糧置地里面，屬于注入的第一批資產(chǎn)，成都項目有一部分做住宅，中糧置地主要還是做酒店。
“中糧集團對于中糧置地和中糧地產(chǎn)有一個承諾，中糧置地做商業(yè)及商業(yè)綜合體，當(dāng)然包括酒店、旅游地產(chǎn)等，但是未來重點是商業(yè)，另外中糧地產(chǎn)就是住宅。”周政說道。
而關(guān)于沈陽等二三線城市商業(yè)過剩的質(zhì)疑，周政坦言，沈陽大悅城做了一些商業(yè)方面的改造，沈陽競爭比較激烈，但是沈陽大悅城上半年銷售額和租金都出現(xiàn)一個比較好的增長。
關(guān)于中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，北京睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理郝炬對本報記者分析，未來中糧集團在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的布局，需要解決三個核心問題，包括住宅與商業(yè)的分野不是簡單的割裂，應(yīng)以項目為單位來進行資金平衡，團隊整合、管理體系上如何整合匹配，此外，地產(chǎn)業(yè)務(wù)如何與其他業(yè)務(wù)合理配置、協(xié)調(diào)發(fā)展，也是中糧集團需要思考的問題。
�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報 記者：蔡胤） 共2頁 上一頁 [1] [2] 中糧置地：大悅城組織架構(gòu)與各部管理職責(zé) 中糧置地：二線商場有調(diào)整 有7個大悅城 注入大悅城及酒店業(yè)務(wù) 中糧置地致力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn) 中糧置地看好商業(yè)地產(chǎn)前景 不盲目發(fā)展酒店 中糧13億攀成鋼拿地 擬行多點開花戰(zhàn)術(shù)全面進軍成都 搜索更多: 中糧 |
