紅商網(wǎng)訊：相比華僑城、金融街等企業(yè)激烈廝殺，最終仍無(wú)所獲的失望，5月16日華誼兄弟底價(jià)獲得深圳坪山的三宗地，則顯得水到渠成。
根據(jù)公開(kāi)的資料顯示，三宗地塊中兩宗為工業(yè)用地、一宗為商業(yè)用地，三宗地塊總面積為38.13萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)格為16.38億元。
對(duì)于華誼兄弟而言，新地塊的獲得并不是臨時(shí)起意，而是在去年就已經(jīng)透過(guò)子公司北京華誼兄弟娛樂(lè)投資有限公司，與深圳市坪山投資有限公司簽署了開(kāi)發(fā)文化城的框架協(xié)議，而此次拿地算是落實(shí)上述協(xié)議。
文化城拿地
據(jù)了解，深圳坪山文化城項(xiàng)目將由華誼兄弟傳媒、珠江投資和坪山城投三家企業(yè)共同投資成立項(xiàng)目公司，其中，華誼兄弟子公司實(shí)景娛樂(lè)在項(xiàng)目公司的持股比例為40%。
項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為118萬(wàn)平方米，總建筑面積125萬(wàn)平方米，總投資130億元，項(xiàng)目建成后將發(fā)展電影及電視節(jié)目拍攝、后期制作、配套服務(wù)、廣告制作、設(shè)計(jì)、主題旅游及其他文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)。
目前項(xiàng)目目前正處于籌備動(dòng)工階段，預(yù)計(jì)最快7月可以動(dòng)工，明年一期項(xiàng)目將啟動(dòng)招商。
因知名品牌的進(jìn)駐能對(duì)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有利，因此對(duì)于華誼兄弟文化城項(xiàng)目各地政府合作意愿也較為強(qiáng)烈。
但與此同時(shí)，對(duì)于依附品牌知名度，去打造以其自身產(chǎn)業(yè)為依托的文化項(xiàng)目，有深圳業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華誼兄弟也有通過(guò)文化項(xiàng)目拿地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)。
而對(duì)于此次華誼兄弟獲得的坪山文化城項(xiàng)目，相關(guān)業(yè)內(nèi)就表示，坪山還處在大發(fā)展初期階段，所以孤零零一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)在那邊發(fā)展起來(lái)并沒(méi)那么容易。
該業(yè)內(nèi)指出，從坪山目前的產(chǎn)業(yè)格局來(lái)看，因缺乏文化產(chǎn)業(yè)的支撐，坪山目前發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的空間還比較脆弱，因此若該項(xiàng)目中的文化產(chǎn)業(yè)占大部分，那么項(xiàng)目盈利能力就會(huì)很弱。
不過(guò)，值得一提是，雖然目前深圳坪山文化城項(xiàng)目具體的占比情況還未予以公布，但該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式華誼兄弟也有意在借鑒上海嘉定華誼兄弟文化城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式。其中，包括由三方共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司來(lái)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。
因此，深圳坪山項(xiàng)目在具體的產(chǎn)品占比上或也存在借鑒上海嘉定華誼兄弟文化城項(xiàng)目的可能。即住宅與酒店式公寓占比60%至70%，主題情景商業(yè)街(影視、綜藝娛樂(lè))、創(chuàng)意辦公(Loft、民企創(chuàng)新總部)、精品酒店和展覽展示等占30%至40%。
跨界文化地產(chǎn)
目前，華誼兄弟開(kāi)發(fā)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目還僅處于初步嘗試階段，所以具體的操作模式、項(xiàng)目規(guī)劃還未成型。但就目前動(dòng)作來(lái)看，華誼兄弟有意加大文化產(chǎn)業(yè)布局已非常明顯。
“其實(shí)和缺乏文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)相比，資金或才是華誼兄弟跨界地產(chǎn)的軟肋”，有分析人士如是說(shuō)。
對(duì)于華誼兄弟投資文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，外界最為擔(dān)心之處便是一貫以輕資產(chǎn)運(yùn)作的華誼兄弟，如何解決投入重資產(chǎn)而帶來(lái)的資金問(wèn)題。
不過(guò)，就華誼兄弟的合作模式來(lái)看，其已打造的四個(gè)文化產(chǎn)業(yè)中均有兩到三家公司參與投資開(kāi)發(fā)，因此華誼兄弟更多的是在扮演文化輸出品牌的角色。
目前，在融資渠道上，華誼兄弟有意選擇與基金公司合作，解決自身資金軟肋的問(wèn)題。
去年，市場(chǎng)曾傳出消息指，華誼兄弟正積極籌備更多文化地產(chǎn)項(xiàng)目，并已經(jīng)初步選址上海、成都兩地，而合作方為地產(chǎn)基金公司為星浩資本。
彼時(shí)，消息還稱，星浩資本目前正在為一只文化創(chuàng)意地產(chǎn)基金進(jìn)行融資，融資規(guī)模15至20億元人民幣。該基金的操作模式是與國(guó)內(nèi)知名文化創(chuàng)意企業(yè)合作，在大城市中心地段，開(kāi)發(fā)以文化創(chuàng)意為主題的主題型城市綜合體。
對(duì)于這一消息，星浩資本方面早前也有證實(shí)，確實(shí)有這樣的合作在接洽中。
而華誼兄弟自2009年以來(lái)就積極擴(kuò)展影視以外的業(yè)務(wù)，使用華誼兄弟品牌投資文化地產(chǎn)項(xiàng)目就是主要的方向之一。
據(jù)了解，自2009年華誼兄弟已屬意主題公園，并先后在青島、成都、北京等城市進(jìn)行嘗試，不過(guò)就都無(wú)疾而終。
現(xiàn)在，隨著華誼兄弟在電影制作方面的逐步成熟以及盈利的增長(zhǎng)，華誼兄弟營(yíng)造主題公園文化地產(chǎn)項(xiàng)目想法再度變?yōu)閷?shí)質(zhì)性的動(dòng)作。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，加上早前參與的海南華誼兄弟電影公社、蘇州的華誼影城項(xiàng)目及在上海嘉定打造“華誼兄弟文化城”，華誼兄弟此次獲得的深圳華誼兄弟文化城便是其打造的第四個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
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