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紅商網(wǎng)訊：3月25日，觀瀾湖集團執(zhí)行董事李佳琦在�？谟^瀾湖項目接待了包括馮小剛導(dǎo)演在內(nèi)的華誼兄弟團隊。馮小剛團隊將在海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社拍攝新一部馮氏賀歲喜劇。“拍攝完成后，布景都會完整保留，我們還會開發(fā)與主題相關(guān)的衍生產(chǎn)品。最終打造一個度假區(qū)。”李佳琦表示。
加入�？谟^瀾湖的還有國際時尚娛樂品牌蘭桂坊集團。觀瀾湖集團還將與萬豪國際集團在�？跀y手興建兩家度假酒店，分別是旗下麗思卡爾頓酒店與萬麗酒店。此外，海南免稅品公司也將在海口觀瀾湖開設(shè)海南第一家市內(nèi)免稅店。“政府給了我一塊地，我要還他們一座城。”觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健如是規(guī)劃占地達2萬畝的海口觀瀾湖項目，總投資將超過300億元。
根據(jù)華誼兄弟(300027.sz)公告資料，參與“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項目的系該公司全資子公司實景娛樂公司，觀瀾湖在項目中持有60%股權(quán)，實景娛樂持有35%股權(quán)，而馮小剛工作室將持有項目公司5%的股權(quán)。
該公社坐落于占地達2萬畝的觀瀾湖�？趪H高爾夫度假區(qū)里，規(guī)劃控制面積1400畝，建筑面積950畝。在電影公社里，既有以馮小剛電影場景為建筑元素的生活街區(qū)，也有專業(yè)的大型攝影棚，以馮小剛《一九四二》、《唐山大地震》、《非誠勿擾》等經(jīng)典電影場景為建筑規(guī)劃元素，打造綜合娛樂商業(yè)街區(qū)。
朱鼎健介紹，以馮小剛電影場景為特色建筑風(fēng)格的三條商業(yè)娛樂街區(qū)和一個園林景觀區(qū)，預(yù)計總投資約50億元，將于2014年第一季度完成一期建設(shè)。
據(jù)項目規(guī)劃，華誼兄弟大量電影場景將被建設(shè)成為主體商業(yè)街區(qū)，屆時，收取商鋪租金將成為華誼兄弟主要的盈利來源之一。三方約定，實景娛樂負(fù)責(zé)提供電影相關(guān)資料，配合完成該項目策劃工作，項目公司需要向?qū)嵕皧蕵分Ц恫邉潉?chuàng)意服務(wù)費。而馮小剛工作室負(fù)責(zé)授權(quán)項目公司使用馮小剛的名字、項目公司則需要向馮小剛工作室支付相應(yīng)的授權(quán)使用費和分成收益。
朱鼎健稱，此電影公社項目屬馮小剛牽頭，從有想法到簽約僅用了41天，“電影公社”名稱創(chuàng)意也來自馮小剛，頗具理想主義色彩。
海南、旅游地產(chǎn)、馮小剛、華誼兄弟這些關(guān)鍵詞聯(lián)系在一起，究竟能否轉(zhuǎn)化為利潤，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為，嘗試值得肯定，但還需要精心的運作。
光大證券在一份華誼兄弟的研究報告中指出，對觀瀾湖來說，該項目還存在一些不確定性和政策風(fēng)險，同時也將面臨華誼的電影和電視劇票房不達預(yù)期的風(fēng)險。
除了聯(lián)手華誼在�？诖蛟祀娪吧虡I(yè)街區(qū)，觀瀾湖還找到了蘭桂坊集團。觀瀾湖集團人士介紹，�？�“觀瀾湖蘭桂坊”是觀瀾湖集團和蘭桂坊集團合作的大型綜合娛樂休閑項目，總投資20億元，總建筑面積達24萬平方米，預(yù)計于2013年底落成。
說到�？谟^瀾湖項目，朱鼎健目前最擔(dān)心的就是國內(nèi)外飛�？诘暮骄�還不夠多。“相對于普吉島、巴厘島，飛海口的航班還是太少了，現(xiàn)在這是個瓶頸。”
對于觀瀾湖的大手筆投入，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，觀瀾湖選擇嫁接華誼的品牌，雖然能結(jié)合國家大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策背景，得到政府的支持，但觀瀾湖集中如此多的商業(yè)項目于�？谝怀�，需要考慮�？诘氖袌鋈萘颗c消費能力，也需要有投資總體的預(yù)期和精準(zhǔn)的市場分析策劃，避免投資沉淀。
（來源：經(jīng)濟觀察報 作者：申興）
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