紅商網(wǎng)訊：不久前，合景泰富再次因為北京崇文門項目的進(jìn)展不如預(yù)期的問題受到外界質(zhì)疑。這個位于北京核心商圈的項目先因為“地王“之名、后因前衛(wèi)的設(shè)計理念而飽受關(guān)注。對于外界的疑問和隱憂，合景泰富終于作出回應(yīng)，項目進(jìn)度緩慢并非有意囤地，而是緣于多種客觀原因。
第一財經(jīng)日報：近日北京崇文門項目的進(jìn)度再次受到部分媒體關(guān)注，其進(jìn)展情況如何？
合景泰富：合景泰富崇文門商業(yè)項目于2013年11月11日正式開工，備案的施工合同約定的完工日期是2016年。目前工程進(jìn)度按計劃全力推進(jìn)，完成了地下五層的基坑開挖，預(yù)計到7月初完成底板結(jié)構(gòu)。整個工程都在合理的工程時間計劃內(nèi)開展及落實。
日報：是什么原因?qū)е略擁椖窟M(jìn)展慢于市場預(yù)期？
合景泰富：合景泰富崇文門商業(yè)項目是完全自持經(jīng)營的項目，我們也希望能盡快進(jìn)入市場。前期報建速度相對較慢，是其地理位置特殊性決定的。主要原因有兩個：一是項目位于北京市東城區(qū)商業(yè)核心地帶，離天安門、長安街近在咫尺，各級主管部門對方案設(shè)計非常重視。我司力邀四家久負(fù)盛名的國內(nèi)外設(shè)計院進(jìn)行了多達(dá)十幾輪，甚至二三十個方案的比較，才篩選出既符合“世界城市窗口區(qū)”定位，又滿足首都古都風(fēng)貌保護(hù)要求的規(guī)劃方案；二是根據(jù)《北京市城市軌道交通安全運營管理辦法》規(guī)定，該項目與地鐵五號線崇文門站的距離在“控制保護(hù)區(qū)”內(nèi)，因此我司方案在報送規(guī)委審批之前，需先報送地鐵相關(guān)單位進(jìn)行基坑設(shè)計安全評估論證。由于整個論證工作流程較復(fù)雜，我司從2012年6月完成現(xiàn)狀監(jiān)測并進(jìn)行方案安全評估開始，直至2013年7月10日才完成論證和審核。
日報：項目最終定位以及設(shè)計理念是什么？
合景泰富：這會是一個小型高效的購物建筑物，一個充滿活力的建筑設(shè)計。建筑物的形狀始于一個小型立方體，直接與城市格局聯(lián)系起來，隨著切割立方體逐漸形成水晶形狀。它將各種類型的商店囊括在這個建筑體中，融入了屋頂公園、休閑咖啡廳、創(chuàng)意餐廳、特色店鋪及多用途活動空間。主要朝向切割的開口提供了面向中心地段的全方位景觀，從崇文門大街一直延續(xù)到紫禁城。
日報：該項目處于北京商業(yè)黃金地段，請問貴公司在建成后如何將其打造成獨特的商業(yè)地標(biāo)？
合景泰富：針對崇文門商圈的特點，我們旨在打造一個小巧、摩登、變幻、好玩的“新都市摩登匯”。我們認(rèn)為市場發(fā)展到一個階段之后就能有更多類型的購物中心的存在價值和需要，這也是一種發(fā)展趨勢。在香港或東京，精致小巧型的購物中心同樣具有生存價值，例如東京表參道的東急廣場、香港銅鑼灣的Hysan Place，就是鬧市中心小型購物中心的代表。隨著人們消費觀念和方式的轉(zhuǎn)變，個性化和體驗式會越來越受到消費者的青睞，所以體量大小并不是唯一的考量因素。合景泰富將在崇文門打造的摩方項目，就是要在體驗和好玩上區(qū)別于同區(qū)域的其他購物中心，這也是這個項目的優(yōu)勢所在。
日報：目前中國商業(yè)大環(huán)境正受到電商的嚴(yán)重沖擊，不少商業(yè)地產(chǎn)項目面臨運營壓力，貴公司將有什么對策來應(yīng)對這一挑戰(zhàn)？
