虛假優(yōu)惠，合景領(lǐng)峰項(xiàng)目開盤，銷售人員為業(yè)主提供了一份詳細(xì)的銷售價(jià)單，并明確表明這就是折后價(jià)。“出于對(duì)開發(fā)商的信任都沒有仔細(xì)看，直到次日查閱北京（樓盤）市住建委網(wǎng)站，才發(fā)現(xiàn)我們買的價(jià)格跟建委批的預(yù)售價(jià)一樣，這等于根本沒給折扣嘛。” “開發(fā)商咬定建委公布的就是折后價(jià)。”在張先生等業(yè)主看來(lái)，如果這是折后價(jià)，豈不意味著原價(jià)是高于建委指導(dǎo)價(jià)？而更令他們氣憤的是，開盤后買房業(yè)主獲得的價(jià)格與他們一樣，也就是交1萬(wàn)元根本沒起到作用。在許多業(yè)主看來(lái)，開發(fā)商在蓄客階段的假優(yōu)惠策略只是為了炮制一個(gè)旺銷的局面。“當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)開盤時(shí)確實(shí)人很多，就是因?yàn)檫x房的人多，開發(fā)商就動(dòng)了取消優(yōu)惠的念頭。”一位業(yè)主向記者分析道。在合景泰富的官方網(wǎng)站上記者看到，其核心價(jià)值觀的第一條這樣寫道；誠(chéng)信—真誠(chéng)對(duì)待客戶、員工、股東、合作伙伴，腳踏實(shí)地，不斷塑造完美的品牌形象。而在這次假優(yōu)惠事件面前，這條誠(chéng)信的核心價(jià)值觀將變得非常可笑。

　　市場(chǎng)的波動(dòng)考驗(yàn)的不僅是開發(fā)商的實(shí)力，也是考驗(yàn)企業(yè)誠(chéng)信的關(guān)鍵時(shí)刻，然而作為著名的香港上市公司合景泰富卻在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻失去了最為寶貴的誠(chéng)信。昨日，近40名業(yè)主再次聚集到合景領(lǐng)峰項(xiàng)目處，為合景泰富當(dāng)時(shí)承諾的“交1萬(wàn)元訂金即可享受9.8折優(yōu)惠”的居間合同討要說(shuō)法。

　　虛假優(yōu)惠

　　“開盤前去看房，銷售向我承諾只要繳納1萬(wàn)元就可以享受9.8折優(yōu)惠，然而開盤時(shí)這一優(yōu)惠政策被告知無(wú)效了。”購(gòu)房者張先生向記者表示。隨即記者在張先生提供的居間合同上看到第三項(xiàng)條款中明確寫著“預(yù)付壹萬(wàn)元/套，用以享受9.8折購(gòu)房?jī)?yōu)惠”的條款。

　　4月26日，合景領(lǐng)峰項(xiàng)目開盤，銷售人員為業(yè)主提供了一份詳細(xì)的銷售價(jià)單，并明確表明這就是折后價(jià)。“出于對(duì)開發(fā)商的信任都沒有仔細(xì)看，直到次日查閱北京（樓盤）市住建委網(wǎng)站，才發(fā)現(xiàn)我們買的價(jià)格跟建委批的預(yù)售價(jià)一樣，這等于根本沒給折扣嘛。” 張先生表示。

　　據(jù)了解，合景領(lǐng)峰首期3-4#住宅樓、3-5#住宅樓的預(yù)售價(jià)格分別為21488元/平方米以及22239元/平方米，的確與張先生提供的價(jià)格單相差不大。而據(jù)記者了解，像張先生這樣“被欺騙”的業(yè)主大概有100多位。

　　“開發(fā)商咬定建委公布的就是折后價(jià)。”在張先生等業(yè)主看來(lái)，如果這是折后價(jià)，豈不意味著原價(jià)是高于建委指導(dǎo)價(jià)？而更令他們氣憤的是，開盤后買房業(yè)主獲得的價(jià)格與他們一樣，也就是交1萬(wàn)元根本沒起到作用。

　　現(xiàn)在距離5月底辦理首付的日子越來(lái)越近，像張先生這樣的業(yè)主非常著急，不少業(yè)主已經(jīng)萌生了退房的念頭。

　　炮制旺銷

　　早在今年的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，合景泰富就明確了不排除降價(jià)的方式還跑贏大市，那為何在北京又上演了這一幕假優(yōu)惠的“戲碼”呢？

