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事實(shí)上，55億元的國(guó)內(nèi)債券只是富力手中負(fù)債的1/10。對(duì)于這部分信托貸款，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕指出，信托一般是按照項(xiàng)目進(jìn)行的，因此支付也是按照項(xiàng)目的銷售進(jìn)行，以目前富力的項(xiàng)目來看，可能只會(huì)有部分項(xiàng)目出現(xiàn)問題。
陳耕進(jìn)一步指出，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，富力總體銷售表現(xiàn)如果受到影響，那么才會(huì)有出現(xiàn)問題的可能性。
同時(shí)其也表示，根據(jù)目前情況富力很難出現(xiàn)不能償付的結(jié)果，畢竟作為內(nèi)房股，信用在資本市場(chǎng)是非常重要的。
不過有市場(chǎng)研究報(bào)告指出，目前富力的整體債務(wù)已超過600億元。
根據(jù)富力2013年年報(bào)顯示，其借款總額為614.5億元，包括于2009年10月發(fā)行的境內(nèi)債券55億元，于2011年4月發(fā)行2014年到期的離岸7.00%優(yōu)先票據(jù)26.12億元，于2011年4月及2012年8月發(fā)行的2016年到期離岸10.875%優(yōu)先票據(jù)3.88億美元。以及于2013年1月發(fā)行的2020年到期離岸8.75%優(yōu)先票據(jù)6.00億美元。
目前，富力凈負(fù)債與總權(quán)益比率為111%，手上現(xiàn)金為243.4億元。其中，一年內(nèi)到期的債項(xiàng)占負(fù)債總額的29%，約178億元。而資料顯示，2012年底，富力的債務(wù)僅為約為356億元。
市場(chǎng)分析人士指這或許與去年富力積極擴(kuò)展新區(qū)域有關(guān)。今年3月，花旗在報(bào)告中統(tǒng)計(jì)出，去年富力以434億元購(gòu)入30個(gè)項(xiàng)目，以地域而言，打入10個(gè)新城市。
瑞信在早前就對(duì)此表示，根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，地域擴(kuò)張或會(huì)令富力出現(xiàn)行政風(fēng)險(xiǎn)及令成本開支大增。
而輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕就對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，富力目前還是在相對(duì)熟悉的區(qū)域發(fā)展比較好。其認(rèn)為，富力的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)其實(shí)并不明顯，進(jìn)入新城市的風(fēng)險(xiǎn)比較大，而如果銷售沒有很好，去化有問題的話，將直接影響富力的現(xiàn)金回籠。
“現(xiàn)在好的銷售時(shí)點(diǎn)就那么一兩個(gè)月，因此競(jìng)爭(zhēng)更大，對(duì)項(xiàng)目的要求也更高”，陳耕認(rèn)為，在如此高債務(wù)和新區(qū)域可能的銷售壓力下，富力今年需要做更多的融資，特別是發(fā)新債換舊債。（來源：中研網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 富力地產(chǎn)進(jìn)軍貴陽(yáng) 首個(gè)項(xiàng)目建筑面積31.6萬(wàn)方 富力地產(chǎn)700億目標(biāo)調(diào)整背后：商業(yè)項(xiàng)目占比降至30% 富力斥200億投資上海 50萬(wàn)㎡虹橋綠谷項(xiàng)目將啟動(dòng)招商 富力上海投資200億 變身虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)最大業(yè)主 富力200億投資上海 變身虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)最大業(yè)主 搜索更多: 富力 |
