紅商網(wǎng)訊：繼去年東莞松山湖萬科生活廣場(chǎng)開業(yè)之后，3月28日萬科在東莞的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，厚街萬科生活廣場(chǎng)迎來了滿鋪開業(yè)。東莞萬科負(fù)責(zé)人在開業(yè)儀式上介紹，萬科在東莞的商業(yè)項(xiàng)目一直在探索中前進(jìn)，今年內(nèi)萬科還將在東莞開業(yè)4家生活廣場(chǎng)。
對(duì)于萬科在東莞布局商業(yè)地產(chǎn)的行為，業(yè)界觀點(diǎn)不一。東莞房地產(chǎn)行業(yè)資深人士、京煕置業(yè)(東莞)投資有限公司總經(jīng)理喬啟軍認(rèn)為，萬科布局東莞商業(yè)地產(chǎn)，將使東莞商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，如何打差異化牌與有效經(jīng)營是應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的有效手段。
東莞市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳駿良表示，東莞的商業(yè)還是外溢。每到黃金周，東莞本地的市民多選去香港、廣州、深圳等一線城市購物。東莞的商業(yè)市場(chǎng)還有很大的提升機(jī)會(huì)，就看當(dāng)?shù)氐纳碳胰绾胃淖兪忻竦南M(fèi)習(xí)慣，吸引他們回歸。
厚街萬科生活廣場(chǎng)滿鋪開業(yè)
厚街萬科生活廣場(chǎng)位于厚街黃金主干道莞太路與將軍路交匯處，交通便利，人流密集。東莞萬科商管公司總經(jīng)理?xiàng)钚l(wèi)東表示，當(dāng)天開業(yè)的萬科生活廣場(chǎng)是滿鋪開業(yè)。廣場(chǎng)總建筑面積2.5萬平方米，集品味超市、星級(jí)影院、休閑娛樂、特色餐飲、精品零售于一體，業(yè)態(tài)豐富，品類眾多。4層樓的商業(yè)中心涵蓋18家品牌商鋪，包括星星國際影城、嘉榮超市、麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫等知名品牌。精品超市+國際影院+時(shí)尚餐飲+休閑娛樂的全業(yè)態(tài)生活廣場(chǎng)適合各個(gè)年齡段的消費(fèi)者。
厚街萬科生活廣場(chǎng)邀請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司傾力打造，整體設(shè)計(jì)極具流線感，配合良好的業(yè)態(tài)分布，項(xiàng)目加大了餐飲、休閑等業(yè)態(tài)比例，商業(yè)面積和綠化休閑面積能滿足消費(fèi)者的餐飲、娛樂休閑及購物等多種需要，并在此基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)了更多休閑、體驗(yàn)空間，作為動(dòng)線的點(diǎn)綴，把景觀、廣場(chǎng)與消費(fèi)空間完美融合在一起，在消費(fèi)者體驗(yàn)精品商業(yè)中心魅力的同時(shí)，感受現(xiàn)代生活方式。
在萬科生活廣場(chǎng)進(jìn)駐厚街之前，厚街零售商業(yè)主要分布于虹橋商圈及康樂路商圈沿路。其中虹橋商圈業(yè)態(tài)較為陳舊，而康樂路商圈卻屬中高檔次消費(fèi)。消費(fèi)層次兩級(jí)分化格外鮮明，生活化休閑時(shí)尚的商業(yè)中心的缺失，導(dǎo)致廣大普通市民休閑無去處，而厚街萬科生活廣場(chǎng)的開業(yè)正好填補(bǔ)了這一空白，精品式商業(yè)中心的概念，加之生活配套服務(wù)的理念帶給消費(fèi)者更多選擇，使不同消費(fèi)者對(duì)居住和生活的各種需求得到滿足，同時(shí)，為保證項(xiàng)目的經(jīng)營及特色，維護(hù)生活廣場(chǎng)的理念與精神，項(xiàng)目租戶裝潢、營運(yùn)、服務(wù)等都將由東莞市萬科商業(yè)管理有限公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。
年內(nèi)再開4家萬科廣場(chǎng)
楊衛(wèi)東表示，今年內(nèi)東莞萬科還將在長安、塘廈、寮步、市區(qū)開4個(gè)萬科生活廣場(chǎng)。經(jīng)過4年的打造，萬科東莞首個(gè)購物中心長安萬科廣場(chǎng)也將揭開面紗，定于今年7月試營業(yè)，8月全面開業(yè)。
東莞萬科商用產(chǎn)品有三大系列，包括購物中心、集中商業(yè)和社區(qū)商業(yè)。其中購物中心主要是5萬平方米——10萬平方米，打造區(qū)域型的綜合一站式品質(zhì)生活目的地。集中商業(yè)主要是2萬平方米——4萬平方米，打造社區(qū)居民便捷購物集中地。
以長安萬科廣場(chǎng)為代表的購物中心，以松山湖、厚街萬科生活廣場(chǎng)為代表的集中商業(yè)，都逐漸顯山露水，那社區(qū)商業(yè)又將如何打造?對(duì)此，楊衛(wèi)東表示，今年東莞萬科商業(yè)會(huì)有一個(gè)新產(chǎn)品現(xiàn)身，即萬科生活匯。“這是一個(gè)很有特色的商業(yè)項(xiàng)目，面積不大，約1.5萬平方米，主要以社區(qū)配套為主，將以新的方式進(jìn)入市場(chǎng)。”值得一提的是，東莞萬科今年還會(huì)有酒店項(xiàng)目加入到商業(yè)團(tuán)隊(duì)來。位于松山湖萬科生活廣場(chǎng)的喜達(dá)屋旗下精品酒店正在緊鑼密鼓打造中，預(yù)計(jì)年底開業(yè)，主要以商務(wù)、團(tuán)體客群為主。
未來不排除進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)
