一度曾被美國(guó)《時(shí)代周刊》評(píng)為世界最大購(gòu)物中心，又曾淪為媒體口中的“鬼城”，華南Mall的復(fù)活之路成為中國(guó)三四線城市購(gòu)物中心的一個(gè)樣本
紅商網(wǎng)訊：再次見到高鐵栓，他正忙著和一批新朋友——去年底新進(jìn)駐華南Mall的商鋪老板們，熱烈地討論每天的經(jīng)營(yíng)情況。而在半年以前，作為這座被外媒稱為“鬼城”的原世界最大購(gòu)物中心華南Mall的總經(jīng)理，在外界各種夸張的傳言中，他每天做的是砸墻、拆橋，填噴水池……
“6月1日當(dāng)天，人流量和銷售創(chuàng)了華南Mall的歷史紀(jì)錄。”高鐵栓對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，當(dāng)天人流量達(dá)到了8萬(wàn)人左右。
“吃飯要排隊(duì)”成了如今來(lái)這里的最深感觸。而據(jù)天和百貨里多個(gè)服裝零售專柜的導(dǎo)購(gòu)介紹，生意還可以，如今天氣熱，晚上人更多。
“剛開業(yè)的那個(gè)禮拜，每天的營(yíng)業(yè)額都是以萬(wàn)計(jì)算。”曼妮芬內(nèi)衣專賣店的店員對(duì)本報(bào)表示，根據(jù)她的觀察，盡管目前生意還不錯(cuò)，但來(lái)這里的人主要還是吃喝玩樂，順便購(gòu)物。
從1月份正式開業(yè)到現(xiàn)在，華南Mall每天的平均人流量保持在1萬(wàn)人以上，人均停留時(shí)間增加了2~3個(gè)小時(shí)。
寶星茶餐廳的李老板表示，其生意越來(lái)越好，在華南Mall門店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)在慢慢超越東莞老店業(yè)績(jī)。
其實(shí)，自2005年開始面向公眾營(yíng)業(yè)，華南Mall在業(yè)內(nèi)備受質(zhì)疑。2012年，隨著“空置率99%”傳聞的涌現(xiàn)，這座昔日“世界最大購(gòu)物中心”被聳人聽聞地冠以“鬼城”稱號(hào)。
2億元重新改造
2006年12月，北大資源集團(tuán)從華南Mall原東家胡桂榮手中正式接過該項(xiàng)目。
據(jù)高鐵栓回憶，自接手以來(lái)，一直在解決華南Mall的歷史遺留問題，“北大資源對(duì)我唯一的要求是盤活資產(chǎn)，到2017年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。”
根據(jù)規(guī)劃預(yù)算，北大資源撥出2億元對(duì)華南Mall進(jìn)行大改造，其改造包括動(dòng)線改造、外立面改造、內(nèi)部改造等各個(gè)方面。
據(jù)聞，胡對(duì)華南Mall傾注了極大的心血，從美國(guó)請(qǐng)來(lái)了一家非常知名的設(shè)計(jì)公司做建筑設(shè)計(jì)，而這家美國(guó)設(shè)計(jì)公司把美國(guó)的購(gòu)物中心設(shè)計(jì)搬到了東莞。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中國(guó)購(gòu)物中心要旺場(chǎng)，餐飲是非常重要的一環(huán)。美式設(shè)計(jì)給華南Mall建筑主體留下了很多硬傷。
“我們拿到的購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)中餐所需的煤氣、隔油池、污水池，什么都沒有。”高鐵栓表示后期改造，成本不菲。
此外，美國(guó)式購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)并不符合中國(guó)購(gòu)物中心的人流動(dòng)向�，F(xiàn)在的華南Mall砸掉了以前門口的建筑，拆掉了進(jìn)廣場(chǎng)的橋，噴水池被填埋，整個(gè)廣場(chǎng)被完全打開。
“沒改造之前，里面的店鋪很少有人會(huì)去。”華南Mall的一個(gè)商家表示。
除了改造，收回商鋪產(chǎn)權(quán)也是擺在北大資源面前的一道難題。據(jù)北大資源方面核實(shí)，未收購(gòu)之前，華南Mall購(gòu)物中心80%的商鋪物業(yè)權(quán)已經(jīng)出售給散客小業(yè)主。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為補(bǔ)充現(xiàn)金流賣商鋪，也是很多購(gòu)物中心的弊病。零星分布的非自有產(chǎn)權(quán)商鋪，打亂了整個(gè)購(gòu)物中心的整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)。
北大資源已經(jīng)陸續(xù)收回一些商鋪的物業(yè)，擁有80%商鋪的物業(yè)權(quán)。高鐵栓表示，目前，仍然有少數(shù)商鋪物業(yè)未被收回。
改造之后的華南Mall一期于今年年初開業(yè)，到明年5月1日全線開業(yè)。
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