核心摘要：娃哈哈旗下惟一一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)——娃歐商場(chǎng)，正遭遇虧損嚴(yán)重的窘境，引起了杭州市政府的極度重視。6月16日，在杭州市政協(xié)會(huì)議中，杭州市發(fā)改委明確提出，杭州的商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)要回歸理性，優(yōu)化布局。
紅商網(wǎng)訊：娃哈哈旗下的商業(yè)地產(chǎn)娃歐商場(chǎng)面臨著虧損嚴(yán)重的窘境引起了杭州市政府的高度重視。6月16日，在杭州市政協(xié)會(huì)議中，杭州市發(fā)改委明確提出，杭州的商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)要回歸理性，優(yōu)化布局。
杭州市發(fā)改委指出，杭州將優(yōu)化商業(yè)綜合體布局，以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和城市規(guī)劃調(diào)整為手段，針對(duì)商業(yè)綜合體布局的問(wèn)題，進(jìn)行差別化調(diào)整。
具體而言，杭州將禁止城北（運(yùn)河新城）與城東新城新增大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，對(duì)局部過(guò)度飽和區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)格控制。
克爾瑞信息集團(tuán)研究中心報(bào)告顯示，在2005年至2010年期間，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬(wàn)平方米，較前一個(gè)五年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預(yù)計(jì)到2015年，即將入市的綜合體體量將達(dá)到16437萬(wàn)平方米。
而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的4倍。也就是說(shuō)，16倍于現(xiàn)在數(shù)量的城市綜合體將矗立在中國(guó)東西南北的城市中。
杭州無(wú)疑是中國(guó)城市綜合體狂潮的縮影，2008年，杭州市在全國(guó)率先提出了建設(shè)100個(gè)多功能的城市綜合體計(jì)劃，由此引爆了當(dāng)?shù)氐某鞘芯C合體建設(shè)熱潮。
井噴的城市綜合體
對(duì)于杭州而言，在一定時(shí)期內(nèi)城市綜合體過(guò)剩的狀態(tài)，已不可避免。
2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃表》顯示，當(dāng)時(shí)正在建設(shè)的包括有湖濱南山路城市綜合體、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、熱電廠地塊城市綜合體、嘉里中心綜合體等在內(nèi)的14個(gè)城市綜合體。
此外，杭州市“十二五”重大建設(shè)項(xiàng)目，還包括西溪天堂二期在內(nèi)的六個(gè)偏旅游休閑類(lèi)的商業(yè)綜合體。還包括高德置地廣場(chǎng)、凱德來(lái)福士廣場(chǎng)在內(nèi)的7個(gè)商務(wù)商業(yè)類(lèi)綜合體。按照項(xiàng)目規(guī)劃，上述綜合體多數(shù)將在未來(lái)一兩年內(nèi)建成。
如今，在杭州各個(gè)方向，以“城”、“廣場(chǎng)”和“中心”等為名的綜合體項(xiàng)目層出不窮。位于杭州城西北方位的申花板塊，被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱為“杭州的徐家匯”。
2013年5月10日，該區(qū)域板塊內(nèi)總建筑面積21萬(wàn)平方米的西溪印象城開(kāi)業(yè)；同年6月，距離西溪印象城不遠(yuǎn)的位于西田城開(kāi)業(yè)；同年8月30日，總建筑面積約40萬(wàn)平方米的申花銀泰城開(kāi)業(yè)。值得一提的是，這三個(gè)商業(yè)綜合體的直線距離不超過(guò)5公里，開(kāi)車(chē)時(shí)間不用15分鐘。
上述三個(gè)城市綜合體還僅是開(kāi)始。2010年，杭州拱墅區(qū)曾公布“十大綜合體”規(guī)劃，其中有5個(gè)坐落于銀泰城所在的申花板塊中。除了前述已經(jīng)開(kāi)業(yè)的銀泰城之外，還有80萬(wàn)平方米的熱電廠綜合體、100萬(wàn)平方米的藍(lán)孔雀綜合體、大河造船廠旅游綜合體，以及北部軟件園綜合體。
以藍(lán)孔雀綜合體為例，該項(xiàng)目由6宗住宅用地和3宗商業(yè)金融用地構(gòu)成，總出讓面積約21萬(wàn)平方米，總建筑面積約72萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將被打造成一個(gè)集購(gòu)物休閑、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)于一體的大型綜合體，其地上地下開(kāi)發(fā)的總體量高達(dá)100萬(wàn)平方米，將成為杭州城西地區(qū)最大的綜合體。
“杭州商業(yè)綜合體的發(fā)展速度有點(diǎn)超前了，大部分綜合體在未來(lái)面臨非常慘烈的競(jìng)爭(zhēng)。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁健剛告訴時(shí)代周報(bào)記者，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，缺乏商業(yè)配套支撐的杭州城西和城北，未來(lái)兩年會(huì)迎來(lái)商業(yè)綜合體的爆發(fā)。
從2014年開(kāi)始，杭州將迎來(lái)一個(gè)商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)潮。今年12月，杭州的首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將正式開(kāi)業(yè)，這個(gè)總建筑面積36萬(wàn)平方米的綜合體，位于杭州的城北板塊。
值得一提的是，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊區(qū)域，在未來(lái)三到五年將形成10-15個(gè)購(gòu)物中心，新增133萬(wàn)平方米，是現(xiàn)有商業(yè)體量的3倍。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
娃哈哈奶粉市場(chǎng)不足0.5% 150億跨界白酒業(yè)績(jī)低
娃哈哈童裝問(wèn)世13年收入無(wú)增長(zhǎng) 店鋪僅500多家
娃哈哈多元化戰(zhàn)略之困：從錯(cuò)誤走向錯(cuò)誤？
娃哈哈童裝問(wèn)世13年店鋪僅500多家
娃哈哈被曝強(qiáng)制攤派 員工需自費(fèi)買(mǎi)酒
搜索更多: 娃哈哈
