2010年前后，珠海樓市復(fù)蘇，金山時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目又通過(guò)各種途徑，嘗試引入華融等資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)投資。“但由于前期耗費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，涉及到圖紙重新設(shè)計(jì)優(yōu)化及遺留的債權(quán)債務(wù)急需解決等問(wèn)題，雖然啟動(dòng)了，進(jìn)度也不快，如今大的問(wèn)題基本都解決了，可以說(shuō)萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)。但是市場(chǎng)行情不太好，房地產(chǎn)市場(chǎng)又有所回落，真有點(diǎn)生不逢時(shí)。”2012年，該負(fù)責(zé)人曾如是說(shuō)。
在幾乎就要像其他“爛尾樓”一樣“泯然眾人”之時(shí)，2012年金山時(shí)代廣場(chǎng)終于迎來(lái)了重生的機(jī)會(huì)：引進(jìn)了中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司進(jìn)行全程的運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理，并更名為華融時(shí)代廣場(chǎng)。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張鴻介紹，按照新的設(shè)計(jì)安排，華融時(shí)代廣場(chǎng)負(fù)1層到地面的6層為商業(yè)零售，7層至21層為五星級(jí)酒店，22層至50層為酒店式公寓，51層是會(huì)所。與此同時(shí)，時(shí)代廣場(chǎng)與金融機(jī)構(gòu)、雅高集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)家等商家簽約合作。
“(時(shí)代廣場(chǎng))20年前是珠海第一高樓，現(xiàn)在還是珠海第一高樓。”華融資產(chǎn)管理公司深圳辦事處副總經(jīng)理任擁軍的一句話，多少帶著強(qiáng)勢(shì)宣告的意味。
沉寂20余年，各界關(guān)注的目光自然投向了“爛尾樓”常見的債權(quán)債務(wù)和質(zhì)量問(wèn)題。任擁軍介紹，華融在介入此項(xiàng)目之前就已經(jīng)做了大量的調(diào)查工作，包括對(duì)項(xiàng)目各方以及外圍的法院、工商、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、合作單位等方面深入了解，并投入5.6億元左右，專門用于清理該項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
對(duì)關(guān)注時(shí)代廣場(chǎng)的市民和投資客來(lái)說(shuō)，這座爛尾20余年之后再建的建筑，其質(zhì)量能否如人所愿成為焦點(diǎn)。“擱置了這么久的建筑，質(zhì)量是不是真的完全沒問(wèn)題，這是要慎重考慮的問(wèn)題。”市民李先生對(duì)記者說(shuō)。華融方面則表示，在介入該項(xiàng)目之前與開發(fā)商一起邀請(qǐng)了設(shè)計(jì)院、質(zhì)量監(jiān)督部門做過(guò)相關(guān)的鑒定，結(jié)果是“完全沒有問(wèn)題”。
“從珠海剛起步到加速發(fā)展，從陷入沉寂到再次崛起，這個(gè)項(xiàng)目前后堅(jiān)持了20多年。停工的那幾年，我們是靠在其他項(xiàng)目上賺的錢來(lái)養(yǎng)著這個(gè)項(xiàng)目，就像養(yǎng)小孩一樣。”黃瀅靜說(shuō)，多年來(lái)投入巨大，其回報(bào)大概無(wú)法與投資持平，但能摘掉“爛尾樓”的帽子，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是更重要的。“起碼現(xiàn)在的士司機(jī)會(huì)說(shuō)，那爛尾樓好像又開始賣了。”
不過(guò)，對(duì)于多年來(lái)土地及房產(chǎn)的溢價(jià)，一位不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士直言不諱地說(shuō)，“1998年左右緊鄰拱北的檸溪房子售價(jià)每平方米也就3000元，大致測(cè)算，除去利潤(rùn)倒推的話，地皮每平方米不到500元�，F(xiàn)在拱北拿塊地單價(jià)都要到1.5萬(wàn)元左右，那可是幾十倍的增長(zhǎng)。”
【今非昔比】市場(chǎng)變局時(shí)代廣場(chǎng)出路何在
