今年，萬科在大中城市也搞起了“降價促銷”：廣州的萬科歐泊、萬科金色家園降價幅度在15%—30%，位于上海浦東新區(qū)的海上傳奇項目5月加推房源單價直降5000元/平方米，降價后項目均實現(xiàn)熱銷。位于北京大興的萬科一樓盤，就以低于預期近3000元/平方米的價格入市，引來千人搶購。
萬科公布的2014年5月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示：2014年1—5月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。5月份，萬科共新增3個項目，總占地面積20.3萬平方米，總規(guī)劃建筑面積58.3萬平方米，權益建筑面積53.6萬平米，共支付地價13.5億元。
1—5月份，萬科拿地面積、土地支出逐月減少，反映萬科管理層對當前市場判斷較為謹慎；累計銷售面積、銷售額同比增長幅度逐月收窄，僅前2個月同比大幅增長，全年銷售增長趨勢不容樂觀。
在五月份流傳甚廣的毛大慶內(nèi)部發(fā)言中，有這樣一段話：“我感受到了一絲涼意，對于有些城市來說，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產(chǎn)長時間處在難以反彈的局面，有可能長時間就會這樣一直下去。”
6月25日，王石在香港出席萬科B股轉(zhuǎn)H股活動時表示，“中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在處于白銀時代。”
2012年底，萬科開始醞釀B股轉(zhuǎn)板H股的方案，然而其間命途多舛，多次被擱淺。直到今年3月，萬科獲得中國證監(jiān)會的批復后，向香港聯(lián)交所申請轉(zhuǎn)板并通過了聆訊。
此時對于萬科，是個敏感時期，諸如唱空樓市、高管離職的消息足以刺痛萬科總部的神經(jīng)。所幸6月25日，王石終于敲響了萬科香港聯(lián)交所上市的金鑼。
萬科如何應對人事地震？
“人事地震”在萬科歷史上屢見不鮮。
2011年1月，萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠離職，之后萬科給予了兩人極高的評價：“他們憑借自己的卓越才華和不懈努力，在萬科的歷史上留下了不可磨滅的印跡，堪稱萬科職業(yè)經(jīng)理人的杰出楷模。”
2012年4月，萬科副總經(jīng)理陶翀富、營銷總監(jiān)羅霆離職，并表示：“正因為在萬科積累的經(jīng)驗才讓我們有勇氣去嘗試創(chuàng)業(yè)，為自己創(chuàng)造新的人生舞臺。”王石回應說：“誠摯祝愿他們在創(chuàng)業(yè)道路上一帆風順，未來事業(yè)蒸蒸日上，創(chuàng)造人生的更大輝煌。”2011年6月，萬科執(zhí)行副總裁，上海區(qū)域總經(jīng)理劉愛明辭職，萬科在公告中對其表示了感謝，“公司尊重他的個人選擇，衷心感謝他在任職期間的勤勉盡職和對公司發(fā)展做出的重要貢獻，并誠摯祝愿他在未來的職業(yè)生涯中再創(chuàng)輝煌。”
回顧萬科與王石歷次對高管離職的回應，幾乎如出一轍，充滿褒獎和祝福之意，這也是萬科在回應高管離職時最為常見的做法。
近年來，關于萬科高管離職的小道消息總能搶先一步進入公眾視野。早在2010年末，坊間就有關于萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠或離職創(chuàng)業(yè)的傳聞。2012年4月16日晚間，深圳萬科副總裁杜晶及另外兩位高管離職的消息在網(wǎng)絡瘋傳，4月17日晚8點，萬科確認副總經(jīng)理陶翀富、營銷總監(jiān)羅霆離職，7月杜晶正式宣布離開萬科。
可以看到，萬科高管離職之前，坊間流傳的消息并非全部空穴來風，于是有媒體大膽猜測，毛大慶離職傳聞又是萬科自導自演的一出戲，意在為以后人事調(diào)動做鋪墊。
6月25日，毛大慶出席萬科在香港的轉(zhuǎn)板活動，并與王石、郁亮“親切合影”，再一次打破“禁言管制”與“離職”傳言。換個角度思考，毛大慶的出席似乎已在無形中被媒體放大，其中又會有何深意，時間會給出答案。
回憶兩年之前，時任萬科執(zhí)行副總裁、深圳萬科總經(jīng)理杜晶離職時的情境，和今天的情況頗有些相似。2012年4月16日，網(wǎng)傳杜晶已經(jīng)辭去在萬科的職務，而其本人在第二天發(fā)表微博“求辟謠”。三個月之后，杜晶正式離開萬科。
兩年之后，歷史是否還會重演？
�。ɡ碡斨軋� 見習記者 胡凌凱）
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