　　在許多業(yè)主看來(lái)，開發(fā)商在蓄客階段的假優(yōu)惠策略只是為了炮制一個(gè)旺銷的局面。在合景領(lǐng)峰開盤當(dāng)天，網(wǎng)上就流傳出了這樣一條信息—《合景領(lǐng)峰低密度三居26日開盤 遭剛需人群瘋搶》：4月26日，位于長(zhǎng)陽(yáng)CSD核心區(qū)的低密度洋房合景領(lǐng)峰盛大開盤，該樓盤位于地鐵房山線籬笆房站附近，緊鄰?qiáng)W特萊斯購(gòu)物中心。因?yàn)槠?ldquo;20萬(wàn)元首付”的賣點(diǎn)，所以備受剛需人群青睞。該項(xiàng)目此次開盤為3-4#、3-5#兩棟樓，86-107平方米的三居，一房一價(jià)。107平方米的三居更受關(guān)注。開盤當(dāng)天推出198套房源，286人參與選房，截至中午11時(shí)，銷售了近八成。后經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)，當(dāng)日見日光。

　　“當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)開盤時(shí)確實(shí)人很多，就是因?yàn)檫x房的人多，開發(fā)商就動(dòng)了取消優(yōu)惠的念頭。”一位業(yè)主向記者分析道。

　　“看人下菜碟，見人多就取消優(yōu)惠，這跟以前項(xiàng)目開盤時(shí)人多開發(fā)商坐地漲價(jià)是一個(gè)道理。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　記者了解到，去年2月合景泰富以總價(jià)16億元、配建公共租賃房面積5.1萬(wàn)平方米競(jìng)得了合景領(lǐng)峰項(xiàng)目地塊，同天還以10.9億元、配建限價(jià)商品住房面積8萬(wàn)平方米在房山獲得了另外一塊土地。

　　“目前房山板塊是剛需項(xiàng)目最為集中的區(qū)域，合景泰富在這里又投下了27億元巨資拿地，合景領(lǐng)峰的首次開盤對(duì)于其在北京未來(lái)的發(fā)展有著至關(guān)重要的意義，因此不惜采用手段炮制旺銷。”一位機(jī)構(gòu)人士向記者分析。記者在市住建委網(wǎng)站上看到，目前合景領(lǐng)峰入市的198套房源中可售的房源為109套，去存率不足50%。

　　維權(quán)繼續(xù)

　　據(jù)昨日維權(quán)的業(yè)主向記者反映，開發(fā)商已經(jīng)對(duì)業(yè)主的訴求進(jìn)行了讓步，但是大多數(shù)業(yè)主并不滿意。

　　“合景領(lǐng)峰的銷售負(fù)責(zé)人孟令文表示已經(jīng)與新浪樂居解除了繳納1萬(wàn)元享受9.8折優(yōu)惠的合作，可以退還業(yè)主繳納的1萬(wàn)元款項(xiàng)，同時(shí)給予到場(chǎng)維權(quán)業(yè)主贈(zèng)送雙人海南（樓盤）游。”張先生介紹稱。

　　但是大部分購(gòu)房者對(duì)此并不認(rèn)可，9.8折優(yōu)惠意味著比現(xiàn)在的房款要少4萬(wàn)元，雙人海南游才幾千塊錢，這個(gè)差距太大，主要是這么大的一個(gè)開發(fā)商竟然出爾反爾是最難以接受的。

　　“我們現(xiàn)在要的是不僅退還1萬(wàn)元款項(xiàng)，還要繼續(xù)享受9.8折優(yōu)惠，同時(shí)還要進(jìn)行賠償。”一位購(gòu)房者向記者堅(jiān)定地表示，同時(shí)他們已經(jīng)向房山區(qū)住建委表達(dá)了維權(quán)意圖。

　　進(jìn)入4月以來(lái)，合景泰富在全國(guó)開始了大規(guī)模的銷售活動(dòng)，大打降價(jià)牌。 根據(jù)合景泰富地產(chǎn)控股有限公司5月9日披露的業(yè)績(jī)，4月該集團(tuán)總預(yù)售額為24.99億元。其中，歸屬于集團(tuán)的權(quán)益預(yù)售額為20.44億元，環(huán)比增加17.6%，同比增加53.3%；權(quán)益預(yù)售建筑面積約為16.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.88%；均價(jià)約12388元/平方米，同比下降9.2%。

