紅商網(wǎng)訊：昨日，北京土地市場再次迎來集中成交，隨著豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)的四宗經(jīng)營性地塊落槌，單日土地出讓金高達(dá)88.28億元。其中，泰禾集團(tuán)（下稱“泰禾”）以51.7億元總價(jià)搶得大興黃村兩地塊。
泰禾高溢價(jià)搶大興地塊
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，昨日成交的四宗土地中，起始價(jià)最高的是順義地塊，為15.58億元，豐臺(tái)地塊的起始價(jià)為14.10億元，而大興黃村則有兩宗地起始價(jià)分別為14.10億元、6.62億元。
其中，起始價(jià)為6.62億元的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0101-016a等地塊地理位置相對(duì)優(yōu)越，吸引了保利首開聯(lián)合體、東亞新華、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等房企參與爭奪。作為近期少有的不配建自住房或其他保障類住房的地塊，經(jīng)過一個(gè)小時(shí)、近180輪競拍，該宗地終于以17.1億元落槌，溢價(jià)率高達(dá)158%，折合樓面價(jià)超過2萬元/平方米。
“本地塊為F3類用地，所以按照目前北京樓市現(xiàn)狀，本地塊未來建設(shè)為類居住LOFT的可能非常大，因?yàn)檫@樣樓面價(jià)就將降低為1萬元/平方米，符合市場預(yù)期。”一位業(yè)內(nèi)人士昨日推測，目前，大興黃村區(qū)域內(nèi)商住類物業(yè)單層售價(jià)在1.8萬元/平方米左右，而LOFT售價(jià)則在3萬元/平方米左右。
拿到這宗地的，并非上述三家房企，而是與它們展開貼身肉搏的泰禾。
頗具戲劇性的是，在摘得上述地塊30分鐘后，泰禾乘勝追擊，與保利首開聯(lián)合體大戰(zhàn)50余回合，最終以34.6億元的價(jià)格，將起價(jià)為14.10億元的大興黃村地塊也收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)145%，折合樓面價(jià)約1.96萬元/平方米。
今年以來，泰禾在北京土地市場花費(fèi)就已超100億元，為其去年在全國土地市場花銷的一半。然而，值得注意的是，據(jù)泰禾提供的數(shù)據(jù)，去年其年度銷售總金額僅為168億元，這一數(shù)字還不足以覆蓋該年拿地支出。面對(duì)資金來源及高杠桿融資的質(zhì)疑，泰禾掌門人黃其森今年3月接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，泰禾從未拖欠過土地款項(xiàng)，這是“與金融機(jī)構(gòu)議價(jià)能力強(qiáng)、資金寬裕”的證明。
一日攬金88.28億元
“在北京土地市場整體已出現(xiàn)分化的背景下，熱點(diǎn)地塊依然受到開發(fā)商扎堆瘋搶。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)本報(bào)記者評(píng)價(jià)稱，昨日成交的四宗土地中，豐臺(tái)長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對(duì)較好，這些地區(qū)的競爭熱度非常高，而部分位置屬性相對(duì)較差的地塊則有所降溫。
截至4月9日，北京土地成交已達(dá)到796.7億元，昨日北京土地出讓金再添88.28億元，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京土地出讓金已達(dá)885億元高位。
“信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開發(fā)商拿地的資金，回款變慢，使得部分企業(yè)在土地市場難以維持高投入。”張大偉預(yù)計(jì)，樓市銷售放緩，購房者觀望，使得體現(xiàn)市場預(yù)期的地價(jià)不會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺，未來北京土地市場分化將加劇，非熱門地塊的競爭將趨冷，但優(yōu)質(zhì)地塊的競爭依然將非常激烈，特別是部分房企獲得土地的決心非常大，拿地不問價(jià)，在這種趨勢下，“房冷地?zé)?rdquo;現(xiàn)象今年還將在北京持續(xù)。
今年一季度，在樓市走勢仍存不確定性的現(xiàn)實(shí)下，一線城市的土地市場卻十分熱鬧，北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市土地市場一派火熱景象。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，從全國來看，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的土地出讓情況要明顯好于其他二三線城市，但這些主要城市賣地收入主要是前2月帶來的，3月份有所下滑，如上海3月份經(jīng)營性土地收入為99.5億元，為2013年4月以來首次單月收入不足100億元，杭州3月份賣地收入也是大大低于此前的1月、2月。
“土地市場往往要稍稍滯后于商品房銷售市場，如果二季度商品房成交情況不能好轉(zhuǎn)，土地市場也會(huì)繼續(xù)下滑。”桑豫峰說道。（來自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
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