紅商網(wǎng)訊：地處國(guó)門(mén)的拱北迎賓路，人車(chē)熙攘，是珠海城市核心地段。離拱北口岸不遠(yuǎn)，主樓高54層、196米的珠海第一高樓華融時(shí)代廣場(chǎng)格外引人注目。
這個(gè)從開(kāi)工到開(kāi)盤(pán)歷時(shí)22年的地標(biāo)建筑命運(yùn)多舛，不少業(yè)內(nèi)人士感嘆它“生不逢時(shí)”。
時(shí)針回?fù)艿?992年，華融時(shí)代廣場(chǎng)的前身金山時(shí)代廣場(chǎng)正式動(dòng)工。在當(dāng)時(shí)顯得相當(dāng)前衛(wèi)的城市綜合體設(shè)想，使該項(xiàng)目風(fēng)頭無(wú)兩。然而，在樓市調(diào)整、商業(yè)環(huán)境、資金鏈斷裂等背景下，金山時(shí)代廣場(chǎng)建設(shè)卻遭遇了兩度停工的困境，并成為珠海最高的“爛尾樓”。
直到2012年，金山時(shí)代廣場(chǎng)引進(jìn)央企中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司并更名華融時(shí)代廣場(chǎng)才“絕處重生”。隨著珠海戰(zhàn)略投資價(jià)值的逐步提高和經(jīng)濟(jì)的崛起，華融時(shí)代最終于上月正式認(rèn)籌。
時(shí)光荏苒，城市變遷。經(jīng)歷20多年命運(yùn)浮沉的時(shí)代廣場(chǎng)，安靜地向人們?cè)V說(shuō)著一座樓與一座城的故事�？梢哉f(shuō)，它是一個(gè)城市發(fā)展的表情。
【初出江湖】全城熱議規(guī)劃最早的前衛(wèi)綜合體
“當(dāng)時(shí)，業(yè)界都在說(shuō)，在迎賓路上，時(shí)代廣場(chǎng)、銀都酒店、新世界貿(mào)易中心3座高樓比肩而立，對(duì)著拱北口岸大門(mén)，單是想象都很讓人興奮。”
1991年，開(kāi)發(fā)商金山房地產(chǎn)有限公司拿到一塊珍貴地皮的土地使用權(quán)，距拱北口岸僅800米。次年，項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工。
從那一刻起，幾乎所有珠海人都認(rèn)為，在拱北迎賓南路與粵海東路交界處，不久后又有一座53層的高樓將拔地而起。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士回憶，1992年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成一輪高潮，大量資金都涌入了廣東，其中相當(dāng)多的資金流入了樓市。
在科技重獎(jiǎng)的吸引下，史玉柱帶著他的團(tuán)隊(duì)將巨人高科技公司總部從深圳遷到珠海，欲在此建造71層高的巨人大廈，為當(dāng)時(shí)中國(guó)第一高樓。而在金山時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)面的地塊上，當(dāng)時(shí)欲打造為珠海最高檔次純商業(yè)寫(xiě)字樓、高60層的“新世界貿(mào)易中心”也即將動(dòng)工興建。
“業(yè)界都在說(shuō)，（時(shí)代廣場(chǎng)）這個(gè)項(xiàng)目定位比較高。當(dāng)時(shí)在迎賓路上，時(shí)代廣場(chǎng)、銀都酒店、新世界貿(mào)易中心3座高樓比肩而立，對(duì)著拱北口岸的大門(mén)，單是想象都很讓人興奮。”盡管來(lái)到珠海時(shí)金山時(shí)代廣場(chǎng)已陷入“爛尾”漩渦，但業(yè)界資深人士陳屏（化名）時(shí)常聽(tīng)到身邊人關(guān)于當(dāng)年的回憶。
在上世紀(jì)90年代初，珠海三大標(biāo)志性的建筑物同時(shí)開(kāi)工，成為當(dāng)時(shí)珠海人津津樂(lè)道的話題。
“時(shí)代廣場(chǎng)在1992年就已經(jīng)啟動(dòng)了，我記得1990—1992年這段時(shí)間是中國(guó)房地產(chǎn)的第一波高潮，那段時(shí)間國(guó)家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，金融政策也相對(duì)寬松。”時(shí)代廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目當(dāng)年就已定位為珠海的城市地標(biāo)，并意圖打造成集商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等多種功能于一體的城市綜合體。
在中國(guó)，出現(xiàn)于1980年到1990年的深圳國(guó)貿(mào)中心和北京國(guó)貿(mào)中心是最早的城市綜合體，被稱為“雙峰并世”。金山房地產(chǎn)在上世紀(jì)90年代提出城市綜合體的設(shè)想，在業(yè)界人士看來(lái)是突破之舉。
“當(dāng)時(shí)珠海還沒(méi)有出現(xiàn)任何一個(gè)城市綜合體，珠海百貨廣場(chǎng)也都還沒(méi)建成，金山時(shí)代廣場(chǎng)是最早規(guī)劃的。”正順地產(chǎn)副總經(jīng)理馬宗富告訴南方日?qǐng)?bào)記者，拱北是內(nèi)地到澳門(mén)的必要通道，在這樣的地段建設(shè)大型綜合體，無(wú)疑將起到標(biāo)桿性作用。而從其地段及設(shè)計(jì)定位來(lái)看，目標(biāo)群體主要是港澳及外地人士，這也是當(dāng)時(shí)珠海所期待的一種商業(yè)配置。
【折戟沉沙】13年內(nèi)兩度停工地標(biāo)變“爛尾”
停工10年，讓時(shí)代廣場(chǎng)從地標(biāo)建筑在左右?jiàn)A擊之下變成“爛尾樓”。然而，等待已久的復(fù)工，并未讓其建設(shè)從此一帆風(fēng)順。受2008年金融風(fēng)暴影響，樓市再度跌入“冰點(diǎn)”，時(shí)代廣場(chǎng)也再度停工。
“出師不利”。當(dāng)宣布項(xiàng)目正式動(dòng)工的那一刻，誰(shuí)也沒(méi)有想到，地下樁基工程竟會(huì)拖了這么久。
共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè)
探尋萬(wàn)達(dá)等5大商業(yè)地產(chǎn)巨頭最新發(fā)展策略
商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題根源是經(jīng)營(yíng)
中國(guó)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)五大流行趨勢(shì)
K11、萬(wàn)象城等將入市 武漢商業(yè)地產(chǎn)供大于求
營(yíng)收增七成 華潤(rùn)置地加速布局商業(yè)地產(chǎn)
搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)