　　截至今年前4個(gè)月，合景泰富的權(quán)益預(yù)售額達(dá)68.54億元，已完成全年預(yù)售目標(biāo)210億元的32.6%。在此前合景泰富2013年全年業(yè)績(jī)會(huì)上，投資者關(guān)系總監(jiān)吳曉怡曾稱，該集團(tuán)今年將推出10-15個(gè)新盤，預(yù)計(jì)到2014年底將有35-40個(gè)項(xiàng)目在售。合景泰富方有信心達(dá)成銷售目標(biāo)，因?yàn)樨浿祻娜ツ甑?30億元上升超過(guò)50%到350億元，可售貨量充足。

　　同時(shí)，合景泰富主席孔健岷稱，只要公司保證15%以上的凈利潤(rùn)率，不介意在促銷方面調(diào)整策略，包括價(jià)格。截至記者發(fā)稿時(shí)合景泰富未答復(fù)相關(guān)事宜。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣

　　記者手記

　　無(wú)誠(chéng)信無(wú)市場(chǎng)

　　購(gòu)房者失去的是4萬(wàn)元優(yōu)惠，而對(duì)于合景泰富而言失去的卻是十多年來(lái)建立起來(lái)的市場(chǎng)口碑。

　　對(duì)于合景泰富，北京的購(gòu)房者并不陌生，幾年前在順義開發(fā)過(guò)項(xiàng)目，前幾年在崇文門又拿了高價(jià)的商業(yè)項(xiàng)目，在北京市場(chǎng)也算是有些根基。其集團(tuán)主席孔健岷也曾表示北京市場(chǎng)對(duì)于合景泰富而言是非常關(guān)鍵的一個(gè)市場(chǎng)，但是僅僅為了區(qū)區(qū)4萬(wàn)元的優(yōu)惠就欺騙100多位購(gòu)房者，顯然是不值得的。

　　在合景泰富的官方網(wǎng)站上記者看到，其核心價(jià)值觀的第一條這樣寫道；誠(chéng)信—真誠(chéng)對(duì)待客戶、員工、股東、合作伙伴，腳踏實(shí)地，不斷塑造完美的品牌形象。而在這次假優(yōu)惠事件面前，這條誠(chéng)信的核心價(jià)值觀將變得非�？尚�。

　　作為一家快速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，合景泰富在成長(zhǎng)過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量、誠(chéng)信問(wèn)題已經(jīng)暴露出了多起。來(lái)源：北京商報(bào)  作者：賴大臣

　　虛假優(yōu)惠，合景領(lǐng)峰項(xiàng)目開盤，銷售人員為業(yè)主提供了一份詳細(xì)的銷售價(jià)單，并明確表明這就是折后價(jià)。“出于對(duì)開發(fā)商的信任都沒有仔細(xì)看，直到次日查閱北京（樓盤）市住建委網(wǎng)站，才發(fā)現(xiàn)我們買的價(jià)格跟建委批的預(yù)售價(jià)一樣，這等于根本沒給折扣嘛。” “開發(fā)商咬定建委公布的就是折后價(jià)。”在張先生等業(yè)主看來(lái)，如果這是折后價(jià)，豈不意味著原價(jià)是高于建委指導(dǎo)價(jià)？而更令他們氣憤的是，開盤后買房業(yè)主獲得的價(jià)格與他們一樣，也就是交1萬(wàn)元根本沒起到作用。在許多業(yè)主看來(lái)，開發(fā)商在蓄客階段的假優(yōu)惠策略只是為了炮制一個(gè)旺銷的局面。“當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)開盤時(shí)確實(shí)人很多，就是因?yàn)檫x房的人多，開發(fā)商就動(dòng)了取消優(yōu)惠的念頭。”一位業(yè)主向記者分析道。在合景泰富的官方網(wǎng)站上記者看到，其核心價(jià)值觀的第一條這樣寫道；誠(chéng)信—真誠(chéng)對(duì)待客戶、員工、股東、合作伙伴，腳踏實(shí)地，不斷塑造完美的品牌形象。而在這次假優(yōu)惠事件面前，這條誠(chéng)信的核心價(jià)值觀將變得非�？尚�。

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