如今，城市綜合體在珠海遍地開花，在業(yè)界眼中時(shí)代廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)何在？對(duì)于投資人士而言，位于“黃金地段”的地標(biāo)建筑是否真的具備強(qiáng)大的吸引力？作為珠�，F(xiàn)有第一高樓，“復(fù)活”后的時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)出路何在？
2010年，隨著國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)調(diào)控政策逐步收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向尚未受到嚴(yán)格調(diào)控的城市綜合體開發(fā)，掀起了一股新熱潮。
如今，珠海的商業(yè)體量急劇膨脹，城市綜合體、大型購(gòu)物商場(chǎng)相繼出現(xiàn)，珠海商業(yè)格局正在發(fā)生明顯變化。
若是在22年前從半空中望向金山時(shí)代廣場(chǎng)所在的拱北地段，只有29層樓高的銀都酒店“鶴立雞群”。在22年后，除了銀都酒店之外，已有高41層的恒虹世紀(jì)廣場(chǎng)、28層的雙子塔樓鳳凰谷和同樣超高層設(shè)計(jì)的仁恒濱海中心在空中與其相呼應(yīng)。如今，鳳凰谷住宅的平均售價(jià)達(dá)到35000元/平方米，而仁恒濱海中心的均價(jià)已飆至50000元/平方米。
在這樣的大背景下，地處中心的時(shí)代廣場(chǎng)未來(lái)前景如何，成為業(yè)界關(guān)心的話題。
采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士都看好華融時(shí)代廣場(chǎng)的發(fā)展前景。在他們看來(lái)，隨著2016年“港珠澳大橋時(shí)代”的到來(lái)以及珠海“生態(tài)文明新特區(qū)、科學(xué)發(fā)展示范市”目標(biāo)定位的逐步實(shí)現(xiàn)，經(jīng)歷高端謀劃、提速提質(zhì)的珠海，城市品牌和戰(zhàn)略投資價(jià)值在近兩年多來(lái)已經(jīng)明顯提升。
時(shí)代廣場(chǎng)所處的拱北商圈成為時(shí)代廣場(chǎng)與珠海其他城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)的最大優(yōu)勢(shì)。作為連接澳門、吉大、前山、橫琴的中心支點(diǎn)，拱北是珠海商業(yè)發(fā)展較早、最為繁華的區(qū)域。而珠海更為完善的交通脈絡(luò)也使拱北成為了業(yè)內(nèi)人士眼中的“地王之王”。“目前珠海有這么好位置的地方真的不多了。”在馬宗富看來(lái)，作為城市綜合體，其主要競(jìng)爭(zhēng)因素就在于地段，人流量決定了其能否實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)運(yùn)作。
有業(yè)內(nèi)人士分析，珠海的商業(yè)市場(chǎng)正處于發(fā)展期的過(guò)渡階段，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)開始由有一定規(guī)模的商業(yè)街區(qū)或大型超市、百貨，上升過(guò)渡為集購(gòu)物、娛樂休閑、餐飲等功能于一體的一站式購(gòu)物中心商業(yè)模式，華融時(shí)代廣場(chǎng)綜合體的商業(yè)模式既是珠海城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是現(xiàn)代財(cái)富和資本追逐的模式。
不過(guò)，馬宗富提出，不同地段的城市綜合體應(yīng)該準(zhǔn)確定位該地段的主要消費(fèi)群體，以此推出相應(yīng)產(chǎn)品。“很多人會(huì)進(jìn)去逛，但出來(lái)的時(shí)候還是兩手空空的，這意味著人們沒有消費(fèi)需求。產(chǎn)品究竟能有多少人消費(fèi)，這是需要考慮的。”
“如果商場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)差異化定位，也能填補(bǔ)拱北片區(qū)的空白。”陳屏認(rèn)為，拱北作為珠海旅游的首要窗口，僅有萬(wàn)家、口岸廣場(chǎng)和步行街，給游客展示的是相對(duì)低端的旅游消費(fèi)環(huán)境。“城市綜合體應(yīng)該要讓大家對(duì)商業(yè)有重新的想象，千篇一律沒有意思。”
而在一部分投資人士看來(lái)，能否在短時(shí)間內(nèi)獲得回報(bào)，是他們考慮是否出手的主要因素。在珠海已購(gòu)置了3套住房的陳先生認(rèn)為，時(shí)代廣場(chǎng)售價(jià)較高，從短期來(lái)看投資不一定劃算。“現(xiàn)在住宅項(xiàng)目是每平方米售價(jià)3萬(wàn)元，這在珠海算是很高的樓價(jià)了。如果我買一套50平方米的，每個(gè)月3000元租出去，那要差不多40年才能回本。”（來(lái)自：南方日?qǐng)?bào)）
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