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記者近日走訪了位于深圳市會(huì)展中心的皇庭廣場(chǎng)，開業(yè)5個(gè)多月至今，皇庭廣場(chǎng)狀況似乎與預(yù)想中的不大一樣。從正門進(jìn)入，大廳尚在裝修中，且并非緊鑼密鼓，而是稀稀疏疏幾個(gè)建筑工人在，偶爾各通道會(huì)設(shè)置路障。記者詢問物業(yè)工作人員裝修什么時(shí)候可以完工，對(duì)方稱：“我們也不知道。”
紅商網(wǎng)訊：14.22元，經(jīng)過上周五大漲近6%之后，昨日，深國(guó)商沒有在周末皇庭廣場(chǎng)某奢侈品牌試營(yíng)業(yè)背景下順勢(shì)繼續(xù)走高，而是大跌近4%，勉強(qiáng)超過皇庭廣場(chǎng)去年10月中旬宣布以公允價(jià)值計(jì)量第二天開盤價(jià)28.08元的一半。
然而，相比之下皇庭廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)狀況就顯得更為“寒酸”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，開業(yè)近半年以來，已正式營(yíng)業(yè)的商鋪仍寥寥無幾。
皇庭廣場(chǎng)或難挽狂瀾
深國(guó)商此前多年的證券簡(jiǎn)稱一直是“*ST國(guó)商”，今年三月底才撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，而撤銷風(fēng)險(xiǎn)的原因，并非恢復(fù)了持續(xù)盈利能力，而是公司下屬控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司(下稱“融發(fā)公司”)投資開發(fā)的投資性房地產(chǎn)皇庭廣場(chǎng)后續(xù)計(jì)量模式采用公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益所致。
該公司2013年年報(bào)顯示，2013年度歸屬上市公司的凈資產(chǎn)為22.36億元，歸屬上市公司的凈利潤(rùn)為23.21億元，而歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)則為-12275.67萬元，虧損額度同比擴(kuò)大了將近一倍。
而皇庭廣場(chǎng)也可以說是深國(guó)商唯一的核心資產(chǎn)，根據(jù)公司2013年年報(bào)，其他三項(xiàng)業(yè)務(wù)收入總計(jì)只有3518.25萬元。深國(guó)商通過融發(fā)公司持有其60%的股權(quán)，公司亦在2014年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中稱，今年將完成皇庭廣場(chǎng)全面運(yùn)營(yíng)的目標(biāo)。
顯而易見，對(duì)于去年扣非后虧損過億的深國(guó)商而言，要恢復(fù)持續(xù)盈利能力，唯有借助估值達(dá)76億元之巨的皇庭廣場(chǎng)創(chuàng)造收入。
那么深國(guó)商究竟能否憑借皇庭廣場(chǎng)“咸魚翻生”呢?深國(guó)商此前對(duì)皇庭廣場(chǎng)進(jìn)行估值時(shí)稱，采用收益現(xiàn)值法評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值為64.07億元(比最終確定估值的76.46億元少了12.39億元)，預(yù)計(jì)最高空置率的第一年(2014年)可實(shí)現(xiàn)毛收入3.4億元，凈收益2.6億元。
而根據(jù)深國(guó)商一季報(bào)，其今年一季度因皇庭廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸺肮芾碣M(fèi)而增加的收入僅1141.3萬元，如此要達(dá)到全年3.4億元的收入，困難程度可以想見。
那么皇庭廣場(chǎng)現(xiàn)狀到底如何呢?記者近日走訪了位于深圳市會(huì)展中心的皇庭廣場(chǎng)，開業(yè)5個(gè)多月至今，皇庭廣場(chǎng)狀況似乎與預(yù)想中的不大一樣。從正門進(jìn)入，大廳尚在裝修中，且并非緊鑼密鼓，而是稀稀疏疏幾個(gè)建筑工人在，偶爾各通道會(huì)設(shè)置路障。記者詢問物業(yè)工作人員裝修什么時(shí)候可以完工，對(duì)方稱：“我們也不知道。”
隨后，記者走訪了大廳所在樓層下面的4層(L1、L2、G和B1，即深國(guó)商采用收益現(xiàn)值法評(píng)估皇庭廣場(chǎng)的評(píng)估對(duì)象)，其中只有B1層有一半左右商戶營(yíng)業(yè)，其余三層則基本空置，只有少數(shù)幾家餐廳商戶在營(yíng)業(yè)。也就是說，截至今年6月初，皇庭廣場(chǎng)的空置率達(dá)60%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深國(guó)商采用收益現(xiàn)值法評(píng)估設(shè)定的8%的空置率。 共2頁 [1] [2] 下一頁 深國(guó)商旗下皇庭廣場(chǎng)開業(yè)近半年商戶寥寥無幾 深國(guó)商債務(wù)切換術(shù)：銀行信托交替還債 股東質(zhì)押99%股權(quán) 私募冠軍創(chuàng)勢(shì)翔內(nèi)部紛爭(zhēng)曝光 禍起深國(guó)商 深國(guó)商一季度預(yù)虧 因皇庭廣場(chǎng)營(yíng)收少所致 深國(guó)商一季度業(yè)績(jī)?cè)偬潛p 皇庭廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)盈利尚等待 搜索更多: 深國(guó)商 |
