紅商網(wǎng)訊：繼B轉(zhuǎn)H成功獲批、聯(lián)手新世界進(jìn)軍香港地產(chǎn)市場(chǎng)后，萬(wàn)科在香港市場(chǎng)的擴(kuò)張?jiān)龠M(jìn)一步。昨日，北京商報(bào)記者從萬(wàn)科集團(tuán)獲悉，日前，萬(wàn)科再以8.6億港元買下一棟舊樓盤，意圖改造或重建開(kāi)發(fā)，由于此前萬(wàn)科總裁郁亮曾明確表示“海外市場(chǎng)中萬(wàn)科最看好香港”，因而此番獨(dú)立操盤舊樓改建項(xiàng)目也被看做是萬(wàn)科在港開(kāi)發(fā)終于邁出了關(guān)鍵一步。

　　萬(wàn)科在香港此次買下的是一棟1963年落成的舊樓，一共有8層，目前有51套住宅及7個(gè)沿街商鋪，萬(wàn)科方面向北京商報(bào)記者證實(shí)，項(xiàng)目占地面積約0.7萬(wàn)平方尺，地契年限為999年，可建住宅面積約5萬(wàn)平方尺、商業(yè)面積約1.5萬(wàn)平方尺，總交易價(jià)約8.6億港元。與此前聯(lián)手新世界地產(chǎn)開(kāi)發(fā)荃灣項(xiàng)目不同，萬(wàn)科方面昨日向北京商報(bào)強(qiáng)調(diào)，此次購(gòu)得的灣仔項(xiàng)目位于港島灣仔核心地段，萬(wàn)科將獨(dú)立操盤這個(gè)項(xiàng)目。 

　　據(jù)了解，此次交易是通過(guò)萬(wàn)科置業(yè)（海外）完成的。早在2012年，萬(wàn)科以10.79億港元收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)并改名萬(wàn)科置業(yè)，布局香港市場(chǎng)。上月初，萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H方案獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，未來(lái)萬(wàn)科將擁有“1A+2H”的三方上市融資平臺(tái)。在香港之外，2013年2月，萬(wàn)科攜手鐵獅門開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山項(xiàng)目；4月，萬(wàn)科聯(lián)合吉寶置業(yè)開(kāi)發(fā)新加坡項(xiàng)目；在剛剛過(guò)去的2月，萬(wàn)科在海外的第四個(gè)項(xiàng)目——列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目也在紐約曼哈頓舉行了動(dòng)工典禮。

　　但郁亮曾公開(kāi)稱，中國(guó)香港、新加坡、美國(guó)三地中，萬(wàn)科最看好的是香港市場(chǎng)，會(huì)留意香港每一個(gè)地塊，尋求與不同香港房企的合作。“萬(wàn)科置業(yè)海外未來(lái)集中發(fā)展香港業(yè)務(wù)，但會(huì)視公司的實(shí)力，如果上市公司面對(duì)融資問(wèn)題，母公司會(huì)做出支持，視情況可能注入資產(chǎn)。”

　　雖然萬(wàn)科看好香港樓市，但香港真的比北上廣深等內(nèi)地一線城市有前景嗎？“從整個(gè)香港樓市的供求關(guān)系看，香港樓市確實(shí)存在飽和的隱憂。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，內(nèi)地房企去香港，關(guān)鍵是要在這個(gè)成熟市場(chǎng)中學(xué)到開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和理念，而非簡(jiǎn)單地獲取市場(chǎng)份額的擴(kuò)大，如果純粹要擴(kuò)大市場(chǎng)份額，目前內(nèi)地新型城鎮(zhèn)化下的蛋糕會(huì)更大。

　　作為在港的第二個(gè)項(xiàng)目，灣仔項(xiàng)目即獨(dú)立拿地運(yùn)作，是否暗示萬(wàn)科對(duì)香港市場(chǎng)和本地開(kāi)發(fā)商的考察與學(xué)習(xí)已經(jīng)結(jié)束？昨日萬(wàn)科方面稱，未來(lái)是采用合作模式還是獨(dú)立運(yùn)作，會(huì)視項(xiàng)目的具體情況定，并強(qiáng)調(diào)在香港一方面向當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的同行借鑒學(xué)習(xí)，另一方面會(huì)吸納各界優(yōu)秀人才完善團(tuán)隊(duì)。

　　北京睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理郝炬也表示，萬(wàn)科的海外試水，主要以學(xué)習(xí)成熟市場(chǎng)的發(fā)展模式為主，包括學(xué)習(xí)國(guó)際一流的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及輕資產(chǎn)的運(yùn)作方式。“比如香港土地供應(yīng)空間越來(lái)越小，舊樓改建成為一個(gè)趨勢(shì)，這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)內(nèi)地一線城市都具有借鑒意義。”
　�。ū本┥虉�(bào) 記者 李芊）

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