合景泰富：電商與傳統(tǒng)商業(yè)就像新媒體與傳統(tǒng)媒體一樣，誰也不能取代誰，只是市場做大了而已。我們認(rèn)為未來的商業(yè)應(yīng)該利用好線上線下的互動及結(jié)合，同時，所謂的體驗不僅僅理解為商業(yè)內(nèi)容，更應(yīng)該是從選擇到商場開始到進(jìn)入商場后的整個逛商場過程中的全體驗。目前來說國內(nèi)的商場還有許多這方面的優(yōu)化的空間，值得我們?nèi)ラ_發(fā)及挖掘。
日報：除了北京項目，貴公司旗下還有哪些值得期待的商業(yè)項目？可否對這些項目做簡單介紹？
合景泰富：我們在今年的3月28日在上海舉辦了商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會，正式宣告合景進(jìn)軍商業(yè)。在這個發(fā)布會上，我們的北京合景摩方，也就是崇文門項目、成都·合景匯、蘇州·合景匯、上海·嘉譽國際廣場4個項目都正式對外亮相了。不同于目前市場上的普遍做法，合景走的是一條個性化的道路，即每一個項目都根據(jù)它所在的城市及區(qū)域的文化和特點，量體裁衣地進(jìn)行規(guī)劃，希望通過商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)消費者的個性化體驗。不同地點解讀不同城市文化及生活態(tài)度。北京·摩方將呈現(xiàn)新都市摩登匯；成都·合景匯將打造成為精品時尚的一站式生活聚場；蘇州·合景匯將成為家庭全體驗時尚生活地標(biāo)；上海·嘉譽國際廣場將打造時尚的綠色消費公園。
摩登—北京·摩方，巨大的水晶“魔方”從外觀上帶來引人入勝的摩登時尚感，在北京繁華的崇文門核心商圈熠熠生輝。假如你向往東京、首爾或紐約那樣年輕有活力的旅游城市，應(yīng)該到摩方去體會摩登的魅力，感受走在潮流尖端的驕傲—日韓潮牌、歐美時尚品牌與原創(chuàng)品牌，這里的一切都彰顯著北京南城時尚潮圣地的潮流氣息。露天森林餐廳尤其可以讓人暫時忘記腳下車水馬龍帶來的浮躁，盡情享受鬧中取靜的快樂。
全體驗—蘇州·合景匯能帶給你如置身泰國般盡情享受購物、美食、娛樂、放松身心的體驗，它是蘇州西部首個一站式大型購物地標(biāo)。“全方位”、“全體驗”、“全業(yè)態(tài)”的定位使其成為家庭聚會的首選之地。兒童樂園、休閑娛樂、冰場、影院……無論男女老少都可以在這里找到釋放快樂的方式，而且不必東奔西走，輾轉(zhuǎn)多個地方—讓時間不花在擁堵的路上，而是花在盡興的玩樂上，豈不是全家人最大的樂趣？
精致—成都·合景匯毗鄰國際時尚W酒店，同樣擁有著悠閑、精致的成都“格調(diào)”。懂生活、會生活、愛生活，在這里，最挑剔的人都可以找到自己的專屬密碼，感受低調(diào)奢華的生活方式。如果你是時尚達(dá)人，熱愛國際大牌，具有巴黎、米蘭、倫敦這些時尚魅力城市特色的成都·合景匯，將是你的不二之選。
原生態(tài)—上海·嘉譽國際廣場坐擁上海市中心城區(qū)唯一自然生態(tài)綠地。假如你喜歡新加坡花園城市的豐富綠化和美國加州的陽光熱情，上海·嘉譽國際廣場肯定不會讓你失望。公園般的休閑購物氛圍，人與自然合一的消費體驗會讓你產(chǎn)生身在公園的錯覺，同時這里是能滿足你所有物質(zhì)與精神需求的都市“氧吧”。
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