紅商網(wǎng)訊：對(duì)于寸金寸土的深圳來(lái)說(shuō)，能夠出讓超幾十萬(wàn)方地塊就已是“巨無(wú)霸”。近期，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉，今年上半年佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合大手筆以作價(jià)54億拿下，作為深圳土地出讓有史以來(lái)最大地塊或?qū)��?dòng)工。佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，地塊定位為濱海生態(tài)旅游度假綜合體項(xiàng)目，盡管體量巨大，但早已進(jìn)入前期策劃階段。自此，再加上旗下深圳金沙灣、惠州東城新區(qū)以及綏中東戴河等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，佳兆業(yè)南北旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局初具規(guī)模。

　　54億深圳“巨無(wú)霸”旅游綜合體已策劃定位

　　今年以來(lái)，佳兆業(yè)在除住宅產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)，動(dòng)作頻頻。 不僅借道深圳大運(yùn)中心提速文化產(chǎn)業(yè)，同是在旅游地產(chǎn)方面也頻頻動(dòng)作。

　　今年4月，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體，血拼華僑城、華潤(rùn)、招商、綠地、佳兆業(yè)、港中旅6家企業(yè)，以54億價(jià)格拿下深圳土地出讓歷史上，最大體量一宗地塊。

　　據(jù)悉地塊規(guī)劃總建筑面積51 .6萬(wàn)平方米，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場(chǎng)站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。

　　近期，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從佳兆業(yè)獲悉，該地塊定位為深圳濱海生態(tài)旅游度假綜合體項(xiàng)目，已進(jìn)入前期的策劃階段。同時(shí)，作為佳兆業(yè)旗下首個(gè)旅游地產(chǎn)代表的綏中東戴河項(xiàng)目，投資額高達(dá)500億，目前已有14棟公寓封頂、酒店、超市等配套項(xiàng)目已正式投入使用，截至目前，銷售額約30億元。

　　在此前東戴河第三屆中國(guó)旅游濱海發(fā)展高峰論壇上，佳兆業(yè)旅游開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理柴文東表示，日前京津冀一體化政策將導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從集團(tuán)戰(zhàn)略定位來(lái)看，諸如東戴河項(xiàng)目應(yīng)該是旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)，戰(zhàn)略規(guī)劃符合預(yù)期。

　　據(jù)悉，在佳兆業(yè)首個(gè)旅游地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目區(qū)域已形成光電產(chǎn)業(yè)園、軟件園等工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　加碼整合南北旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈

　　在樓市持續(xù)調(diào)控期，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，萬(wàn)科、恒大、綠地等不少房企開(kāi)始提速商業(yè)地產(chǎn)、酒店產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)以及金融等產(chǎn)業(yè)打造，整合住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

　　一投行人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，在市場(chǎng)波動(dòng)下，若單純開(kāi)發(fā)集中開(kāi)發(fā)某一產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)難控，在快速擴(kuò)張的過(guò)程中若能有效地平衡投資方向，則可能最大限度控制整個(gè)集團(tuán)的負(fù)債率和整體投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　在中國(guó)旅游濱海發(fā)展高峰論壇上，來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹坦言，相比往年今年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異，很多銷售差的地方相比當(dāng)?shù)厝丝�、資源不知道何時(shí)才能消化掉。

　　她指出，在單純的趨勢(shì)機(jī)會(huì)下，不管是懂還是不懂，不論在哪個(gè)城市，任何一個(gè)地方買房子，房?jī)r(jià)都漲，都賺錢。但是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)這種趨勢(shì)性機(jī)會(huì)很難再現(xiàn)了。

　　“房企應(yīng)該注重消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)下的一些旅游、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑、度假等等這樣一些細(xì)分市場(chǎng)下的一些住宅產(chǎn)品。”她說(shuō)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下第三產(chǎn)業(yè)配套的辦公、商住等產(chǎn)品都存在很大機(jī)會(huì)。

　　粗略梳理注意到，佳兆業(yè)旗下深圳金沙灣、惠州東城新區(qū)以及綏中東戴河等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，已形成初具規(guī)模的南北旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局。同時(shí)該公司近期加速打造上下游產(chǎn)業(yè)鏈，日前在深圳、惠州等地推出多個(gè)酒店項(xiàng)目或拿下相關(guān)地塊。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)副主席孫越南曾向媒體坦言，目前公司確實(shí)在加快對(duì)商業(yè)、旅游、酒店等產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉長(zhǎng)旅游酒店度假產(chǎn)業(yè)鏈，增加持有性資產(chǎn)，在現(xiàn)金流增加下，提升了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
　�。ňW(wǎng)易財(cái)經(jīng) 朱玲）

佳兆業(yè)旅游地產(chǎn)受沖擊現(xiàn)6.8折 激進(jìn)擴(kuò)張模式陷困境

佳兆業(yè)多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略展開(kāi) 正全力進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域

攜手萬(wàn)豪布局 佳兆業(yè)集團(tuán)首個(gè)高星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)

嘗試多元化轉(zhuǎn)型發(fā)展 佳兆業(yè)酒店戰(zhàn)略路線圖初現(xiàn)崢嶸

佳兆業(yè)6.73億收購(gòu)杰瑞萊貿(mào)易公司 間接增加土地儲(chǔ)備

搜索更多: 佳兆業(yè)