在談及商業(yè)未來前景時(shí)，楊衛(wèi)東表示，跟廣深一線城市相比，東莞商業(yè)在檔次、規(guī)模、形式上都有一定的差距。他表示，東莞萬科未來將在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)有一到兩個(gè)大型購物中心，還有幾個(gè)小型的購物中心。“由于目前東莞整體的商業(yè)形態(tài)還處于比較初級(jí)的階段，不少客戶的需求暫時(shí)還無法滿足，所以說東莞商業(yè)整體的提升空間還是很大的，這也是我們持續(xù)去做的原因。”隨著首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功開啟，萬科在東莞的商業(yè)地產(chǎn)布局正在不斷加大開發(fā)，不斷加速推進(jìn)，已全面鋪開商業(yè)版圖。東莞商業(yè)的發(fā)展?jié)摿艽�，未來萬科將會(huì)繼續(xù)因地制宜開發(fā)，在發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)挖掘商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。“楊衛(wèi)東對(duì)東莞萬科商業(yè)的發(fā)展充滿信心。
同時(shí)，萬科東莞分公司布局商業(yè)地產(chǎn)也是配合萬科集團(tuán)定位城市綜合配套服務(wù)商的戰(zhàn)略部署。目前，東莞萬科生活廣場(chǎng)每個(gè)地位都根據(jù)自身情況設(shè)計(jì)不一樣，也是處于一個(gè)探索階段。未來在東莞，萬科甚至有可能做產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)地產(chǎn)等。目前，萬科進(jìn)入東莞已經(jīng)有10個(gè)年頭，一共有27個(gè)樓盤，幾萬個(gè)客戶。萬科生活廣場(chǎng)的定位首先是為萬科本身的業(yè)主生活做配套，同時(shí)輻射周邊3至5公里的商業(yè)區(qū)。
商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈
就在厚街萬科生活廣場(chǎng)開業(yè)的前一天，3月27日，東莞市政府與北京王府井百貨集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，這標(biāo)志著“中國第一百貨”即將進(jìn)駐東莞。據(jù)悉，北京王府井集團(tuán)有意在東莞投資發(fā)展，首個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)集室內(nèi)購物中心、甲級(jí)寫字樓、室外休閑生活街、高級(jí)住宅及高級(jí)公寓為一體的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目占地面積約200畝，建筑面積50萬平方米，總投資預(yù)計(jì)55億元，計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工，2016年開業(yè)。目前，王府井東莞項(xiàng)目選址工作正在抓緊進(jìn)行，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案也在抓緊深化。
與此同時(shí)，有媒體報(bào)道，未來萬達(dá)集團(tuán)在東莞將布局8家萬達(dá)廣場(chǎng)，已開業(yè)的是長安萬達(dá)廣場(chǎng)，即將開業(yè)的是東城萬達(dá)廣場(chǎng)，正在建的有厚街萬達(dá)廣場(chǎng)，正在進(jìn)入的是虎門萬達(dá)廣場(chǎng)，大朗、塘廈等區(qū)域也將有萬達(dá)廣場(chǎng)。
萬科、萬達(dá)、王府井紛紛落地東莞深耕商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，這些龍頭企業(yè)的進(jìn)駐，將對(duì)東莞的商業(yè)檔次和城市建設(shè)起到很大的推動(dòng)作用，同時(shí)，東莞的商業(yè)地產(chǎn)也將迎來白熱化的競(jìng)爭(zhēng)。
對(duì)此，京煕置業(yè)(東莞)投資有限公司總經(jīng)理喬啟軍認(rèn)為，東莞的商業(yè)有自身的特點(diǎn)。那就是東莞是一座沒有城市中心的城市。市區(qū)，虎門、長安、厚街、塘廈都有自己的地緣中心。這個(gè)特點(diǎn)與廣州、深圳等一線城市相比較特殊。
長安萬達(dá)廣場(chǎng)和長安萬科廣場(chǎng)直線距離不到3公里，厚街萬科生活廣場(chǎng)和即將開業(yè)的厚街萬達(dá)廣場(chǎng)直線距離也不到一公里。這些地產(chǎn)龍頭企業(yè)在考察一個(gè)地段是否能夠立項(xiàng)多大的商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，都是有做過充分的商業(yè)評(píng)估。這時(shí)候，就看誰的項(xiàng)目定位更準(zhǔn)。東莞市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳駿良認(rèn)為，東莞未來幾個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)都會(huì)有一到兩個(gè)大型購物中心，還有幾個(gè)小型的購物中心。但由于目前東莞整體的商業(yè)形態(tài)還處于比較初級(jí)的階段，不少客戶的需求暫時(shí)還無法滿足，所以說東莞商業(yè)整體的提升空間還是很大的。
對(duì)于多個(gè)項(xiàng)目于萬達(dá)廣場(chǎng)近距離PK，楊衛(wèi)東就直言，以東莞的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)水平與行為等現(xiàn)實(shí)條件來說，過大體量的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展并不是那么樂觀，會(huì)有一些壓力。但在他看來，萬科生活廣場(chǎng)依托萬科自住社區(qū)，打造社區(qū)商業(yè)或區(qū)域型購物中心，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)小些，更接地氣，才有市場(chǎng)。（來自：南方日?qǐng)?bào) 記者：郝金朋）
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