4月17日，泰禾集團公布其2013年年度報告,數(shù)據(jù)顯示,公司實現(xiàn)營業(yè)收入61.285億元,比上年增長133.4%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.284億元，比上年增長126.7%。公司全年累計實現(xiàn)銷售合同金額124.44億元，與2012年度相比增長約100%，銷售面積89.14萬平方米，其中住宅產(chǎn)品66.36萬平方米，商業(yè)產(chǎn)品19.44萬平方米，車位3.34萬平方米。

　　此外,泰禾已認(rèn)購待簽約部分為43.72億元，2013年度累計實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額168.16億元。2013年新開工面積為228萬平方米，竣工面積為48.37萬平方米，在建面積351.26萬平方米。

　　2013年斥資195.30億拿地 繼續(xù)加大一線布局

　　在業(yè)績大幅增長的同時,泰禾集團加快拿地步伐,一路瘋狂奪地,高速擴張。

　　年報顯示，2013年全年,泰禾共成功斬獲全國12幅優(yōu)質(zhì)地塊，總占地約1488.75畝、總建超238萬平方米，拿地總金額合計195.30億元，其中福建區(qū)域拿地金額為100.72億元、北京63.35億元、上海31.23億元。

　　對此,泰禾集團表示,目前，公司已形成多層次梯度布局，運作區(qū)域覆蓋北京、上海等一線城市，市場成熟的二線城市福州、廈門，以及福建省內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達(dá)的福清、長樂等三四線城市。這些豐厚而優(yōu)質(zhì)的土地儲備，將有利于公司進一步提升品牌知名度，加速布局一線城市戰(zhàn)略，使公司能在調(diào)整市道中率先起步，從而促進公司持續(xù)快速穩(wěn)健發(fā)展。

　　砸重金買地,泰禾一向都不手軟,并有底氣應(yīng)付,這與其發(fā)展策略不無關(guān)系。報告稱,面對政府宏觀調(diào)控，公司以現(xiàn)金流管理為核心，一方面通過加強與金融機構(gòu)的合作，拓寬公司融資渠道滿足項目開發(fā)資金需求，另一方面堅持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，打造高品質(zhì)產(chǎn)品，并采取靈活的銷售策略，通過高周轉(zhuǎn)的模式盡量快速回籠資金。

　　高周轉(zhuǎn)不捂盤的經(jīng)營策略，很好地化解了公司的資金壓力和財務(wù)風(fēng)險，同時，在高效資金運用背景下，公司不斷創(chuàng)造“有質(zhì)量的泰禾速度”，實現(xiàn)公司規(guī)模的飛快提升。

　　走精品化產(chǎn)品路線 住宅、商業(yè)雙輪驅(qū)動

　　無論是住宅,還是商業(yè),泰禾集團堅持堅持“高品質(zhì)下的高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營戰(zhàn)略，堅持走高品質(zhì)精品化產(chǎn)品路線。

　　“院子”系列、“泰禾廣場（專題閱讀）”系列、“泰禾紅”系列等泰禾獨特的系列精品獲得市場的高度認(rèn)可，銷售取得較大增長，并通過住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的雙輪驅(qū)動，提高公司抗風(fēng)險能力。

　　其中,泰禾集團住宅地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入23.67億元。在大本營福建，公司在福州、廈門、泉州、石獅、寧德等地的住宅項目全面開花、快速去化，住宅產(chǎn)品全年持續(xù)旺銷，表現(xiàn)優(yōu)異。而作為高端產(chǎn)品，“泰禾北京院子”在2013年底還未開盤時，就已經(jīng)吸引了大量的關(guān)注，2014年1月19日，該項目獲得北京市住建委頒發(fā)的今年第1號預(yù)售證，目前銷售形勢良好。

　　而商業(yè)地產(chǎn)方面,2013年泰禾實現(xiàn)銷售收入36.67億元。2013年9月，公司第一個泰禾廣場產(chǎn)品——福州五四北泰禾廣場開業(yè)以來實現(xiàn)業(yè)績和人流量持續(xù)穩(wěn)定增長。另外，福州東二環(huán)泰禾廣場推出商鋪、寫字樓等產(chǎn)品，持續(xù)熱銷。在泉州的華大“泰禾廣場”、石獅“泰禾廣場”推出SOHO、住宅等產(chǎn)品銷售形勢良好。北京泰禾1號街區(qū)在2013年底首度開盤，實現(xiàn)了泰禾一貫的高周轉(zhuǎn)。

　　不難看出,泰禾集團對商業(yè)地產(chǎn)的重視，并打造屬于自己的“泰禾精品商業(yè)模式”，通過個性化的精品商業(yè)模式打造泰禾廣場，不做同質(zhì)化的產(chǎn)品，打造當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性的商業(yè)項目。

　　今年目標(biāo)250億再創(chuàng)新高 未來造15-20個城市綜合體

　　黑馬泰禾的突飛猛進,業(yè)績大幅增長,在此基礎(chǔ)下,其制定的目標(biāo)更上一層樓。泰禾集團稱,2014年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將努力實現(xiàn)250億元的銷售合同金額。

　　不僅如此,泰禾在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等方面還有一些更大的計劃。泰禾集團表示，公司將堅持“扎根福建本土，深耕一線城市”的戰(zhàn)略，聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區(qū)域，圍繞一線城市和極具經(jīng)濟活力地區(qū)，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動，齊頭并進，堅持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，增加優(yōu)質(zhì)土地儲備，打造泰禾系列精品。

　　特別要強調(diào)的是，在未來3至5年內(nèi)打造15個到20個個性化、高品質(zhì)的地標(biāo)級、超大型城市綜合體，同時積極探索與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的旅游文化、醫(yī)療養(yǎng)老等市場機會，努力拓展新經(jīng)濟形勢下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑。

　　另外,要繼續(xù)加強宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)行業(yè)走勢研究，審時度勢應(yīng)對市場變化，加強公司精細(xì)化管理，做好現(xiàn)有住宅地產(chǎn)項目的開發(fā)運營與市場營銷工作，確保實現(xiàn)高品質(zhì)下高周轉(zhuǎn)，快速有效地回籠資金。

　　與此同時,還要積極拓展融資渠道，進一步與金融機構(gòu)緊密合作，同時密切關(guān)注資本市場政策變化，積極發(fā)揮資本市場融資平臺作用，不斷優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。積極創(chuàng)新融資工具，為公司持續(xù)發(fā)展提供資金層面的支持與保障。

　　還有更要不斷創(chuàng)新商業(yè)運營模式，加快推進福州、泉州五個泰禾廣場的開發(fā)建設(shè)，以及北京泰禾長安中心、上海泰禾大廈項目的建設(shè)，構(gòu)建高品質(zhì)城市商業(yè)地產(chǎn)的競爭優(yōu)勢，做好招商工作，提升綜合效益。(贏商網(wǎng) 陳澤佳)

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