綠谷剩余項(xiàng)目正在租售
事實(shí)上，D13項(xiàng)目所在的08地塊是整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期內(nèi)最早出讓、最早啟動(dòng)的兩個(gè)標(biāo)志性地塊之一，最初成交要追溯3年前。
2010年9月，上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司和上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司組成的聯(lián)合體以32.17億元的總價(jià)拿到了08號(hào)地塊。這三方投資組建上海眾合地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分別持股50%、30%和20%，在08號(hào)地塊上開發(fā)虹橋綠谷項(xiàng)目。
2011年11月，虹橋綠谷宣布整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積將超過50萬平方米，是一個(gè)以總部辦公物業(yè)為主，結(jié)合酒店、會(huì)所、商業(yè)的大型綜合體。
去年7月2日，虹橋綠谷在網(wǎng)上房地產(chǎn)推出了一棟寫字樓，總面積為2.1萬平方米，成為核心區(qū)首個(gè)公開推出房源的項(xiàng)目。同年12月，這棟寫字樓被整棟出售給臺(tái)灣臺(tái)達(dá)電子，成交均價(jià)約35000元/平方米，總價(jià)在7億元左右。
然而，直至今年1月，08號(hào)地塊中的D13項(xiàng)目就在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價(jià)為22.24億元，按照14.81萬平方米的地上建筑面積估算，每平方米均價(jià)為15017元。
據(jù)商報(bào)記者了解，虹橋綠谷以申長(zhǎng)路分為東西兩個(gè)街區(qū)，東區(qū)為綠色總部街區(qū)，西區(qū)為環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。此次，富力收購(gòu)的D13正是虹橋綠谷的西區(qū)——環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。而在整體出售D13項(xiàng)目之后，虹橋綠谷的剩余項(xiàng)目就是東區(qū)的綠色總部街區(qū)，地上建筑面積約為15萬平方米，由7棟寫字樓圍繞兩個(gè)峽谷商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)成，建筑多由地上7-9層和地下3層組成，且面向街區(qū)中心，形成圍而不合的布局。
據(jù)虹橋綠谷營(yíng)銷部的相關(guān)人員介紹，作為虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)最早拿地、最早開工、最早結(jié)構(gòu)封頂，同時(shí)也將是最早竣工的項(xiàng)目之一，虹橋綠谷東區(qū)計(jì)劃于今年年中整體竣工交付。“目前，除了已經(jīng)整棟售出的那棟寫字樓以外，虹橋綠谷東區(qū)剩余的6棟寫字樓都處于可租售狀態(tài)，”她告訴商報(bào)記者，“雖然也有散售，但我們還是期望以整棟出售為主。”
另悉，虹橋綠谷東區(qū)還有3.9萬平方米的零售商業(yè)面積，計(jì)劃將用于出租，近期將會(huì)啟動(dòng)招商工作。
交通環(huán)境有待改善
誠(chéng)然，大虹橋的規(guī)劃吸引了大批境內(nèi)外的知名開發(fā)商，然而，大虹橋當(dāng)前正面臨較為尷尬的局面。據(jù)DTZ
戴德梁行華東區(qū)寫字樓部數(shù)據(jù)顯示截至今年第一季度大虹橋內(nèi)租賃型項(xiàng)目新增供應(yīng)都集中在核心區(qū)總量預(yù)計(jì)超過65 萬平方米目前平均租金報(bào)價(jià)為5.5-6.5 元/平方米/天。銷售型項(xiàng)目新增供應(yīng)多集中在南北片區(qū)總量預(yù)計(jì)超過100萬平方米預(yù)計(jì)將于明年起集中入市目前平均銷售報(bào)價(jià)在35000-43000 元/平方米。
DTZ戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔分析表示“作為新興CBD代表的大虹橋商務(wù)區(qū)，面臨著一些內(nèi)憂外患——從大虹橋內(nèi)部來看，自今年起核心區(qū)項(xiàng)目進(jìn)入集中上市階段各項(xiàng)目定位和產(chǎn)品同質(zhì)化或?qū)?dǎo)致內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)區(qū)域內(nèi)交通與道路指示都亟需改善景觀綠化和商業(yè)配套也需要進(jìn)一步增加與提升;從大虹橋外部來看臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)憑借租金的相對(duì)優(yōu)勢(shì)閔行北片區(qū)依托七寶、莘莊多個(gè)商業(yè)綜合體的入市可能會(huì)共同分流大虹橋CBD的客戶;同時(shí)放眼整個(gè)上海自貿(mào)區(qū)、后世博及前灘板塊的崛起未來也將可能形成一定競(jìng)爭(zhēng)。”
而據(jù)商報(bào)記者了解，在核心區(qū)內(nèi)，已經(jīng)有項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到可售或可出租的進(jìn)度，但是開發(fā)商卻遲遲沒有組織客戶看房，原因正是由于大虹橋當(dāng)前的區(qū)域道路交通環(huán)境。寫字樓租戶往往都會(huì)考慮項(xiàng)目的交通便利、餐飲配套等因素，因此，不少開發(fā)商都擔(dān)心目前的整體外部環(huán)境會(huì)影響到客戶對(duì)于項(xiàng)目的評(píng)價(jià)，因此情愿將推廣計(jì)劃延后，待整體環(huán)境有所改善后再展開營(yíng)銷。(上海商報(bào))
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