紅商網(wǎng)訊：3月13日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布公司及其附屬公司截至2013年12月31日止十二個(gè)月（「回顧期」）的年度業(yè)績。2013年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)績保持平穩(wěn)增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣311億元，同比上升9%。公司核心凈利潤同比上升21%至人民幣30.36億元，核心凈利潤率同比上升1個(gè)百分點(diǎn)至10%。每股基本盈利為人民幣0.592元，同比上升9%。董事局建議派發(fā)末期股息每股16港仙，股東可選擇以股代息。連同中期息每股7港仙，公司全年每股合共派發(fā)股息23港仙，與2012年持平。
前瞻布局優(yōu)勢(shì)顯著，銷售額再創(chuàng)新高
2013年，中國一線及熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。集團(tuán)憑借著前瞻的布局優(yōu)勢(shì)，采取靈活的定價(jià)策略，把握銷售節(jié)奏，全年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額同比上升15%，達(dá)人民幣358億元，其中一線城市貢獻(xiàn)同比上升34%的成績，是公司上市以后銷售額年年創(chuàng)歷史新高的最大推動(dòng)力。
回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京、中山、深圳、秦皇島、鎮(zhèn)江等多個(gè)城市的市場份額進(jìn)一步擴(kuò)大，區(qū)域布局更趨均衡穩(wěn)定。集團(tuán)有推盤的城市共18個(gè)，其中有8個(gè)城市的市場占有率排名前10位，其中5個(gè)城市的市場占有率更位列當(dāng)?shù)厝變?nèi)。
截至2013年12月31日止，集團(tuán)已鎖定協(xié)議銷售額約人民幣425億元，將陸續(xù)于2014及以后年度入賬，未來盈利可預(yù)見性高。
經(jīng)營性物業(yè)收獲豐碩，發(fā)展?jié)摿κ?/strong>
為實(shí)現(xiàn)中長期業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的平衡發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年一直在持續(xù)增加經(jīng)營性物業(yè)的投資，并與實(shí)力雄厚的伙伴合作，成效顯著。2013年，集團(tuán)自主品牌的購物中心——遠(yuǎn)洋未來廣場分別于2013年初和年末在北京和天津投入運(yùn)營。截至2013年底止，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有經(jīng)營物業(yè)可經(jīng)營總面積約85萬平米，同比增長47%，收入同比勁升31%。
太古地產(chǎn)一直是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中國的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方合作已近十年時(shí)間。2012年9月，雙方合作的首個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目——北京頤堤港正式開業(yè)，雙方合作的第二個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目——成都遠(yuǎn)洋太古里亦將于2014年10月起分階段開業(yè)。
根據(jù)目前的投資性物業(yè)發(fā)展規(guī)模估算，到2019年，集團(tuán)將建成并持有經(jīng)營物業(yè)超過300萬平方米，當(dāng)中逾90%的面積位于北京及熱點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域，令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的收益來源更多元化，可持續(xù)發(fā)展前景令人憧憬。
大股東加強(qiáng)支持，體現(xiàn)戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)
2013年10月，集團(tuán)與中國人壽簽訂《關(guān)于有效發(fā)揮中國人壽與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)同作用的備忘錄》。根據(jù)雙方協(xié)議，中國人壽將鞏固與集團(tuán)的資本紐帶關(guān)系，通過股權(quán)合作，增強(qiáng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資本實(shí)力；通過企業(yè)債、公司債等有關(guān)金融產(chǎn)品，優(yōu)化遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、降低其融資成本。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在另類投資方面，會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮作為專業(yè)平臺(tái)的作用，并會(huì)繼續(xù)發(fā)掘機(jī)會(huì)，開拓在養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的合作。
2013年11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成功以每股4.74港元向兩大股東中國人壽及南豐集團(tuán)定向增發(fā)13.2億股，集資約8.08億美元。同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還收購了南豐集團(tuán)在北京CBD-Z6及大連鉆石灣項(xiàng)目公司中所持有的權(quán)益。交易完成后，中國人壽在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的持股權(quán)益將占擴(kuò)大后總股本的29%，南豐集團(tuán)將占擴(kuò)大后總股本的21%。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明先生表示：“我們很高興獲得兩大股東的支持，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)。未來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將不僅從戰(zhàn)略層面獲得他們的支持，更可享有大股東的品牌效益；此外，公司還將獲得財(cái)務(wù)支持，從而更靈活地把握新的投資機(jī)遇，挖掘更多利潤潛能，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，使股東利益最大化。”
持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，夯實(shí)均衡發(fā)展基礎(chǔ)
2013年，集團(tuán)繼續(xù)深耕已有區(qū)域，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，在北京、天津和中山等具發(fā)展?jié)摿Τ鞘醒a(bǔ)充超過70萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。于2013年12月31日，集團(tuán)在19個(gè)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，擁有土地儲(chǔ)備面積共約2100萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣3,300元，足夠滿足未來3-5年的業(yè)務(wù)需要。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明先生表示：“2014年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將進(jìn)一步優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，并逐步增加供投資性物業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，優(yōu)化產(chǎn)品組合，為中長期業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)平衡做好準(zhǔn)備，推動(dòng)業(yè)務(wù)的平穩(wěn)增長。”
2014年初至今，集團(tuán)已經(jīng)在北京新增3個(gè)項(xiàng)目，補(bǔ)充土儲(chǔ)約70萬平方米，平均土地成本僅約每平方米人民幣12,000元，利潤前景可期。
債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，資金實(shí)力更雄厚
2013年，集團(tuán)的有息負(fù)債總額仍控制在人民幣353億元的水平。期內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，使得其綜合融資成本同比下降40個(gè)點(diǎn)子至7.3%。同時(shí)，集團(tuán)還把握資金市場上的適當(dāng)時(shí)機(jī)，于2013年9月贖回總值9億美元的永續(xù)可換股債券。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2013年的銷售回款率維持在90%的行業(yè)高水平，來自經(jīng)營活動(dòng)的凈現(xiàn)金流入為人民幣32.5億元。于2013年12月31日，集團(tuán)擁有現(xiàn)金約人民幣160億元，并且擁有已批準(zhǔn)但未使用的授信額度約人民幣380億元，為未來業(yè)務(wù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（來自：贏商網(wǎng)）
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