紅商網(wǎng)訊：日前，富力地產(chǎn)推出了其在貴陽(yáng)的首發(fā)作品“貴陽(yáng)富力中心”。
資料顯示，該項(xiàng)目為富力地產(chǎn)聯(lián)手大西南礦業(yè)進(jìn)軍貴陽(yáng)的首個(gè)項(xiàng)目，地處貴州金陽(yáng)核心CBD，緊鄰貴陽(yáng)市行政中心；位于觀山湖區(qū)誠(chéng)信北路，占地面積13.4萬(wàn)平方米，建筑面積31.6萬(wàn)平米，容積率3.5，產(chǎn)權(quán)年限50年。
項(xiàng)目匯集了6棟超甲級(jí)高端寫字樓，約4萬(wàn)平方米大商業(yè)，囊括辦公、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、文化、社交等多種配套。
產(chǎn)品形式上，將構(gòu)建成貴陽(yáng)首個(gè)精裝5A級(jí)寫字樓，以生態(tài)圍合式建筑群的表現(xiàn)形式，打造120-2000平方米的多樣辦公空間。
去年12月3日，富力在貴陽(yáng)的這一項(xiàng)目正式奠基開工，如今半年才過(guò)，項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備入市亮相。
貴陽(yáng)的寫字樓生意
眾所周知，早早開始涉足商業(yè)地產(chǎn)的富力在廣州珠江新城有多個(gè)寫字樓、酒店等商業(yè)項(xiàng)目，因此也確實(shí)累積了不少商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。而這幾年，富力亦欲攜自身的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)拓展更多城市的打算也十分明顯。
根據(jù)觀察，目前富力在外地投資性物業(yè)中，酒店產(chǎn)品占了較大比重，而寫字樓只在天津和重慶略有涉及。
市場(chǎng)認(rèn)為，雖無(wú)法和一線城市對(duì)于寫字樓的巨大需求相提并論，但天津和重慶對(duì)于寫字樓還是有一定的需求量，因此富力在這兩個(gè)直轄市發(fā)展寫字樓生意并不難理解。
不過(guò)，富力接下來(lái)卻將寫字樓的投資轉(zhuǎn)向了貴州，這個(gè)2013年全國(guó)各省份GDP排行中墊底地區(qū)，就確實(shí)有分析師表示看不懂。
對(duì)此，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示，在貴陽(yáng)做寫字樓，可能面臨低去化的問(wèn)題。
據(jù)了解，事實(shí)上，貴陽(yáng)這一兩年寫字樓市場(chǎng)確實(shí)較熱，但隨之而來(lái)的供應(yīng)井噴卻讓競(jìng)爭(zhēng)加劇。
資料顯示，2012年開始，沉寂多時(shí)的貴陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)開始出現(xiàn)多點(diǎn)發(fā)力，中心區(qū)、觀山湖區(qū)數(shù)十個(gè)寫字樓項(xiàng)目將貴陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)帶入了一個(gè)空前的“井噴”期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)幾年貴陽(yáng)寫字樓的供應(yīng)量將接近400萬(wàn)平方米。
2014年，僅關(guān)山湖區(qū)就有貴陽(yáng)國(guó)際金融中心、美的林城時(shí)代、中渝中環(huán)廣場(chǎng)、北大資源夢(mèng)想城、茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心、德福中心、金利大廈、聯(lián)合廣場(chǎng)、天一國(guó)際、俊發(fā)中心等10余個(gè)寫字樓項(xiàng)目的集中供應(yīng)，都將使該區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前加劇。
另一方面，并不是西南重心的貴陽(yáng)是否有足夠的需求來(lái)吸納這些寫字樓供應(yīng)，也一直是大多數(shù)市場(chǎng)人士認(rèn)為值得觀察的事情。
因此，將會(huì)產(chǎn)生資金沉淀，回報(bào)周期較長(zhǎng)的商業(yè)項(xiàng)目布局在此，對(duì)于今年財(cái)務(wù)壓力均較大的諸多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，或許都是一件有些冒險(xiǎn)的事。
商業(yè)拓展與資金壓力
其實(shí)，富力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中曾有的最大危機(jī)就是來(lái)自于資金占用問(wèn)題。
目前，經(jīng)歷2008年金融危機(jī)之后的富力，其財(cái)務(wù)狀況已獲得大幅的改善，但2013年，其財(cái)務(wù)面臨的壓力再度上升。
國(guó)際研究機(jī)構(gòu)瑞信在4月底的一份研報(bào)中表示，其將富力的股價(jià)大幅削減20%，原因則是認(rèn)為富力今年必須為高達(dá)55億元的國(guó)內(nèi)債券再融資，還有數(shù)量可觀的信托貸款，隨著銷售數(shù)字的見頂回落，投資者對(duì)企業(yè)信心下降，再融資成本趨升，將形成惡性循環(huán)。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
富力地產(chǎn)進(jìn)軍貴陽(yáng) 首個(gè)項(xiàng)目建筑面積31.6萬(wàn)方
富力地產(chǎn)700億目標(biāo)調(diào)整背后：商業(yè)項(xiàng)目占比降至30%
富力斥200億投資上海 50萬(wàn)㎡虹橋綠谷項(xiàng)目將啟動(dòng)招商
富力上海投資200億 變身虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)最大業(yè)主
富力200億投資上海 變身虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)最大業(yè)主
搜索更多: 富力
