紅商網(wǎng)訊：以“蘋(píng)果代工廠”而聞名的富士康，在成本高漲和利潤(rùn)下滑的壓力下，終轉(zhuǎn)投利潤(rùn)更高的商業(yè)地產(chǎn)，不過(guò)，郭臺(tái)銘這一次轉(zhuǎn)身并不算漂亮。
日前有消息稱(chēng)，富士康科技集團(tuán)首個(gè)商業(yè)綜合體——長(zhǎng)春玉山新天地或?qū)?dòng)工，但具體動(dòng)工日期尚未確定。
資料顯示，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)，占地面積為30萬(wàn)平方米，投資76億元，建成后或是區(qū)域內(nèi)乃至整個(gè)長(zhǎng)春市最大的綜合體。
號(hào)稱(chēng)“全球第一大代工廠商”，富士康本次于長(zhǎng)春投資建設(shè)玉山新天地項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為是其正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的“第一槍”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向長(zhǎng)春本地業(yè)內(nèi)人士及熟悉該項(xiàng)目的人士求證，該項(xiàng)目現(xiàn)在并沒(méi)有動(dòng)工，仍處于拆遷過(guò)程中。
此前政府相關(guān)部門(mén)曾回應(yīng)稱(chēng)，目前還沒(méi)有具體規(guī)劃。但是，一位接近項(xiàng)目的知情者介紹，在今年春節(jié)期間，相關(guān)部門(mén)組織了民意調(diào)查，主要是征求居民是否同意拆遷。
對(duì)于富士康該項(xiàng)目遲遲未能動(dòng)工，高通智庫(kù)研究員李丹認(rèn)為，就目前的狀況，富士康至少需要十年左右的時(shí)間發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。他表示：“富士康從實(shí)體轉(zhuǎn)向“商業(yè)”，富士康需要花一段時(shí)間來(lái)培養(yǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì);此外，商業(yè)會(huì)沉淀大量資金，要獲得進(jìn)一步發(fā)展，需要一個(gè)培育的周期。”
簽約四年仍未開(kāi)工
事實(shí)上，早在2011年08月，富士康旗下賽博數(shù)碼廣場(chǎng)便率先進(jìn)入長(zhǎng)春。
該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)一個(gè)月后，富士康總裁郭臺(tái)銘便對(duì)實(shí)地走訪吉林省和長(zhǎng)春市，并最終與吉林省和長(zhǎng)春市等簽署了共5份戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
其中，富士康與長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)政府簽署協(xié)議稱(chēng)，將斥巨資打造一個(gè)長(zhǎng)春玉山新天地“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意”基地高科技項(xiàng)目，將國(guó)際國(guó)內(nèi)的電子、數(shù)碼品牌集中引進(jìn)長(zhǎng)春，地址就選在西安大路旁邊。
此后幾經(jīng)磋商，雙方終于在2012年3月11日就玉山新天地項(xiàng)目正式簽約。
資料顯示，富士康玉山新天地位于長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)核心區(qū)域，占地面積約30萬(wàn)平方米，投資逾76億元，其計(jì)劃整合周邊商圈，力求打造長(zhǎng)春最大的城市綜合體并輻射整個(gè)東三省。
按照項(xiàng)目規(guī)劃，該項(xiàng)目將會(huì)以時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)、3C銷(xiāo)售與科技體驗(yàn)、辦公及工業(yè)園為重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)6A創(chuàng)意中心、賽博數(shù)碼時(shí)尚廣場(chǎng)和購(gòu)物中心等一系列城市綜合體項(xiàng)目。
接近該項(xiàng)目的知情者曾對(duì)媒體透露，富士康和一家房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)玉山新天地項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資80-100億元。目前，雙方已經(jīng)注入大約1.5-2億元資金，用于工程的前期準(zhǔn)備。
該人士稱(chēng)，項(xiàng)目原來(lái)占地約30萬(wàn)平方米，但因?yàn)橐恍┥虡I(yè)樓宇剛剛建成約10年，如果全部拆遷，投入成本過(guò)高，最后地塊縮減至26萬(wàn)平方米。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向長(zhǎng)春本地業(yè)內(nèi)人士及熟悉該項(xiàng)目的人士求證，該項(xiàng)目現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)工，仍處于拆遷過(guò)程中。
籌謀已久的商業(yè)布局
表面上看，富士康的“轉(zhuǎn)行”似乎略顯唐突，但實(shí)際上，富士康逐利商業(yè)地產(chǎn)謀劃已久。
早在2005年，富士康相繼在中國(guó)多個(gè)城市拿下商住用地，開(kāi)始布局太原、深圳、武漢、上海等城市。
2009年8月，富士康與重慶市政府簽署協(xié)議，計(jì)劃投資100億元開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
不過(guò)，標(biāo)志著富士康真正拉開(kāi)了布局商業(yè)地產(chǎn)大幕的，還是2012年3月正式投資的長(zhǎng)春玉山新天地項(xiàng)目。
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長(zhǎng)春綜合體四年未開(kāi)工 富士康轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)遇難
長(zhǎng)春富士康新天地項(xiàng)目將動(dòng)工 總投資76億
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